好好的年輕人，來什麼北上廣深

黑馬智庫，創業必讀

文｜Spenser

我在深圳，又親眼目睹一場樓市風波。

前幾天一線樓市傳來重大消息，深圳「三價合一」購房政策突然落地。

新政出來後，購房者，尤其對於購買二手房的老鐵們，這將意味著要麼首付交的錢更多，要麼稅費交更多。這可不是多交幾萬，尤其是買深圳的房子，就得多交幾十萬，甚至幾百萬呀。

我朋友圈裡做房產中介和銀行的朋友，昨天晚上註定是難忘的一夜吧。

大批之前觀望，或者準備走購房手續的購房者，搶在當夜12點新政落地之前辦理購房手續，交訂金，打徵信，做按揭；本該五點半下班的銀行人員，昨晚離開辦公室的時候，應該是第二天的凌晨了吧。

這個政策，本意應該就是希望遏制今年深圳的房價要上漲的勢頭，增加購房成本，但同時把剛需買房的人或投資客一併打擊了。

一

一線城市，想說愛你真的不容易

除了香港的金融理財公司外，很多人知道我在深圳開了一家新媒體公司。所以我常和創業圈的朋友交流，經常有一些朋友在二三線城市開公司，比如武漢，寧波。我問他們為什麼不把公司開到北上廣深等一線城市來，這邊人才更多呀。

「我們也想過搬到一線城市來，但後來想想，還是算了，」他們說。

「一線公司的運營成本，比如租金，員工待遇方面，至少比我們這要翻一倍；我們創業公司，壓力很大的。」

「最重要的是，一線城市的員工，他們也許會有工作的成就感，但我擔心他們沒有安全感，二三線城市，房價兩萬一平米的均價，我們員工努力奮鬥三五年，只要公司運作好，他們多半是買得起房子的，有房就有安全感，他們在公司奮鬥，更踏實。」

「但是在一線城市，自己當老闆的，能保證你的員工跟你奮鬥幾年，就能買得起北上廣深的房子么？」

我咽了下口水，真的不能。

一線城市的員工，有成就感，但是沒有安全感。

而安全感，是比成就感更基礎的需求。

二

哪些人適合一線城市

曾幾何時，我在大學快畢業的時候，糾結應該去哪座城市奮鬥，當時的老師和我們說：一線城市適合兩種人，一種是高級白領金領。

比如500強企業高管，科技類創業公司等，他們的專業，就只有一線城市有，他們的待遇，也能在一線城市活得比較體面。

第二種是民工，他們在老家根本沒有掙錢的機會，在一線城市雖然辛苦，但是掙的錢比老家多多了，辛苦幾年，再回老家買房娶媳婦。

一線城市的房價再高，和他們也沒關係，反正他們也根本沒想過要在這裡買房安家，所以他們幸福感也比較強。

在一線城市，收入二三十萬的白領是在這座城市裡，壓力最大、焦慮最多的人。

我自己的公司，最近也在考慮把一些業務搬遷到城市活力還不錯的二三線城市。

曾幾何時，我是堅定的大城市信仰者。我相信一線城市有最好的人才資源，最好的成長機會，最有想像力的財富未來。

我在香港這座老牌的國際都市住過幾年，也在深圳這座一線城市創業生活，我現在的態度不像以前那麼激進了。

越是高度發達的城市，人均住宅的面積越小，這是一個不爭的事實。香港人均住宅面積估計都不到30平米。

我去香港朋友家做客，多半都是50平米以內的房子，一個客廳，大小兩房，開放式廚房，住兩人或小孩三人，這真的就是大多數香港人的居住環境。而且還有很多香港的夫妻小兩口，買不起房，還和父母住一起的，也不在少數。

而大陸今年一線城市的發展趨勢，也會讓人均住宅面積不斷減少。前些年買房，在我們印象里，怎麼說也要至少一百多平米吧，不然怎麼住呀。

現在新開盤的房子，單價高，面積小，總價低的單身公寓，40平，60平，90平以下的房子，成為熱銷。

在一線城市，大家都正在慢慢習慣這種小空間的生活方式。

當然，一線城市的這些資源和機會都在，沒錯；但是對於很多年輕人的長遠發展來說，選擇一線城市，未必是性價比最高的方式。

我現在的想法可能更加客觀和冷靜,我覺得那些想在北上廣深奮鬥的年輕人，是很有勇氣的，其實就是在用青春的幾年，拼一個更大的未來，經濟學的觀點，叫做風險補償。你敢冒更大的險，就可能獲得更大的未來，但同時也承擔更大的風險。

一線城市正在用高房價篩選和淘汰一些人。

而未來，我認為會有相當比例的年輕人，選擇不去一線城市發展，而是三線城市，這並不是妥協，而是另一種客觀的需求。

第一，移動互聯網正在縮小大城市和二三線城市的信息差。

行業的新紅利，產業的新浪潮，出現在大城市的時候，中等城市也能同步接收到，這些城市，會迎來新一波的城市化增長紅利。所以，二三線城市行業發展的機會，並不會比一線城市差。

第二，如果個人發展機會差不多的話，二三線城市的生活幸福指數，一般會更高。

最大的原因是居住成本更低，或者租金更便宜，上班回家時間短，這點很重要。很多一線城市的年輕人，可能上下班通勤就要花很久。

所以，當別人問現在的我，去哪座城市發展比較好，我會說。

如果你想去北上廣深杭等一線城市，那你蠻有勇氣和自信的，希望你能混出來；

如果你去二三線城市發展，離你家鄉更近一點的話，我也會覺得，這並不代表妥協，或許也是個智慧的選擇；

畢竟，不管我們選擇去哪裡奮鬥，都是希望在你奮鬥的城市，過上體面的生活。

*本文由Spener（spenserandhk）i黑馬（ID：iheima）轉載，如需轉載請聯繫原作者。讓創業不再孤獨，提升普通創業者的成功率，歡迎關注i黑馬。

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