杭州公證搖號時代來臨，酒店式公寓是風口還是陷阱？
3月28日晚，根據杭州市住保房管局消息，杭州市將採取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。
▲杭州公證搖號制度（來源於住保房管局）
雖然目前搖號細則還未出台，但是隨著住宅購買限制力度加大，不少投資客紛紛把目光投向了不限貸不限購、不在此次公證搖號範圍內的酒店式公寓。
杭州公寓成交量一年翻兩番？
2018年一季度成交榜名列前茅
近年來，杭州市區（不含富陽、臨安，下同）酒店式公寓的成交量不斷增加。
根據克而瑞江浙區域數據顯示，2015年，杭州酒店式公寓成交量為10385套；2016年，成交量翻了兩番，達到39685套；2017年，成交量首次突破40000套。
根據透明售房網數據，2018年第一季度，在杭州樓市成交榜單上，酒店式公寓產品可謂是佔據了半壁江山。
▲2018年第一季度主城區樓市成交榜（來源於透明售房網）
主城區樓市成交榜top5中，酒店式公寓一共佔了3席，分別是錢塘one、萬科智谷以及興耀星瀾之城。其中，錢塘one和萬科智谷分別包攬一二兩名。
▲2018年第一季度蕭山區樓市成交榜（來源於透明售房網）
另一方面，蕭山區樓市成交樓盤top5中，O紀元、都會藝境以及融創印時代位列其中。同時，O紀元登上冠軍寶座。
主城多板塊酒店式公寓扎堆
大多公寓價格3萬+？
不僅僅是成交量，酒店式公寓的價格也是水漲船高。
據鳳凰網房產了解，目前，主城區的熱門酒店式公寓價格都在30000元/平米左右，集中在城東新城、之江轉塘、城北等板塊。
城東新城內的酒店式公寓扎堆，例如杭州中央車站廣場、三花國際、德信杭州之翼、恆祺商務中心等。
▲杭州中央車站廣場效果圖（來源於網路）
其中，杭州中央車站廣場、三花國際、德信杭州之翼都位於地鐵1號線彭埠站附近。
杭州中央車站廣場主力戶型在35-65平米，精裝修，單價在33000元/平米。
根據售樓處消息，三花國際微LOFT產品價格在28000-31000元/平米，4.78米層高LOFT單價為31000-35000元/平米。
▲德信杭州之翼效果圖（來源於網路）
同區域的德信杭州之翼均價30000-35000元/平米，主力戶型在45-60平米，精裝修。
恆祺商務中心與上述三個盤距離相隔較遠，主力戶型為30-70平米。樓盤單價在27000-33000元/平米。
之江轉塘酒店式公寓價格與城東新城不相上下。錢塘one均價在26000-27000元/平米，精裝交付；祥生雲溪V墅均價在30000-40000元/平米.
▲錢塘one效果圖（來源於網路）
此外，城北區域的萬科智谷、萬融城、橋市大廈也頗受關注。
其中，萬科智谷主力戶型在35-46平米，均價為25000元/平米；萬融城酒店式公寓價格在26000-27000元/平米。
主城區其他板塊的酒店式公寓熱度也不小，包括濱江板塊興耀星瀾之城、申花板塊浙港國際等。
蕭山區公寓價格靠近3萬？
餘杭區公寓價格較為「親民」
作為住宅供應大戶的蕭山、餘杭區，在公寓供應上「表現」稍弱。
蕭山區的熱門樓盤包括O世紀、綠地G合里金宸、融創印時代等，餘杭區酒店式公寓有奧克斯締逸城、臨平新時代、理想世紀金座等。
O紀元位於錢江世紀城，與地鐵2號線盈豐路地鐵口相鄰。該盤主力戶型在33-43平米，精裝修，同時也不乏100平米以上的大戶型，成交價在28945元/平米。
同價位的酒店式公寓還有北干街道的綠地G合里金宸。
新街街道融創印時代成交均價為19432元/平米，主力戶型為50平米。
▲融創印時代樣板間（來源於網路）
另一方面，位於餘杭區良渚的奧克斯締逸城均價為18000元/平米。
臨平新城的臨平新時代價格在15000元/平米，毛坯交付。同區域的理想世紀金座價格稍高，根據售樓處消息，該盤均價在24000元/平米。
購買公寓需要看準地段、物業
酒店式公寓熱度將會下降？
隨著酒店式公寓的大量入市，有網友表示，杭州這麼多酒店式公寓，購房者真是挑花了眼。
對此，有業內人士給出了意見：「酒店式公寓的保值、增值速度較慢，在二手市場上的交易也不活躍。」
他認為，投資酒店式公寓的收益主要還是靠出租回報率，因此項目的地段十分重要。
▲理想世紀金座樣板間（來源於網路）
無獨有偶，戴德梁行南京及杭州公司總經理湯耀光也表示，購房者如果要買酒店式公寓，需要小心選擇板塊。
另一方面，酒店式公寓的物業服務也同樣重要。
值得一提的是，湯耀光認為酒店式公寓在搖號新政後會稍有「遇冷」。
「公證搖號後，之前首付三成無法購得住宅而去考慮酒店式公寓的客戶，反而會覺得現在有機會買到住宅。這部分購房者可能會迴流到住宅市場。」
關於搖號細則的落地情況及酒店式公寓後續行情，鳳凰網房產將會持續跟進。
註：文中所有樓盤價格信息來源於樓盤售樓處
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