Hermann中國零售微博大V 吳子恆：奧萊＋澳洲購物中心雙核心模式＝高回報率

最新 04-05

閉門造車永遠不能夠引領潮流，而變優秀的最快捷徑就是向更優秀的人學習。哪怕你死我活的對手，也有值得我們學習的優點。這適用於任何人，任何事，包括中國奧特萊斯的建設和運營。所以，在本屆峰會上，@Hermann中國零售微博大V 吳子恆先生為我們分享了《澳洲購物中心模式，中國奧萊的重要補充》

提起購物中心，很多人的第一反應就是：美國！不可否認，美國的購物中心產業確實居於全球領先水平，且廣受效仿。但其實，早在上世紀50年代末，同受美式購物中心的影響和啟發孕育而生的澳大利亞購物中心，在經過不斷改良發展後，早已被國際同行關注和借鑒，以獨特的「澳洲模式」領導著國際購物中心的發展潮流。

什麼是「澳洲購物中心模式」？

那到底什麼是「澳洲購物中心模式」？吳子恆先生表示，澳洲購物中心模式最大的特點在於，每個購物中心裡幾乎都有著不可撼動的體量——包含數家有大型折扣百貨、超市、醫療等多種業態組合。

它的定位是要滿足商圈人口的日常生活所需，即「what you need」，同時用獨特手法精準挖掘消費者需求，並全方位滿足他們！簡單來說，澳大利亞把購物中心作為不可或缺的「社會基礎設施」。西田公司曾表示，購物中心通過借力商業和零售可以給予人們5種不同的體驗——視覺體驗、社交體驗、戲劇和藝術體驗、科技體驗和意想不到的體驗。

「其次，在設計方面，澳洲購物中心更傾向於將傳統的封閉大盒子與室外商業街相臨的外牆打開，增加了客流的互動性及便捷性。致力於打造漂亮空間，拒絕沉悶與封閉，同時因地制宜。

總的來說，澳洲購物中心有別於美式的休閑，堅持以「一站式、全客層」模式，服務核心輻射區的消費者，且業態組合立體而豐富，奢侈品區及較大眾消費區域設計多樣化、人性化。通過科學開發，完善多種功能，一座購物中心能等於一座城！

為什麼「澳洲購物中心模式」值得我們學習？

澳洲購物中心模式確實有著自己的特點和長處。但其他模式的購物中心同樣有其獨特之處，為什麼偏偏它就值得中國奧特萊斯，甚至全球眾多購物中心學習？

吳子恆先生表示，「因為數據說話——澳洲購物中心投資回報率在全球可謂遙遙領先，近50年更是位居全球最首位；且連續60年幾乎沒有失敗案例，同時近幾十年來均跑贏當地的通脹率。

澳洲購物中心在開發與運營過程中不斷吸取經驗，降低風險，使其成為了全球國際養老金等基金巨無霸最熱門的投資標的。」

「中國奧特萊斯」如何學？

「用澳洲模式，並不是照搬，而是選取他人優點，以此為內核，向外發散，做出有特色的中國式購物中心！」吳子恆在峰會上介紹，在建築設計方面，奧特萊斯的陳設、內部架構，以及外部的設計上，可選用中國式主題，或仿照具有中國代表性的建築——例如故宮式的古典宮殿建築，莊嚴大氣，極具中國韻味，讓消費者一見難忘；又比如頗具東方韻味的外灘式建築群，既有歐陸風情之餘，又融合了中國的傳統文化，中西合璧。