未來3年，四線城市的房價有可能是1平方米1000元左右嗎？

房子是幹什麼的？那肯定是用來住的。房子是剛需，房子價格的高低，除了體現地區的經濟水平以外，同時從側面能夠折射出人口的流動性。供需關係的失衡，是價格持續上漲的動力。為什麼會出現囤房、炒房現象，還是說有沒有房子住的，炒房者低價位從開發商手裡買過來，高價位賣給需要的人，從中賺取利潤，歸根到底還是剛需問題，也就是說人口增加造成房子供需失調，是助推房價上漲的主要因素。

我們看海南近期近期再次發文限購，外籍購房只准一套、首付70%、5年內不得出售。地圖上看一個彈丸小島為何推出如此嚴厲限購政策？海南風景秀麗，冬無嚴寒，儼然成為北方一些土豪避冬的「遷徙地」，有的在海南購房置業，有的租房。人口爆棚是當地房產價格漲幅過快的主要原因。

我們書歸正傳，回到四線城市。我的理解四線城市就是縣級市。未來三年房價下降到1000/平米？

我們先從人口的流動性來分析。本人恰好住在一個經濟不算髮達的小縣城，總人口47萬，縣城常住人口由5年前的5.5萬人增加到現在的近7萬人，房價由5年前的3500元/平米，6800元/平米，幾乎翻倍。造成的原因還是縣城人口的增加。

縣城是這個行政區的經濟、文化中心，很多人為了工作生活方便，多年積蓄用來在縣城購房，其次為了不讓孩子輸在起跑線，千方百計籌款在縣城學校附近購買學區房，開發商也利用利用學區房的噱頭抬高房價，促成了房價的上漲。

從未來幾年看，我國推進新型城鎮化的進程正在實施過程中，在確立農民土地確所有權的同時，實行經營權、承包權的分離，大量的農民在擁有土地所有權的同時，必須轉型從事其他的職業，這些人不再完全依賴種地謀生，最好的去處就是縣城。因此說縣城人口的增加正在路上，一段時間內房子仍然是剛需。

縣級城市仍然有很大的發展空間，人才引進也是地方發展經濟的一大戰略，近幾年地方政府為了引進優秀人才，出台了很多的優惠政策，解決住房成了引進人才的先決條件，不少的地方修建了」人才公寓」。很大程度佔有了房源。

從建房成本上看，隨著物價上漲，建築材料漲價是必然的，再加上近幾年治理環保力度不斷加大，造成建築材料的成本價格大幅增長，比如水泥、磚、鋼筋等，有的漲幅達到了30%以上。

因此說四線城市的房價，近三年內這能增長不會下降，絕對到不了1000元/平米。小編倒是覺得漲到1萬元/平米不是夢。

如果按照一線北上廣深、二線省會城市加副省級城市、三線地級市、四線縣級市也就是小縣城的法子來判斷的話，未來三年，四線城市的房價也絕對不可能是1平方米1000元左右的。

第一、北上廣深包括杭州、蘇州這些發達地區，都在紛紛出台了房地產調控政策，其他城市也都跟著在開始升級限購政策，這些城市的人口爆棚早就人盡皆知、無法可醫了，而且，改革開放的紅利也不應該單單只給這些地方獨享，早該控制人口進入、限制無限度的膨脹了，那麼，如潮水般湧入的人流往哪裡去，只有去二線、三線城市了；

第二、二、三線城市在幾輪房價大戰之後，其實已經成了現在房地產大戰的主戰場了，即便在庫存量巨大的非沿海三、四線城市，房價依然在漲，2017年的漲幅基本在10%-20%區間之內，房價最終的決定性因素一定是供需和流動性，三四線以下的城市，總的來說，房地產的供需其實長期以來是供大於求的，人口在凈流出，土地供給相對寬鬆，但是，卻也不會價值價格倒置，賣出蘿蔔白菜的價格來的；

第三、四線城市除了2014年房價經歷過短暫的過山車之後，最近六年基本處於陰跌走勢，這也是全國絕大部分三、四線城市最近幾年的價格走勢，也是未來的難以逆轉的趨勢。而未來三年後，筆者斷定，隨著三、四線城市精英階層、大學高才生和社會財富不斷流向一、二線核心城市，並且三、四線城市未來供地量巨大，城市的房價依然不會有大幅攀升，並且未來會出現無人接盤購房的情形，但是，即使再怎麼跌落，也不會突破2000上下的紅線的，不會讓政府財政、銀行資金、開發商效益血本無歸的；

第四、如果說一、二線城市吸引了三、四線城市的人口流入，那麼三、四線城市相對而言就應具備吸引農村人口的條件。推進新型城鎮化的同時，也要解決農民的土地問題。2016年《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》中，推行實施「三權分置」政策，即農民對土地的所有權、承包權和經營權相分離，旨在落實集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，充分發揮「三權」的各自功能和整體效用，形成層次分明、結構合理、平等保護的格局。《意見》的出台，增加了農民對土地處置的靈活性，也拓寬了農民的就業範圍。所以，很多農民就可以租出土地、進城安家了，農民沒有了後顧之憂，才能進城進得安心、舒心與放心，進而推進城鎮化，必將增加三、四線城市房地產需求的活力，這個是筆者判斷四線城市房價絕對不會低於1平方米2000元的最大的理由。

而且，我說的第四個理由，現在已經在凸顯起來了！

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