全裝修時代真的來了！再過2年，買毛坯房將難上加難！

買房，裝修，都是每家每戶都關心的大事，而新房交付後業主往往面臨著極其繁瑣的毛坯房裝修，由於傳統毛坯房在裝修時存在諸多無法克服的問題，比如資源浪費、環境污染、噪音擾民、效率低下、建築安全隱患等，已經嚴重不符合國家關於提升消費品質的具體需求。

若有辦法能使裝修變成「工業化生產、批量化完成」，使裝修成本明顯降低。同時污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環保的市場要求，也能給業主帶來切身的實惠。那麼近期引發熱議的全裝修交付必將成為未來市場發展的趨勢。

隨著城鎮化水平的提高，城市管理者的水平也在不斷的提升，「全裝修交付」的要求被提出並寫進了各地的執行文件中。

16年3月23日，四川省人民政府辦公廳發布《關於推進建築產業現代化發展的指導意見》，提出對以出讓方式供應的建設項目用地，在規劃設計條件中明確項目的預製裝配率、全裝修成品住宅比例，列入土地出讓合同。這被業內普遍解讀為政府將大力推廣裝配式建築、全裝修成品住宅。

2020年全省基本形成適應建築產業現代化的市場機制和發展環境，裝配率達到20%以上的建築，佔新建建築的比例達到30%；新建住宅全裝修達到50%。

2025年建築產業現代化建造方式成為主要建造方式之一，裝配率達到40%以上的建築，佔新建建築的比例達到50%；橋樑、水利、鐵路建設裝配率達到90%；新建住宅全裝修達到70%。

什麼是全裝修房？

建設部早在2002年出台的商品住宅裝修一次到位實施細則中明確提出全裝修的概念：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

全裝修交付

簡單的文字描述也許讓你無法理解全裝修交付。如上圖這個案例，地面已經完成鋪裝，同時牆面也已經粉刷，其次廚房與衛生間的裝修也一應俱全。

全裝修廚房應有設施：

灶具、洗滌池、操作台、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及介面。

全裝修衛生間應有設施：

浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。

全裝修發展歷程

毛坯房：

全裝修：

全裝修交付的優勢

1.節能

不管是從社會資源的角度，還是從個人「荷包」考慮，全裝修交付都是件節約成本的事情。規模化和標準化生產帶來的是效率和採購優勢。

據中國建築裝飾協會行業發展部測算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源，全年如果有2000萬戶進行裝修改造，一年有4000萬噸垃圾污染環境。

2.環保

開發商在統一交付前需要經過國家相關部門的檢驗。如果選用的材料不達標，施工工藝不合格，是沒辦法交到小業主手裡的 。

3.結構安全

全裝修交付將大大減少小業主入住後的敲敲打打，對於房屋結構的整體穩定是有益處的。

4.睦鄰友好

一個毛坯樓盤，通常都有漫長的裝修期，短則三五年，長則十幾年。你家裝修好了，但你的鄰居可能還在向你特供揪心的電鑽聲、沉悶的敲牆聲，以及飄蕩在樓道里的油漆味，此起彼伏，持續多年。不是你對門的那戶人家裝修好了，你就逃過劫難了，只要你這個單元里有人裝修，哪怕隔著十幾層樓，那種揪心的電鑽聲依然能夠驚擾你的耳朵。

5.客戶體驗

不用再為裝修去論壇做功課，不用為了裝修勞心勞力，不用和包工頭鬥智斗勇了。全裝修交付免去了「二次裝修」 環節的這些不愉快的體驗。

全裝修交付的劣勢

1.個性無法彰顯

全裝修交付提供的是菜單式的服務，可惜菜單的選項無法滿足所有人，這是標準化最大的劣勢。

2.信息不對稱，導致價格虛高

全裝修交付雖然節約了社會資源，但購房者並未真正得到「實惠 」。開發商動則三、五千的裝修標準，放在內部成本討論會上也就1000-1500的水平。正因為信息的不對稱，才導致類似情況屢有發生。

3.質量擔憂

毛坯交付時代，經常在裝修時發現「竹片代替鋼筋」，」外牆漏水「的情況。到了全裝修交付時代，這樣的隱憂就更加強烈。「材料是否環保」 「施工質量是否過關」 「出了問題不踢皮球「 ，這些都是購房者擔憂的質量問題 。

全裝修交付對行業的衝擊

1.首當其衝的是裝修類企業

馬路游擊隊和小裝修公司將被淘汰出這個行業。而大的裝修企業將和施工企業結合的更加緊密，行業也會出現「大魚吃小魚」，巨頭湧現的情況。

2.材料和設備提供商

規模化的採購對材料提供商的運營思路將提出新的要求。傳統的零售將面臨衝擊，轉而服務好大客戶。隨著人民生活水平的提高，智能化設備和提高生活品質的設備廠家也將迎來春天。

3.房企

對於大型房企這是利好消息。萬科、中海、龍湖、藍光等一直就有精裝修的產品和部門。因此在精裝修的項目管理方面建立了標準化的體系，對精裝修採購和供應商管理也非常成熟。

不管你喜歡與否，全裝修交付的時代已經來臨，這是大勢所趨。除了地段、價位之外，樓盤競爭力也取決開發商對於資源整合以及產品設計的能力。從另一方面來看，交付時的品質保障與交付後可能出現的問題處理，都需要政府部門做好監管，開發商做到自律，業主擦亮眼睛。不論如何，全裝修房值得我們全社會都去關注、了解和期待。

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