期房VS現房，你敢相信選擇時還有這麼多門道嗎？

春

暖

花

開

期房指的是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

通常人們如果買房簽訂《商品房預售合同》，那麼買的就是期房。

而現房，與期房相反，是指買房者在購買時就即買即可入住的商品房，通常與購房者而簽訂的是《商品房買賣合同》，同時還要求能立即辦理入住手續和產權證。

單從定義上看，兩者最主要的區別就是現在和未來的關係，有人把期房比喻為「押寶」；反之，現房則是明哲保身的行為。但由此帶來的一系列影響卻更加深遠。

一、房屋質量問題

由於期房是先付錢後提貨，所以在買房時獲取信息主要參照的是沙盤圖、戶型圖和樣板房，因此最大的不確定性就是房子本身。

開發商跑路？戶型與實際不符？房屋質量低下？諸如這類問題並不是危言聳聽，而是有真實存在的案例。

現房則可以有效規避它們。

二、選擇面問題

從時間上來看，現房銷售一定是經歷過了期房階段，那麼很明顯，在可選位置、可選面積上勢必沒有期房那麼隨心所欲。

但實際上無論面積也好，位置也罷，在買房各個要素中都起著重要的作用。我們不指望一個原本打算買大三房的人最後買了一套小兩房吧，也不太可能讓一個執著於清凈的人買在大馬路邊上吧。

所以在這個問題上，期房搶佔了購買先機，您說呢？

三、孩子教育問題

經常有朋友問小編，買了期房還沒拿到房子能上學區房嗎？結合我們江陰目前的情況，小編只能默默地說，因為期房不能落戶，同時也不能住人，因此不滿足就讀學區的要求。

由此衍生出來的就是，延期交房了怎麼辦？通常延期交房事項會列明在《商品房預售合同》中，一般按照拖延時日賠付一定費用，但其他問題的話就只能自行解決了。

四、先進性問題

從市場角度來看，房地產開發商對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。

從小編的切身體會看，先前流行兩房戶型，供三口家庭使用，但隨著二胎的放開，小三房似乎更受到市場的追捧。

所以開發商在戶型上的設計也是緊追時代的需求，期房更勝一籌。

還有一點，期房如果購買得當，其升值潛力要強於現房。經濟學套利法則中講到，如果大家都發現能賺錢了，那一定不能賺錢了。

放在房子上也是一樣，在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，這些都是規模紅利。

五、機會成本問題

如果不考慮房產投資的話，現房因為即買即用，因此沒有資金的機會成本，花100萬買房，兩年銀行存款都有大幾萬。

其他諸如物業管理、商業配套小編就不再一一贅述了。

總之，期房現房各有優劣，怎麼選擇就看個人需求，現房可選少，但或許一個眼緣就看中了；期房在空中，但或許建成後已經可以給自己翹起一個大拇指，嗯，沒選錯！

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