港人「上車夢」不能成真 內地日泰成最受歡迎移居地
近年不少港人將「上車」視為成功的指標，亦有愈來愈多青年未離開校園已籌備「上車」計劃，「上車」彷佛成為了香港人勞碌一生的成就枷鎖。樓價高企近年一直是香港市民最關心的民生議題之一，差餉物業估價署上月公布截至2018年1月的樓價指數連續第22個月上升至357.5點，再創歷史新高。
於全球營運多個領先住宅及商務物業網站的REA集團早前公布「2018上半年香港房地產前景問卷調查」結果，顯示接近三成 （27%） 的港人深信「上車夢」於有生之年不能成真，而樓價太高亦成為了置業的障礙，更同時影響港人的結婚計劃。此外，香港房地產市場新趨勢亦包括「納米樓」漸成市場的新寵，以及樓價高企促使港人轉為投資海外物業。
「2018上半年香港房地產前景問卷」調查於2018年1月29日至2月10日以網上問卷形式進行了，並成功訪問了1003名市民，希望調查結果能令業界準確掌握市場變化以及市民的需要，更深入了解市民對本港樓市前景的看法及投資意欲。
香港樓價太高 有生之年未能一圓「置業夢」
調查結果顯示，九成五受訪者認為現時香港樓價太高，同時近七成（69%）認為樓價將於未來六個月持續上升，預期樓價將平均上升接近一成（9.8%）；只有兩成受訪者計劃於未來12個月內在港置業，當中置業預算的中位數更超過六百萬港元（$6,540,000）。四成未有物業的受訪者中，近三成（27%）深信於有生之年沒有足夠能力在港購買住宅物業，亦有16%的受訪者不打算於香港置業。
REA集團首席經濟師Nerida Conisbee女士表示：「香港的樓市高企情況持續，於短期內亦未見有明顯回落的趨勢。根據政府統計處日前發表的數字，去年第四季的就業人士每月就業收入中位數（撇除外籍家庭傭工）為1.72萬港元，若以是次調查中受訪者的置業預算中位數計算，相等於約30年的月入才能購買六百萬港元的物業。近年不少畢業生於踏入社會後將置業定為目標之一，但由於樓價太高，置業已變成了他們的夢想。樓價高企將令有意置業者變得更加謹慎，更不難解釋受訪者坦言勞碌一生亦不能在港置業，此情況絕對值得大家關注。」
樓市影響結婚計劃 納米樓或成住宅樓宇市場新寵
是次調查結果顯示，於未婚的受訪者當中，55%認為高樓價影響了他們的結婚計劃，其中更有34%受訪者直指離開香港，移民海外為另一選擇。此外，有意或將會置業的受訪者當中，近五成（48%）受訪者考慮以合理價錢購買「納米樓」，其中30%將用作自住；25%作為投資用途。
對此，REA集團首席經濟師 Nerida Conisbee 女士表示：「相信大部份香港人皆希望在結婚的時候，能與另一半擁有一個屬於自己的安樂窩。擁有物業與否，更於近年成為了適婚對象的指標，所以不難理解受訪者認為樓價對結婚計劃有所影響。而被高樓價影響結婚計劃的港人對『納米樓』（即實用面積少於200平方尺的單位）這個近年新興的用詞並不會陌生，由於『納米樓』面積小，樓價的銀碼較低，相對較易負擔，所以估計未來『納米樓』將更受港人歡迎。同時，由於『納米樓』的供應將不斷增加，購買『納米樓』作投資用途的港人需多加留意市場動向。」
港人轉戰海外物業 中日泰成最受歡迎移居地方
調查結果顯示，14%受訪者將於未來12個月考慮于海外置業，當中58%的受訪者認為海外物業更有投資價值，而38%的受訪者認為本港高樓價促使他們考慮海外置業。而考慮于海外置業的受訪者偏向選擇中國內地（42%）、日本（26%）及泰國（19%）作為下一個置業的目的地。
REA集團首席經濟師 Nerida Conisbee 女士表示：「近年，海外置業成為港人投資的另一選擇，不少港人認為海外投資回報率較香港高，而且入場門檻較本地物業低，所以慢慢形成了海外物業投資的風潮。至於海外置業的目的地，除了較近的中國內地外，日本及泰國皆為港人熱門的旅遊目的地，估計未來將有更多港人於這兩個地方置業。同時，隨著更多港人投資海外物業，港人應多加留意當地樓盤的質素，並做好風險評估，於適當時候尋求專業意見，避免蒙受不必要的損失。」
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