聊房說地：魁省買到凶宅怎麼辦？可退有賠！

這兩天微信上看了一篇題為《香港凶宅經濟學》的文章，挺有意思。文中談到一般「凶宅因為死過人，非常晦氣，不管是租還是買，價格都會低於市場價。」

據香港專門投資凶宅，人稱「凶宅大王」的名人伍冠流先生經過多年實踐經驗，還總結了一套獨特的凶宅經濟學，稱：「跳樓自殺的凶宅，合理價格應該是市場價的7折左右：因為在與買家談價時，可以強調死者沒有死在房間內。他殺及含怨等非自然死亡的凶宅，價格要打4折至5折。」

不過這些年來，隨著人口增漲，在香港這個寸土寸金的地方，這樣的凶宅經濟學已經漸漸失效了。很多發生過震驚全港慘案的凶宅反而十分搶手。據香港媒體統計，《射鵰英雄傳》中飾演黃蓉的翁美玲開煤氣自殺後，她的「凶宅「在33年間被轉賣過8次，2017年以900萬港幣再度售出。

看完了香港凶宅由賤變貴的命運變遷，不由想起魁北克的凶宅，顯然因為這裡地大人稀，它的命運還是符合凶宅經濟學的基本規律。

就在去年7月，一起凶宅案在魁北克歷經3年的法庭審理，終於以買家在買房6年後成功取消買房合同結案。

2011年，安妮·奧克萊爾（Anne Auclair）在魁北克城莫雷恩街（rue des Moraines）購買了一棟平房，先是出租，後自己搬入定居。3年後，她從租客口中得知，2010年原房主在自家地下室上吊自殺。在得知這一消息的一瞬間，ANNE說：」地球彷彿已經停止了轉動。「她說，她知道因為自己的信仰，如果知道這個自殺事件，她是決不會買下這房子的。」雖然很多人並不在意，這讓我很惱火。「

於是她開始了漫長的司法程序。Anne Auclair起訴賣方、經紀人和房地產公司。她堅稱，如果知道這是凶宅，她決不會買這個房。檢驗證據時，賣方的賣房聲明中，在回答：「據你所知，大樓里是否曾經有過自殺或暴力死亡？」賣家勾選了「否」。其中一名賣家在法庭上稱：他是遵循了經紀人的建議，隱瞞了自殺這一事實，因為被告知這會影響房子成交。

經紀人隨後在魁北克房地產經紀自律組織（OACIQ）承認有罪，因未能確定自殺已被宣布而被罰款四千元。最終ANNE成功取消了她的買房合同。

像ANNE這樣的凶宅案在魁北克還發生過好幾次。魁北克是整個加拿大里唯一一個省，明確要求房地產經紀必須向買家明示該物業是否與死亡，自殺，謀殺，艾滋病等嚴重疾病等有關的信息。

如果買家事後才發現這些相關信息，可以向法院提出買賣合同無效，並要求精神賠償。作為法院，也多次在同類案中明示，賣方或代理人漏報自殺或暴力死亡的事件構成欺詐，因為在房屋買賣交易中，物業里發生自殺或其他暴力死亡是可能影響交易的一條信息。如果沒有這些信息，潛在買家就無法做出明智的決定。在沒有得到全面信息的買家即使簽下了買賣合同，這種合同是有缺陷的，因此無效。

所以在魁省的凶宅命運還是凶多吉少。地產評估師Sylvain Bigras曾在蒙特利爾北郊進行了一項研究。根據她的計算，在家中自殺造成該部門評估的房屋銷售價格平均下降12.5％。

低過正常價格的凶宅你會買么？估計很少有人願意嘗試。不過就是不小心受騙買了，沒關係，在魁北克，可以退房，也可索賠。

柯婕

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