現在，中國的樓市，已經無限接近泡沫破滅時的日本了

中國樓市從2000年以來，便以千萬人吾往矣的氣魄，一路飆升，除了中途幾次暫緩了腳步，其餘時間均向上攀升。很多人都覺得這樣的上漲，會產生泡沫，跟日本的房地產泡沫一樣。網上也不乏對比，但現在幾乎每一個節奏都能夠對得上了。

前幾天，特朗普宣布對中國600億美元的商品徵稅，正式拉開了貿易戰的序幕。而外匯市場上，人民幣更是暴漲了500多點。這一幕和1985-1987年的日本驚人的相似。也是美國先用301條款對日本發動貿易調查，然後在廣場飯店簽訂了「廣場協議」，日元升值，將日本樓市泡沫推向了頂峰。

我們再來看看網上流傳的一幅中日之間政策對比圖：

這幅圖是兩年前的，而現在。我們的GDP增速也只有6.9%了，房價從2016年期，也可以用暴漲來形容了。而居民的心態，現在也達到了極度樂觀的情況。

除此之外，我們的人口結構也和日本極為相似。日本的人口出生率當時逐年下降，直到現在都沒有恢復。而根據統計調查我們的人口出生率也只有1.05%了，在所有國家，幾乎排在最後。也就是，我們的人口結構比當年的日本更為糟糕。

而圖上沒有反應出來的居民槓桿率，也在2016年末，就達到了49%的高位，趕上了日本和美國次貸危機發生時期的居民槓桿率。

歷史不會簡單的重複，但從周期上來看，卻表現出驚人的相似性。這一次，似乎全球經濟的周期也要疊加一輪經濟的衰退期了，中國的房地產，冬天還會遠嗎？

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