樓市陰晴難測，唯有真山水不負美好生活
兩會結束之後，北京樓市有陰晴難斷之感。
『地產營銷人』從案場、民間、及一部分市場數據中試圖去摸清市場，但情況確實很複雜。
先說幾個相對樂觀的信號——
1、北京3月二手房成交正在慢慢攀升，3月北京全市二手房共網簽11156套，較2月環比增長了51%，創下北京二手房成交11個月來的新高。
現在來看，二手房數據是最值得參考的數據，因為它真實反應了市場變化，由此也可以得出北京樓市信心回升，止跌企穩的結論。
根據北京多個周期樓市變化經驗，二手房止跌企穩往往是整個樓市復甦的先兆。同時，對於剛需和首改客群中，計劃買二手房的，那就應該儘快出手，搶在市場進一步上行之前。
2、很久沒關注的商住市場，從最近案場摸查的情況看，銷售態勢明顯改觀，比去年活躍了不少。有些產品跌多了，必然會出現一個價值回填的過程，特別是之前『地產營銷人』就預判的小戶型、低總價的商住，存量不多，需求很大。
3、北京新近推出的人才引進政策，給樓市吃了一顆定心丸。高端人才有望在京落戶，給去年鬧得沸沸揚揚的人口疏解政策做出了另一番解讀。可以預期，北京樓市的高端市場依然是向好的。
再說幾個不確定的信號——
1、可以發現，春節過後新房網簽量一直不高，對比二手房數據，顯然新房數據存在一定程度的失真。因為網簽時間拖得過長，已經影響到一部分成交客戶的入住節點。
2、去年新品類「限競房」，今年開春已推出17個項目，都在等開盤，但銷售政策沒有下來，於是都原地待命。因為供應量之大，這些項目有的好賣，有的不好賣，並不像之前想像的那麼樂觀，後期到底怎麼賣，將對市場造成重大影響。
「限競房」的市場預期不明朗，房企推盤就可能採取靈活的價格策略，隨之而來的就是新的購房窗口。對於想購買新房的剛需和首改客戶來說，自然可以等等共有產權房和「限競房」的機會。
那麼，對於另外的高端改善客群來說，目標在於高品質住宅，尤其是對別墅客戶，該在當下市場如何抉擇？
其實不必有太多顧慮，現在即可出手，因為後續出現的新項目，就綜合素質，很難跟在售項目相比。
產品類型對比
首先，如今市面上現存的和未來限競房中出現的別墅，因為土地控規指標的限制，基本類型都是以疊拼為主，聯排都少見，更不要提雙拼和獨棟。
如果想買一個純粹點的別墅，還是要在有點年頭的成熟項目中去尋找。
資源條件對比
其次，衡量別墅社區品質的另一個關鍵指標是自然資源，對於土地資源十分稀缺的北京，只有極少數別墅項目在多年前就佔據了絕佳區位，擁有不可複製的生態環境資源。
後來的別墅項目獲得這種先天優勢的土地機會越來越少，因此其品相也不能與之前項目所比。
規模密度對比
此外，近幾年的別墅項目受土地供應影響，普遍規模偏小，密度偏高，且與普宅甚至保障房混居在一個社區，對一部分追求品質的客戶而言，住進了別墅，但並未得到理想的別墅生活，對其改善體驗留下不少遺憾。
而規模大、密度低、且類型純粹的別墅項目可遇而不可求，大部分都消化殆盡，幾乎沒有新房上市。這種在售的別墅大盤，現存北京傳統別墅區的，基本都成為惜售狀態的頂級別墅樓盤，過億是常態，幾億一棟也不稀罕，成為富人置業的樂園。
但是對於數量更多的中高端改善客群來說，並不必擔心，市場上依然還有產品屬性純粹、自然資源環境優質、生活配套完善、總價門檻親民的低密度低總價別墅。而這類別墅，憑藉自然資源優勢甚至吸引了傳統墅區的置業群體。
在「房住不炒」的大環境下，人們置業越發注重內心、回歸本質。『地產營銷人』發現，很多中產客群開始有意設計未來的生活，調配自有房產的位置和類型，度假別墅成為他們計劃的一部分。
賣掉多餘的市區房產，在更有環境IP、山清水秀處添置一座別墅，用於定期休閑、放空、預備養老使用，不為炒房，只為自住；不為繁華，只為安靜；不為炫耀，只為健康。
半年來，有不下五個朋友向『地產營銷人』諮詢：位於密雲的陽光城?君山墅能否值得入手，該項目自去年8月份開盤後，曾一個月內勁銷百套，引起了市場極大的關注。
今年開春，陽光城?君山墅於淡季發力，勇奪3月北京別墅成交第一名，受市場追捧程度可見一斑。
陽光城?君山墅是北京堪稱罕見的「神秘巨星」，歷經十年墅區開發，大盤日趨成熟，雖多年維持低調，但去年開盤亮相後，客戶趨之若鶩，項目一炮而紅。
陽光城?君山墅位於密雲水庫風景區核心地段，密雲水庫南約5公里，密雲商業中心北約5公里，恰巧是一個動區和靜區轉換的中心地帶。
密雲是北京風景最美、空氣最為乾淨的區域，北京人的引用水源便來自於著名的密雲水庫，同時密雲也是北京市民樂於短途旅遊度假，休閑療養的勝地，「水庫魚」更是充滿特色的至鮮美味。
已開建的京密高架和京沈高鐵將在未來大大節約由北京城區到達密雲的出行成本。這個北京最美的「宜居之城」正在蓄勢待發，在幾年內實現顛覆性的蛻變。
陽光城?君山墅作為陽光城北京區域公司進軍高端別墅市場的扛鼎之作，在生態環境、城市資源、居住價值和品質保障等諸多方面，均以「高品質、高標準」的理念精工建墅，對於細節的考究和人居的理念注入了非凡匠心。
陽光城?君山墅總佔地約3000畝，建築面積約112萬平方米，項目綠化率為45%。整個地塊被18洞的高爾夫景觀包圍，引自白河的水系將園區與高爾夫景觀自然分隔。
3000畝是怎樣的概念？相當於11個團結湖公園，或者說比兩個北京動物園和兩個團結湖公園的面積總和還要大。
在這樣一塊土地上，一汪碧水白河縱貫而過，水波瀲灧；北京罕見的別墅高爾夫景觀又給園區鑲嵌一圈綠色項鏈。
山、水、果嶺、泳池、林木、花草，不時能邂逅的飛鳥、松鼠，又給園區平添動感的音符。
陽光城?君山墅在售為托斯卡納獨棟別墅，建築面積約310—360平米，整體戶型設計大面寬、短進深，約8米以上面寬，極大限度保證室內採光及通風，提升空間舒適度。
「垂直府院」的別墅生活理念是君山墅的獨到之處——一樓公共使用空間及全功能南向老人房；二樓主人與兒童的私密家庭空間；超大採光的地下空間，打造家庭私屬的烏托邦。三層立體空間，功能有效區隔，享受專家式的墅級體驗。
至臻完善的別墅生活配套是陽光城?君山墅的一大優勢——約18000平米東南亞風格水岸會所，約600平米主題餐廳，約2800平米水世界，咖啡廳、影音室、健身房等多功能休閑配套設施，將為密雲打造一座別墅生活樣板，開啟別墅全新的生態生活方式。
百萬體量、嵌入景區、獨棟別墅、望山臨河，果嶺環繞、圈層會所，陽光城?君山墅已經成為密雲別墅標杆之作，北京度假產品首選。
今年的春天有一點混沌，作為高端改善客群，不如遵從心性，不為市場困擾，不為政策牽絆，直追夢想之宅，完成終極之選。
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