為什麼任志強說「我不說房價，但貨幣是一定會貶值的」？

2018年新年過後，有媒體記者採訪任志強，問今年的房價是否還會上漲。這次任志強回復的不同以往般的果決，只是說：「我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定會貶值的。」這句話是什麼意思呢？小編給大家分析 一下。

首先看貨幣和房價的關係：首先給大家說一個名詞M2，小夥伴們可以簡單的理解為這個市場上所有的錢。（大家也可以自行百度一下）。大家應該知道，一分錢對應一分貨，市場上有多少錢就應該對應多少的貨。如果市場上錢多貨少，那麼錢會貶值；如果市場上貨多錢少，那麼錢會升值。大家理解了以後呢，小夥伴們在來看一組數據。

大家來看一下這個表，先不要暈，聽我一步一步的說，大家在來看錶中的數據。M2的總量和GDP的總量大家可以不用關注，大家至看M2和GDP的增量就可以。從表中對比M2的增量和GDP的增量，大家可以很容易發現，M2的增量都要高於GDP的增量，高了多少，就是超發貨幣的數量。通常來講呢，如果超發貨幣不超過2.5%的話，這是溫和的通貨膨脹，是可以忍受的。

貨幣的超發量跟什麼去比較呢？是跟利率做比較，這個利率是銀行貸款的利率。

如果一個國家的貨幣超發量大於利率的話，這個國家的聰明人就會發現一件事情，就是他只要玩命的跟銀行借錢，他就是在賺錢。舉個例子，拿2009年來說，如果年初你向銀行借了100塊錢，有100塊錢的購買力。到年末，這100塊錢的購買力就相當於84塊錢左右，加上利率也就相當於90塊錢。凈賺了10塊錢。

而且從銀行貸款的人大部分將錢購買資產或者房產，這樣的話，他的身價會更高。

可以說，通貨膨脹是窮人的毒藥，是富人的狂歡。因為富人掌握資產，在通貨膨脹的年代，資產是不會貶值而是升值的。窮人不掌握資產，窮人只掌握貨幣，窮人的錢是用來消費的，都是銀行的存款，這樣通貨膨脹必然導致窮人購買力的縮水。

如果將超發貨幣和利率做成一張曲線圖的話，大家來看

藍線高於紅線的，都是超發貨幣高於利率的年份。近十年來，國家房地產發生過兩次暴漲，第一次就是在2009年，另一次發生在2005年年底和2016年。2009年，國家四萬億的政策，導致貨幣的超發，房價暴漲，然後出現了各式各樣的調控政策。2011年到2015年房價基本穩定，甚至下跌。2016年房地產發生了幾乎近一倍的暴漲。看到這裡，大家應該能明白超發對房價的影響了吧。

這裡一個小結論就是：貨幣超發嚴重可能導致房價的暴漲，貨幣沒有超發，且低於利率的情況下，房價下跌。

所以大家說，影響房價的是國家的貨幣政策呢，還是國家的調控政策？

國家的調控政策都是在房價暴漲後，推出的彌補性政策。所以任志強說：「我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定會貶值的。」看的就是貨幣政策，是不是超發超過了利率。

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