2018年房價全線上漲，德州盛產的高端獨棟別墅為何降價拋售？

在這個投資者贏天下的時代，多少收益算是合格？13%？亦或是30%？ 學生黨會選擇住房學費打6折？好奇的你快進來看看吧！

高回報投資房

$224,000（210,000）

4 Bed(s) 2 Full Bath(s) 2,182 Built Sqft.

Year Built: 2004

地處290高速旁大熱的Stone Gate社區。Stone Gate是很少見的社區，非常受老美的歡迎。良好的交通位置，極優的社區環境。更是極少見的把社區之間建在高爾夫球場的高密度白人社區，深得人心。5分鐘內可上290高速，優質小學與高中，較新的年限，相信足以說明此房產的升值潛力。如此靠近高速，同時也意味著容易出租。

此房在市場上時間較久，有望210,000拿到。

租金可達：1800-1850

養房成本：5806（地稅）+1020（HOA）+1000（保險，預估）= 7826

每年租金收益：1825 x 12 – 7826 = 14074

此小區在過去的升值約為4.6%-13%不等，出現最多的值約為6.7%

持有5年，在明年市場觸底反彈，290高速修建完成及正常的市場升值的情況下有望升值30%

預估5年內，每年的維護費用為500

持有5年總收益：210,000 x 0.3 + (14074 – 500) x 5 = 131K

加入槓桿會使比例翻倍

高品質學區房

$418,000 （$399,000）

5 Bed(s) 3 Full Bath(s) 5,109 Built Sqft.

Year Built:1996

近幾個月熱衷於Cypress大發展，今天就調轉船頭，推一發老牌糖城高品質學區吧。此房地處糖城邊，交通便利，15分鐘可達69高速與8號環線。生活區極佳，周邊不乏HEB，99大華等。學區更是一直極受熱捧的Dulles High。

此房產用材平平，但勝在高性價比。不俗的房型，及超過5000尺的面積，可謂是應有盡有，足以您對房子的全面需求。

2018年的買方市場持續加溫，對買家是不可多得的黃金機遇，但同時也意味著對高價位房產的賣家的不友善。聯繫3年的買方市場，在今年買方也顯得有心無力了，很多高價位房產也大多因有價無市不得已降價出售。往往價格高達六七十萬的房產，在去年可以做到保持此價格輕鬆出售，而今年卻不得不含淚接受被人砍去5萬的命運。此房產的估值高達446,000，但有望400,000拿下。於幾年後市場回暖，可小賺一筆。

高品質生活精選

$415,000

4 Bed(s) 3 Full & 2 Half Bath(s) 3,600 Built Sqft.

地處Towne Lake，被稱為Houston No. 1 Community。這個No. 1還真不是隨便說說，來到這個看過房的大多被這規模龐大的社區深深吸引，猶如Cypress的桃花源。不多說，直接上圖讓您感受下。

當然，如此社區也吸引來了整個休斯頓最頂尖的建築商。看似簡潔淡然的設計，卻讓人倍感舒適。Cypress大發展的核心區，背靠290高速，及未來宏大的發展機會，使其具有不容置疑的發展潛力。同時也廣受商家看好，HEB, LIFETIME FITNESS, COSTCO等頂級商家的青睞，也如為這未來旺地添了濃墨重彩的一筆。

靜謐湖景與繁華鬧市隔於一線，讓您穿梭於不同的格調中，容您流連在品質的生活里。怡靜怡動，方顯從容。

Frank Cao

Frank (Yiran) Cao, Licensed Realtor from Casablanca Properties, Inc. in Houston, Texas. 化學工程碩士畢業，完善的邏輯思維和冷靜的獨立思考能力，曾於New Jersey生活後遷家休斯頓。具有獨到的投資眼光，用嚴苛的角度，致力為客戶甄選屬於您的投資佳品與私屬豪宅。

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