房價是漲還是跌?
導語:葛優在《天下無賊》中說過一句經典的台詞:二十一世紀什麼最珍貴?人才呀!短短几年過去,全國各地已經在爭相用實際行動為葛大爺打call。
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摩搶人大戰開啟,三四線房價看著降吧!
一年一度的畢業季又要來了,據報道,今年中國高校畢業生將首次超過800萬人。很多網友戲稱又將迎來「史上最難就業季」。不過,「就業難」與「用工荒」並存的局面或將迎來改觀。各個城市開啟了一場轟轟烈烈的「搶人大戰」。
搶的是人,影響的是房價,特別是一二線大城市搶人大戰開啟,最坐不住的就是三四線的房價。
三四線城市房價近兩年的漲幅是有目共睹的,但是準備在三四線買房的朋友們要注意了,看到的漲幅是過去的,未來是漲還是會跌呢?城市變化的最後布局,就在這十年定型。因此,買房也好,投資也罷,要看到十年後的城市變化。
三四線房價漲上去了
這一波漲幅是依靠什麼來支撐的?如果依靠人口,那麼在「去庫存」的過程中,為什麼央行要用抵押補充貸款(PSL),把極為優惠的低息貸款給三四線城市的棚改開放商?為什麼在全國收緊信貸的時候,三四線城市是放鬆的?然而,貨幣離手,就不再受控制。貸款到位了,暫不用來建房,這樣市場上就有可貸之款,也自然推動了房價的上漲。然而這是在有充足人口的前提下。
房價面臨的問題——大城市搶人才
2018年開春,各地的「搶人」大戰根本就沒有經過預熱而直接進入高潮。北上廣深等一線城市瞄準了「211」「985」和博士碩士級別的,其他的二三線城市則將期望值壓在本科以上。這波「搶人」風潮當前勢頭持續不減,形成了人力資源領域讓人難以抑制興奮的人才「賣方市場」。
3月21日,北京市人力資源和社會保障局網站發布了《北京市引進人才管理辦法(試行)》,對符合條件的來京工作人員可快速辦理引進手續。
3月26日,上海市人才工作大會舉行,並正式對外公布人才高峰工程行動方案,提出要在「人才高地」基礎上築起「人才高峰」,實施「量身定製,一人一策」「高峰人才全權負責制」等政策。
西安,在全國率先推出「面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶」,僅三天時間,共遷入落戶人口15552人。其他城市也早就類似政策,武漢、南京成都等地陸續出台的政策五花八門。效果也十分顯著,2017年武漢全年戶籍人口增加達到了歷史高峰20萬,成都的戶籍人口增加36萬餘。
「上海要聚天下英才而用之!」3月26日下午,上海市人才工作大會舉行。上海市委書記李強表示,要實施人才高峰工程,進行大刀闊斧的人才政策改革,形成對全球高峰人才的「磁吸效應」,打造「人才夢之隊」。
想要「磁吸」人才的不只有上海。近日,杭州、鄭州、武漢、鄭州、合肥、南京等20多個城市都出台了人才新政。這些人才政策,既立足國內,又放眼全球,掀起了一場「人才爭奪戰」。
南京放寬外籍人才申請永久居留證規定,鄭州市給具有博士學位的青年人才提供每人10萬元的首次購房補貼,成都實行全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證落戶……
這些「搶人才計劃」一旦實現,對於人口流出的三四線城市來說,可以用「災難」來形容了;首當其衝受到人口影響的行業,就是房地產。重點是這個計劃正在實現。
城市間人口是你增加我下降的現實情況,如今人口總量下降,一線城市的吸引力依舊,那麼留給二線城市的機會不多了,更何況三四線城市呢?三四線城市不像一線城市有著各種產業基礎的支撐,一些三四線城市火爆完全靠炒,當一線城市穩定下來,三四線城市還有什麼動力可言?一旦潮水退去,可能房子多的又砸手裡了。
現在搶到房子的人,未來十年是喜是憂?從人口流向等方面看,三四線城市樓市不僅不樂觀,已經出現了告急!
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