任澤平：2019年房價繼續上漲！
任澤平：經常有人問我，任博士，中國會不會推房地產稅？我跟大家講，我在2012年就參與財稅改革研究，可以明確地說，短期不會，推不出來，如果要推出來，一定是中國改革轉型的重大利好。為什麼呢？因為房產稅要解決兩個問題，第一個問題是稅基，第二個問題是稅源，稅基是評估這個房子多少錢，稅源要弄明白誰名下有房子。過去十多年我們不斷喊要推房產稅，要不動產實名制，要房地產聯網，但房產稅一直推不出來，房地產也連不上網。現在互聯網這麼發達，全國房地產聯網這件事情不難，但是為什麼連不上網？大家想一想就明白阻力在哪了。金泳三用了五年做這個事情，推不動產實名制和金融實名制，代價是什麼呢？韓國當時約4500萬人，把超過2000名公務員送進了監獄、兩任前總統送上了審判席，最後動用了總統特赦。所以你就知道不動產實名制和金融實名制是現代國家治理的基礎，它的深層次不是什麼房產稅，而是一個政治改革，是一個國家政治透明化的基石。
那18年下半年我們真的會放開限購，房價會在19年迎來報復性上漲嗎？
我先說下我的結論，由於一些深層次永遠無法改變的原因，我們的房價會99%的概率像美國一樣持續上漲。
至於有人說長效機制可能會出，房產稅可以改變？
其實房產稅和土地財政沒有太大的區別，一個是希望賣地賺稅收，一個是從每套房子里抽稅。
一個希望地賣得越貴越好，一個希望大家持有的房子越多越好。
要讓大家持有更多的房子，除了剛需就必須有更多的投資需求，就得讓買房的人有賺頭。
而房產稅是真金白銀的每月交錢，不可能收的太高，但即使收到2%，和每年的貨幣貶值比起來，確實是不值一提。
最終的結果就是，一部分不太殷實的買房需求減少，房價短期會下跌一些，長期從45度角上漲變成了28度角上漲。
房子將成為真正很難逾越的鴻溝，雖然我們向富人征了稅，但也加速了階級固化。
至於18年下半年會不會放開調控，那就要看是不是只有房地產才能拉動我們的經濟，靠其它行不行。
但放不放開調控有什麼意義呢？只要是刺激經濟，不要說資金外溢到房地產，即使嚴防死守，也會偷渡過來。
只能說從08年之後的這一輪又一輪的房價暴漲，就是經濟萎靡，央媽續命的必然結果。
雖然它不合常理，也不知道還能荒唐多久，但這就是最小阻力路徑。
音樂不息，跳舞不止！
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