房價是漲還是跌？

導語：葛優在《天下無賊》中說過一句經典的台詞：二十一世紀什麼最珍貴？人才呀！短短几年過去，全國各地已經在爭相用實際行動為葛大爺打call。

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摩搶人大戰開啟，三四線房價看著降吧！

一年一度的畢業季又要來了，據報道，今年中國高校畢業生將首次超過800萬人。很多網友戲稱又將迎來「史上最難就業季」。不過，「就業難」與「用工荒」並存的局面或將迎來改觀。各個城市開啟了一場轟轟烈烈的「搶人大戰」。

搶的是人，影響的是房價，特別是一二線大城市搶人大戰開啟，最坐不住的就是三四線的房價。

三四線城市房價近兩年的漲幅是有目共睹的，但是準備在三四線買房的朋友們要注意了，看到的漲幅是過去的，未來是漲還是會跌呢？城市變化的最後布局，就在這十年定型。因此，買房也好，投資也罷，要看到十年後的城市變化。

三四線房價漲上去了

這一波漲幅是依靠什麼來支撐的？如果依靠人口，那麼在「去庫存」的過程中，為什麼央行要用抵押補充貸款（PSL），把極為優惠的低息貸款給三四線城市的棚改開放商？為什麼在全國收緊信貸的時候，三四線城市是放鬆的？然而，貨幣離手，就不再受控制。貸款到位了，暫不用來建房，這樣市場上就有可貸之款，也自然推動了房價的上漲。然而這是在有充足人口的前提下。

房價面臨的問題——大城市搶人才

2018年開春，各地的「搶人」大戰根本就沒有經過預熱而直接進入高潮。北上廣深等一線城市瞄準了「211」「985」和博士碩士級別的，其他的二三線城市則將期望值壓在本科以上。這波「搶人」風潮當前勢頭持續不減，形成了人力資源領域讓人難以抑制興奮的人才「賣方市場」。

3月21日，北京市人力資源和社會保障局網站發布了《北京市引進人才管理辦法（試行）》，對符合條件的來京工作人員可快速辦理引進手續。

3月26日，上海市人才工作大會舉行，並正式對外公布人才高峰工程行動方案，提出要在「人才高地」基礎上築起「人才高峰」，實施「量身定製，一人一策」「高峰人才全權負責制」等政策。

西安，在全國率先推出「面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶」，僅三天時間，共遷入落戶人口15552人。其他城市也早就類似政策，武漢、南京成都等地陸續出台的政策五花八門。效果也十分顯著，2017年武漢全年戶籍人口增加達到了歷史高峰20萬，成都的戶籍人口增加36萬餘。

「上海要聚天下英才而用之！」3月26日下午，上海市人才工作大會舉行。上海市委書記李強表示，要實施人才高峰工程，進行大刀闊斧的人才政策改革，形成對全球高峰人才的「磁吸效應」，打造「人才夢之隊」。

想要「磁吸」人才的不只有上海。近日，杭州、鄭州、武漢、鄭州、合肥、南京等20多個城市都出台了人才新政。這些人才政策，既立足國內，又放眼全球，掀起了一場「人才爭奪戰」。

南京放寬外籍人才申請永久居留證規定，鄭州市給具有博士學位的青年人才提供每人10萬元的首次購房補貼，成都實行全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證落戶……

這些「搶人才計劃」一旦實現，對於人口流出的三四線城市來說，可以用「災難」來形容了；首當其衝受到人口影響的行業，就是房地產。重點是這個計劃正在實現。

城市間人口是你增加我下降的現實情況，如今人口總量下降，一線城市的吸引力依舊，那麼留給二線城市的機會不多了，更何況三四線城市呢？三四線城市不像一線城市有著各種產業基礎的支撐，一些三四線城市火爆完全靠炒，當一線城市穩定下來，三四線城市還有什麼動力可言？一旦潮水退去，可能房子多的又砸手裡了。

現在搶到房子的人，未來十年是喜是憂？從人口流向等方面看，三四線城市樓市不僅不樂觀，已經出現了告急！

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