到2018年3月為止，美國市場似乎沒有被房價上漲、利率上升、股市波動以及新的聯邦稅法變化等問題影響到，需求絲毫不減，房價一路飆升。

自進入2018年以來，灣區房產市場有限的房產供應，是市場一直處於激烈競爭的重要原因。

Paragon最新公布了舊金山自2005年以來至今的相關數據，房價、庫存、市場存留時間、貸款利率等，可以看到過去的十幾年間，舊金山房產市場的巨大變化，以及房價可以預計的持續上升。

房屋中位價

以下是舊金山自2005年以來的房價中位數逐年對比，截止2018年3月，獨棟別墅(house)的價格從2012年的$62.5萬升至$147.5萬，年平均增長率約17%；公寓(condo)價格從2012年的$63萬升至$110萬，總體呈增長態勢，在2017年稍有回落，年平均增長率約13%。

獨棟別墅(house)的房價整體高於公寓(condo)價格，兩種房型在2011-2012年的房價谷底時期價格相近，近年來的價格差距越來越大。

2005年至今舊金山房屋中位價逐年對比

從房屋單價(每平方英尺的房價)來看，獨棟別墅(house)的單價從$461升至$946，公寓(condo)的單價從$565升至$1065，年增長率在13~15%之間。

2005年至今舊金山房屋單價逐年對比

總庫存和新上市

每年只有約2％的房主將房屋上市出售，這是有史以來令人難以置信的低比例。加上公寓和新建房屋，每年市場上在售的房屋約佔房屋總量5％。這種數據已經說明：因為嚴重的庫存不足，美國房產成為稀缺商品，並推動房價大幅上漲。

以下兩張圖可以明顯看到，不管是獨棟別墅還是公寓，庫存量都在一路走低，而新上市房屋的總量，相比2012年以前的峰值，目前僅是其1/3。

2005年至今舊金山在售房屋總量對比

2005年至今舊金山新增房屋總量對比

市場存留時間

市場存留時間可以非常直接地反應出房產市場的活躍度、受歡迎程度。如下圖所示，截止目前舊金山房產市場的市場存留時間均數在36天(公寓)和23天(獨棟別墅)，相比2012年左右的峰值，不足其1/3。

2005年至今舊金山房產市場存留時間對比

貸款利率

全美房產貸款利率近年整體處於上升趨勢當中，截止2018年3月貸款利率4.45%，預計2018年將升至4.6%，2019年將升至5.1%。

從長期趨勢可見，儘管目前利率在逐步上升，但仍利好購房者。如下圖，房貸利率自2013年的最低點3.3%雖有大幅增長，但相比80、90年代的16%，2007年的6.3%，目前的利率還是相對較低的。

短期趨勢：2016-2018年利率對比

長期趨勢：1981年至今利率對比

綜合以上數據：自2005年以來，舊金山房產一直處於強勢上升當中，儘管房價上漲、利率上升、股市波動，但需求卻並未受影響。可以想見，2018年如果想在舊金山購房，競爭將會非常激烈，是場硬仗。

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