長租公寓崛起，真正解決租客痛點了嗎？

自2014年底雷軍宣布投資YOU+，「長租公寓」在國內一炮走紅，這個行業開始受到了資本的青睞，各方勢力開始布局租賃市場。隨著國家政策鼓勵發展住房租賃市場，龍湖、碧桂園等知名開發商以及上海地產、深圳人才安居集團等國企也開始進軍租賃行業。

長租公寓的崛起，究竟有何影響？

毋庸置疑，品牌公寓的出現對傳統租房市場有著巨大的改變。在租房過程中充斥著各類網站虛假信息眾多，假房源、假中介防不勝防，報價信息嚴重混亂，租房的安全問題也十分嚴重，日常的保潔、維修基本沒有。還有著讓各個小區都非常揪心的群租難題，更有房東隨意漲價的問題。這些情況以個人出租或二房東小團體對外出租為主。現在在正規企業運營下的品牌公寓多數避免了以往租房的這些痛點。

應運而生的品牌長租公寓真正解決租客痛點了嗎？

網友A：

長租公寓從根本上來說並不能解決租客的痛點。首先租房子考慮的最重要的房價，一般的幾室幾廳的在一線城市三四千一月很正常，但是這對於租客來說還是太貴，所以便宜的公寓就應聲而起。但是公寓一般都是酒店式的，一室中包括廚房，廁所，卧室，二十多平的地方顯著十分擁擠，並且衣服的晾曬也是很大的問題。另一方面酒店式公寓一般一層三四十甚至更多住戶，住戶雜亂，素質參差不齊，作息時間更不規律，所以長期租住公寓要有一定的忍耐力。

長租公寓一般也不會距交通樞紐太近，因為這樣的地段大多房價很高，對於長租公寓來說價格低才是吸引別人租住的原因。

綜上來說長租公寓並不能真正解決租客痛點，一般租客都是以公寓作為暫時的住宿地方，一旦手裡錢財允許大多都會搬離公寓。

對於長租公寓我並不看好，但是短租公寓確是一個未來十分流行的一種租住方式。

網友B：

看看各大房企解讀2017年財報時是怎麼說的。

萬科：只能賺點小錢，慢錢，穩定的錢；

龍湖：長租公寓最終的目標是贏利，做長租公寓更看重的是租戶，他們大部分是中國的年輕人，這部分人的數據很有價值，可通過其他方式賺錢；

旭輝：長租公寓已經布局，這個行業不看利潤，後期要通過資產證券化方式退出；

融創：目前只是通過投資鏈家自如等方式介入長租公寓市場，融創自身目前尚處於觀望中；

遠洋：剛起步，不是最主要的業務；

中海：每年投入3000-5000間公寓，相信政策；

禹洲：準備在深圳上海廈門投入500-1000間試水。

細細品來，房企也覺得這個行業不好掙錢，成本高，房租貴，房企搞這個行業其實並不看重租金收入，而是為了政策考慮，為了後續長租公寓的配套政策給房企帶來的一些其他方面的收入。

說得直白一點，長租公寓就是媒介，就是投名狀，房企靠它可以在其他渠道上變現。

所以你應該懂了，作為房東的開發商並不是完完全全為解決租客居住需求而考慮。你要靠長租公寓解決居住需求，非常不現實。

租客最大的痛點就是房租貴，房東不穩定，怕被坑。這些方面，長租公寓的房東很穩定，不被坑，但房租貴的問題解決不了，而且長租公寓很貴，比中介的房源貴多了。

網友C：

個人認為，長租公寓能夠在一定程度上緩解一下租客住房壓力問題。長租公寓的租客大多為白領一族或自由職業者，由於手頭儲蓄不多或收入不穩定，且大多單身，暫時沒有置業意願。在此情況下，長租公寓作為過渡性用房不失為一種較為理想的選擇：首先長租公寓的房源一般都裝修合理、房內設施齊全、配套服務完善，租客可以享受到家一般的體面生活，從心理上能夠找到平衡點；在政府租售同權的政策驅動下能夠享受更多的公共服務；從經濟上說租金雖貴尚可承受，且不用背負過重的房貸壓力，生活質量可以進一步提高。

網友D：

整體市場是藍海，運營管理卻是紅海，目前長租公寓服務運營商較多，但沒有一家敢稱盈利，對於講究投資回報率的開發商來說，長租公寓並不是最好的選擇，商品住宅的租金收益率只有2%至3%，如果僅靠商品房出租，長租公寓很難建立起盈利模式。

除了盈利模式，租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支持體系不完善，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用也沒有充分發揮。在成熟的租賃市場，產業鏈生態體系十分完整，房地產互聯網租賃信息平台服務、託管服務、軟體供應等領域均有代表性的企業。目前我國的長租公寓市場政策法規亟需完善，需培養形成完整的租賃生態產業鏈。

網友E：

作為房東，我情願少收點租金，希望租給素質高點的租客。主要出租對象：港澳台人士、企業中層、公務員。整租，不允許轉租。最希望租約2年以上。個人認為：租房子對一個家庭而言，不是長久之計，有條件，還是自己買個『草窩』。

房東東：租房作為歷史悠久的傳統行業，是市場上不可或缺的一種業態，但中國目前的住房租賃行業還比較落後。3月14日，國務院印發一則通知，其中《住房銷售管理條例》、《住房租賃條例》、《城鎮住房保障條例》三條被列入2018年的立法計劃中。這意味著中國歷史上第一部租賃法案將於今年出台！租賃雙方的權益將受到法律保護，我們即將見證租賃行業歷史性的一刻。

來源：房東東

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