房企大佬們能解決租房亂象嗎？

有數據顯示，2017年我國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，佔全部人口的13.9%，預計到2025年，租金總量將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租金總量將達到4.6萬億，有接近3億人通過租房實現「住有所居」。

但是龐大的租賃市場，卻依然改變不了叢生的租房亂象，黑中介不斷、被貸款事件頻出、裝修安全頻發等等。租房亂象不僅損害消費者權益，也為租賃市場的發展增加了阻礙。

目前，依據龐大的租賃市場數字，有越來越多的大型企業開始宣布進軍住房租賃市場，那麼他們的進入能為租賃市場帶來何種改善呢？他們能解決租房亂象嗎？

租房亂象

近日，一名女大學生通過網路租房後被騙的新聞出現在各家媒體上。據了解，小李是一所高校的大學生，通過QQ群認識了「中介經紀人」強子(化名)。對方發來幾張房屋照片，小李見房屋環境好設施全、價格相對較低便心動不已。沒來得及看房，強子又向小李介紹現在有「優惠返現活動」，只要在指定的APP上購買充值卡，「中介公司」會對顧客返現。如果充值5000元，會返2000多元的房租。小李先後在某APP上購買3張1000元的加油卡和4張500元的話費充值卡。消費後，強子表示返現活動還需操作，小李隨即按對方的指示，將加油卡號、話費卡號和卡號密碼告知，沒想到後來卻被強子拉入黑名單。

在發展極不平衡的租賃市場，黑中介一直是難以去除的痛點。北京市就對中介的亂象進行了整治，北京市住建委獲悉針對住房租賃市場違法違規行為持續保持執法高壓態勢，結合近期投訴情況，對房地產中介機構開展了一系列專項執法檢查。北京靜安居房地產經紀有限公司等30家房地產中介機構存在剋扣租金押金、違規出租、未備案且未在註冊地經營等問題。對此，北京對違規從事房屋租賃業務的，住建部門將予以嚴肅查處；對剋扣租金押金、未在註冊地經營的，工商部門將進行立案調查，情節嚴重的將列入失信名單；涉嫌威脅恐嚇、強迫交易的，將移送公安部門予以嚴厲打擊。

除了黑中介外，房屋質量參差不齊，裝修甲醛事件頻發，公寓企業資金鏈斷裂、租客無辜被驅趕、維權無路等現象也等待著解決。這不僅需要相關部門的監管也需要行業中企業和個人的共同努力。

萬科10萬間、招商蛇口50萬平方米

近日，萬科舉行2017年度業績網上說明會。首席執行官、總裁祝九勝表示，萬科租賃住宅當前已覆蓋29個城市，獲取房間超過10萬間，已開業96個項目，超過3萬間房，已成為全國集中式長租公寓領軍品牌。年報顯示，萬科2017年實現營業收入2429億元，同比增長1%；實現凈利潤280.5億元，同比增長33%。

招商蛇口證券事務代表陳江28日在業績說明會上透露，公司目前持有並運營的長租公寓有50萬平方米，看好未來長租公寓市場，並提前布局相關業務，未來將在一線及重點二線城市進行重點布局。

在近日大佬們的業績會上，動輒10萬間的房源儲備量似乎成為企業搶佔住房租賃市場的法寶。那麼，他們在產品上會有何不同，能為租賃市場解決問題嗎？

萬科在2017年度業績網上說明會表示，萬科將擴張租賃住宅業務產品線，已在不同租賃品類上開展業務嘗試，比如收購服務式公寓，正在涉足家庭式公寓方案。同時，還將在城中村引入萬科的長租公寓、社區商業、配套教育和物業管理等服務。

將萬科的房地產的配套、商業、服務融合到租房中，繼承了房地產企業在這些方面的優勢。同時，家庭式公寓等產品線的擴展也為市場上的多層次居住群體提供了多樣的選擇。這在一定程度上，是租賃市場的提升。

企業自身困局也待解決

當前處於風口的租賃市場，企業正在大肆擴張，搶奪版圖，但也存在一定問題，這不僅包括改變租房亂象的責任，也包括企業自身的困局。

首先，租賃企業盈利模式有待打磨，對此我愛我家集團董事長兼CEO謝勇近日在接受記者採訪時表示，一方面，目前大多數長租公寓運營企業普遍處於需要大量成本投入的前期規模擴張階段，回報期通常在 3 年以上，所以導致運營企業在規模擴張階段呈現薄利或負盈利狀態，短期盈利具有很大挑戰。另一方面，我國長租公寓盈利渠道相對單一，盈利模式主要依靠賺取「租金差」和「服務費」，盈利結構有待完善。長租公寓企業破解盈利困局，重點在於盈利模式創新，拓展增收渠道。

其次，租住產品同質化現象嚴重。從事租賃的主要長租公寓品牌的產品體系已經相對完備，產品系列及相應的產品標準均已形成，但整體來看，各長租公寓品牌產品的裝修風格大同小異，同質化趨勢明顯。原因之一就是需求處於基礎發展階段，只是為了滿足「住」的需求，還沒有開發出更多個性化需求。隨著消費升級，尤其是90後租房人群的崛起，租賃運營企業針對不同的需求，將衍生出不同的細分產品市場，公寓運營企業之間的競爭將更加具象化。

雖然現在租房市場的亂象已存，但隨著時間的發展，這種現象勢必得到有效改善。2018年依然是租賃企業高速發展，同時也將是撥亂反正的一年。期待，未來因大企業的進入而將租房市場規範的愈加完善。

轉載｜投稿｜採訪｜合作｜請先聯繫我們｜侵權必究

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！