這些地方的房價有危險！

01

2017年末，我國城鎮化率為58.52％，比上年末提高1.17個百分點。

按照這個速度，只要十年，城鎮化率就會達到70%，目前公認的「中國城鎮化率的頂部」。

這意味著，中國樓市還有「白銀十年」。

所以，對一個城市來說，未來10年是「做大做強」的最後機會。如果不能在這個時間段內吸引到足夠多的常住人口，未來可能就很難再鹹魚翻身了。

於是我們看到，各大二線城市現在都在瘋狂搶人。

而當大城市開始爭奪人口的時候，中國城鎮化就出現了新的變局：人口加速湧入高等級的城市、城市圈。

這個原因很簡單落戶門檻差不多，深圳和西安你會選哪裡？多半是深圳。西安和銅川你又會選哪裡？多半是西安。至於銅川和下面的小縣城就更不用說了，你肯定會選銅川。

城鎮化的過程不僅是農民進城，還包含著小城市居民去大城市。在這個過程中，實力不濟經濟落後的小城市，人口就會嚴重流失。

強者愈強，弱者愈弱，馬太效應無處不在，人們在用腳投票。

而這些人口流失嚴重的城市，未來極大可能會遭遇樓市危機。

02

如何看一個地方是人口流入還是流出呢？

各地的統計局每年都會公布人口變化，但因為某些原因，各 地 這 個 " 常 住 人 口 "數 據 基 本 上 是 失 真 的。

不過我們可以換個角度：通過當地小學生人數的變化，來判斷當地的人口現狀。

這一點任 大 炮 說過（下圖），大家感受下，我覺得挺有道理的。

有人統計了 2010 年到 2016 年中國幾百個地級市的 " 小學生人數 " 變動情況，按照流失速度，排列出了 " 小學生人數 " 下降速度的榜單:

前二十個城市小學生數量六年流失30%以上，最嚴重的佳木斯甚至要達到50%，多可怕的數字。

這20個城市主要分布在黑龍江、山西、河南、吉林、甘肅、四川等經濟不發達省份。

其中前六名都是黑龍江的，黑龍江是中國人口流失最嚴重的省份。

根據統計，2010 年到 2016 年，黑龍江全省的 "小學生人數"下降了23%(全國同期只下降了 0.03%)。就連省會城市哈爾濱，也出現了 9% 的跌幅。

令人意外的是，山西是人口流失的第二大省，2010 年到 2016 年小學生人數下降了22%。同期遼寧只減少了9%，吉林減少了 13%，山西的人口流失超過了東三省中的兩個省!

河南也有六個城市人口流失嚴重。這六個城市的人口大多數流向省會城市鄭州，一部分流向北上廣等經濟發達城市，因此鄭州的房地產市場還是安全的。

表格中上榜的這二十個城市，未來樓市多半會遭遇危機。

所以大家在買房的時候，一定要關心你要買房的這個城市的人口數據。

不要只看那裡房價有沒有漲，更不要看到那裡漲價了就覺得有利可圖，就要去那裡買，比如某些近期才開始上漲的三四五線城市。

這些地方你買了以後能賣給誰，未來何時才能變現，你真的想清楚了嗎？

人口凈流出的城市，除了剛需自住，最好一平米都不要買.

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