外牆掉落砸奧迪：「三方都是各管各的…」該找誰賠償？

小吳有一輛奧迪車，3月1號，車子被小區樓頂掉下來的牆磚砸到了。

外牆脫落，維修費要一萬八

小吳：「我當時車子，是停在這個位置，掉落正好是13幢一單元頂上那個外牆，就是這個白色的柱子一條上去，就脫落下來，那天晚上正好風比較大，直接把這裡吹到，掉下來了。」

小吳租住在杭州江干區辰秀嘉園小區，3月1號晚上，他把奧迪A4停在了小區地面車位，結果被砸了。

小吳：「隨便有這麼厚（還挺重的？）對，掉下來，玻璃都被砸掉了，像C柱這塊，也是凹進去了，這塊被砸掉了，他要讓我們整個後備箱切掉，然後換板子上去。」

保險公司預估的維修價格要一萬八千多。

物業服務中心：希望和業委會一起賠付

小吳說，物業服務合同中第四條寫著：物業負責房屋建築本體共用部位的維修、使用、管理，其中共用部位就包括外牆面。

杭州合興物業後珠辰秀嘉園服務中心 楊經理：「維護是維護我們維護，你要知道維護這麼高的樓層，維護我們維護是要錢的，300塊的維護費用，公共區域內是業委會拿出的。」

杭州合興物業後珠辰秀嘉園服務中心的楊經理表示，維護費用超過300塊，就要動用維修基金，他們希望能和業委會一起賠付。

杭州合興物業後珠辰秀嘉園服務中心 楊經理：「我們是很想積極的是想協商，我們跟業委會有一個合同，公共部位經營收入，車位啊，我們二八開的，我們想坐下來，談一下我們二賠付。」

業委會：應該向開發商討說法

杭州江干區辰秀嘉園業委會 陳委員：「停車費我們是二八開的。（80%的停車費？）這是業主的共有財產，我們也不是我一個人說了算，少數服從多數，大家一致意見都認為，這個應該是向開發商討說法。」

聯繫上業委會的陳委員，對方表示，動用全體業主的錢賠付不可能。小區是經濟適用房，一直存在問題，去年11月份，他們給開發商杭州瑞立辰秀置業有限公司發過函，要求對方維修外牆，對方沒什麼行動，所以外牆掉落是開發商的問題。

開發商：過保質期了，不歸他們負責

杭州瑞立辰秀置業辰秀嘉園項目負責人 田總：「我們的維保期，已經老早過了，我們是09年交的房，到現在已經老早超過質保期了，外牆的粉刷層的質保，只有兩年。」

聯繫上開發商，田總經理表示，小區過了維保期，外牆問題就不歸他們負責了，他們也是這樣回復業委會的。

杭州江干區辰秀嘉園業委會 陳委員：「這個東西有沒有相關規定，我也不知道，對不對。所以物業不是不調解，物業在調解，我昨天跟他說，你要麼從你物管費去考慮，物管費歸他所有，你從停車費考慮，這麼怎麼說，就要找相關的依據了。」

三方各管各，建議小吳走司法程序

小吳：「三方都是各管各的，我說完之後，小吳你去協調，因為是你的事情，你該找誰找誰，讓我很被動。」

美辰社區的陸主任表示，他們也協調過，但沒達成一致，所以建議小吳走司法程序，小吳表示已經在收集材料。

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