投機稅全面打擊炒房客 政策未出台效力已縮水

投機稅全面打擊炒房客 政策未出台效力已縮水

在本輪加拿大樓市調控大潮中，卑詩省時時領潮流之先，其調控政策的「先鋒意識形態」令人矚目。尤其是新民黨憑「強化調控」的綱領取自由黨而代之，更讓人對其政策走向充滿好奇。而今，又一大重磅政策投機稅（SpeculationTax）落地在即。

從名稱中看，這個稅種就沒有釋出多少善意：判定你有投機行為，所以要加稅。甚至隱約透出點歧視性的意味，跟此前的外國買家稅也有一些異曲同工之處。說實在的，都已經調控了，也就壓根不需要那層溫情脈脈的面紗了。

加拿大第一財經此前專文分析過，外國買家稅的差別性太明顯，目標受眾面太狹窄，所以並沒有在調控結果上取得實質性的進展，無論是大溫還是大多，以Condo為主的「輕資產項目」月調控價格越高。真正的調控，還是要呼喚無差別性的政策。

投機稅就是這樣的政策。無論是大溫即將推行的投機稅，還是大多醞釀多時的空屋稅，其目標指向理論上覆蓋所有地產持有者，確實比外國買家稅有更強大的殺傷力，已經動搖到樓市非理性繁榮的內核了。

本地媒體最新新聞披露，新民黨在財政預算案中提出，投機稅從今年秋季開始實行，今年稅率為0.5%，明年將增至2%。卑詩省財長CaroleJames則於最近宣布，政府對預算案中提及的投機稅做出重大修改，不僅大大縮小了該稅的實施範圍，而且針對不同業主採用不同的稅率。

James強調，徵收投機稅旨在打擊房地產市場的投機行為，讓房屋更可負擔，相信經過修訂之後，超過99%的BC省民不必繳投機稅。許多區域都被排除在徵稅範圍之外，如下圖僅紫色區域為徵稅範圍。另外不同人群也有稅率上的區別對待。

這就頗有點耐人尋味了。上次是加征外國買家稅率先出台後，導致（獨立屋為主的）大溫樓市大調整，迫於壓力，政策指向群體有了改動，隨後大溫平均樓價便更上層樓了。這次政策還沒有出台，就做出重大修整，難道新民黨露怯了，慫了？

這也從一個側面說明了投機稅確實是來者不善，有房一族不可等閑視之。

卑詩自由黨的政策先是導致市場大動蕩，其後的政策調整又基本上使調控前功盡棄，民眾徹底失望，這也是自由黨意外下台的重要原因之一。新民黨顯然是吸取了教訓，一邊要堅持綱領，對樓市亮劍，安撫失望的省民，另一邊也確實是投鼠忌器，怕一巴掌就把樓市給扇趴下了後面就沒得玩了。

所以與其賭一把，還不如從源頭就控制力度，盡量做到大家都不得罪，你看都與「超過99%省民」無關了，你還怕什麼呢？其實調整來調整去，又把一個無差別政策搞成了面對1%群體的「專政」，甚至比針對5%的外國買家稅還不如。

所以，通過這次調整，大致可以看出卑詩新民黨還是披著狼皮的羊，從根本上還是呵護樓市的，又或者說是各方面利益權衡角力下的妥協行為，不要對其政策效力期待過高。

這樣看來，未來安省的房屋空置稅其政策比照空間也變得狹小了，難怪最近角逐安省省選的幾位大佬都不約而同地迴避全面樓市調控政策，福特甚至開始變相倡導樓市「鬆綁」了，果然一切還是以政治利益和經濟效益為首要考量標準。

一個實實在在的投機稅完全可以把樓市調控下來，但從目前披露的情況來看，無論是卑詩省還是安省，相關的政策風險都不算很大。所以這個樓市去泡沫化的進程，可能最後還是要依靠市場自身力量來實現。

注︰文中提及產品只作參考，不構成推薦。閣下投資前需評估個人風險承受能力，並與專業投資人士商榷為準。

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