買房怎樣選樓盤？交易過程中要注意哪些？
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買房怎樣選樓盤?交易過程中要注意哪些?！
當下生活中,買房無疑成為一件人們難以避開的事情。個人買房無外乎自住與投資，買房涉及的金額比較大，所以在購房時，我們應該小心謹慎，應該多多參考別人買房的經驗教訓，避免自己在買房時出現經濟損失或者花錢買後悔。
一、根據預算購房的八大注意事項：
1、鎖定購房目標
買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式，究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。
2、掌握「T+1」原則
從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「T+1」概念：即「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。」只有這樣才能保證選購的房子不貶值。
3、容積率比得房率更有意義
現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問佔地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。
4、不選擇炒作過度的樓盤
前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，往往是問題比較多的樓盤。
5、購買十萬平方米左右的樓盤
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
6、樓盤與大型綠地作伴
由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。
7、買同一區域連續成功開發的樓盤
房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
8、購買小戶型作投資須謹慎
現階段小戶型火爆一時，大家都認為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小戶型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。
二、新房什麼時候可以進行交易？
通常情況下，新房交付使用後，只要房屋產權證辦理好後就可以進行買賣等房產交易，若房產證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證後方可進行交易。
三、交易過程中有哪些注意事項？
1、儘可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰。目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
了解了以上幾項內容，在購房時不至於手忙腳亂。當然，僅知道這幾項是遠遠不夠的，初次購房者應該了解更多的購房知識，將自己「武裝」成為半個購房專家，與開發商鬥智斗勇，取得購房的「勝利」！
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