萬萬沒想到，巴菲特從股神變成「地產大佬」？

現年87歲的巴菲特向來以其驚人的投資能力聞名於世，在投資界被稱為「股神」。

然而，萬萬沒想到，現在的他又搖身一變，成為「全美第二大房產經紀人」。

巴菲特成「全美第二大房產經紀人」

近日，美國房地產行業數據提供商Real Trends發布了2017年全美500強房地產經紀公司的報告。報告指出，在收購業內第三大運營商Long and Foster後，Home Services成為僅次於Realogy旗下NRT的全美第二大房地產經紀公司。

（圖片來源：Real Trends）

Home Services是巴菲特麾下伯克希爾·哈撒韋公司在2000年收購的一家房地產經紀公司。對於這家公司，巴菲特在今年的致股東大會中這樣介紹它：「我已多次向您介紹了Home Services，也就是我們不斷增長的房地產經紀業務，而我最初很少關注它。」

與此同時，巴菲特還提到，公司的經紀人人數每年都在增加，到2016年底，Home Services已擁有美國第二大的經紀業務部門，但仍遠遠落後於領導者Realogy。

然而，在2017年Home Services出現爆炸式增長。我們收購了業內第三大運營商Long and Foster、第12大的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson。

通過這些收購，我們增加了12300名代理，將總數提高到40950。在美國房產銷售方面，Home Services已經接近領先地位，「雙邊」銷售額（如果公司同時代表買家和賣家，交易的美元價值將被計算兩次）達到1270億美元。

據Real Trends數據顯示，2017年，Home Services的「雙邊」交易量增加了超過80000次，較前一年上升了34%。不過相較於排名第一的Realogy，該公司仍處於落後位置。數據顯示，在2017年中，Realogy旗下的NRT房產經紀公司「雙邊」交易量達到346942次。

對於Home Services的前景，巴菲特此前曾表示，雖然進行了多次收購，但Home Services在2018年仍只可能完成全美約3%的房屋經紀業務，這就讓97%溜走了。只要價格合適，我們將繼續採取併購的方式來發展這項基礎的商業生意。

巴菲特的房地產事業：從中國到加拿大、再到德國

事實上，Home Services能從最初的不被巴菲特「注意」，發展到如今的全美第二大房地產經紀公司，都是因為巴菲特本人看好房產經紀服務的緣故。

自2000年收購Home Services以來，巴菲特一直在不斷的投資房產經紀業務。

2012年，Home Services成立了一家公司拓展授權經營，並根據海外買家的需求進行投資。該公司在2015年、2016年先後挖來了Realogy公司、佳士得國際地產公司的高管以打入國際市場。

2017年4月，Home Services宣布與中國最大的國際房地產網站居外網達成銷售協議，將其代理的住房廣告同步到居外網上顯示，希望藉此吸引到有意在美國置業的中國買家。

2017年6月，伯克希爾·哈撒韋公司通過其子公司哥倫比亞保險公司，以4億加元的價格(約3億美元)間接入股加拿大房貸公司Home Capital Group。

2018年3月，Home Services再次宣布收購德國房產經紀公司Rubina Real Estate GmbH。在當天的會議上，Home Services高管表示，該公司計劃繼續開展其國際擴張行動，將把目標放在歐洲、亞洲和拉美市場上。

那麼，巴菲特為什麼會對房產經紀服務如此有興趣？分析認為，經紀服務是典型的規模經濟，以「網路效應「取勝。這是巴菲特不停讓Home Services變大的動力之一，只有建立起足夠大的網路，才能形成有效壁壘，也才能擁有進一步的市場定價權。

在一次的採訪中，巴菲特曾說過，購買房屋是大多數人生活中最重要的一筆交易。而經紀服務在房地產產業鏈條里最接近客戶，一個可靠的經紀機構更能為客戶信賴，從而使得客戶在這裡產生更多的後續交易，比如抵押、買傢具、裝修、保險等一系列服務。

總而言之，在巴菲特看來，房地產經紀行業是一個值得投資的優質行業。在經歷了一系列的「買買買」之後，不知Home Services下一個將要收購的目標會是誰?

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