2018，這幾個城市的房價鐵定得漲！

教育 04-08

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作者：潮哥來源：財經觀潮（guide0929）

近日，在已經劃定人口天花板的北京、上海推出人才新政後，中國城市搶人大戰正式進入白熱化。

有數據統計，截止到目前，已經推行了人才新政的城市有20個左右，其中最瘋狂、最典型的代表有：

武漢、長沙、成都、西安、南京、杭州、重慶、鄭州等。

在經濟模式、產業結構不斷調整的當下，凡是有上進之心的城市，都極度渴望人才。

對人才重視是明智之舉。經濟特區深圳能有如今之成就，就是人才之功，深圳在高規模經濟體量的今天，還能保持高速增長，依然是人才之功。深圳是目前一線城市中人才落戶最低門檻的一個。

但是，人才湧入也帶來了一個副作用——房價屢創新高、居高不下。根據中國房價行情網公布的數據顯示，目前深圳的房價全國第二。

製圖：財經觀潮；數據來源：中國房價行情網

2017年，以武漢、成都、杭州、南京、長沙、重慶、鄭州、西安8個為代表的「參戰城市」，在人才新政刺激下，房價也經歷了一波大漲。

數據來源：中國房價行情網

房價長期看人口，中國的城市化進程還有白銀十年，也就是說，在這十年期間，中心城市的房價仍會漲。

那以上8個代表城市中短期的房價會怎樣呢？一句話可以概括，也仍是漲，其中有三個明確因素決定它們房價漲幅還不會太小：

1、人口帶來的購房需求直接刺激房價

人口既是影響這些城市長期上漲的因素，也是短期刺激房價上漲的根本原因。在人才新政下，2017年這8個代表城市的戶籍人口增量都非常搶眼。

數據來源於各城市統計局，其中重慶、鄭州尚未公布

進入2018年，各城市紛紛表態近繼續降低入戶門檻，天津推行政策，外籍父母可以投靠在天津有戶籍的子女而落戶，通過搶奪父母的策略來搶奪人口，以扭轉其人口流失的態勢。

西安2017年已經推出「一人落戶，舉家隨遷」的政策。近日，西安推出人才可落戶，學歷可落戶，西安戶籍政策2.0版本，即畢業證、身份證即可落戶後，幾乎是來著不拒。

效果非常不錯，數據統計，僅3月22日針對在校大學生落戶新政出台後三天內，已經有1萬五千多人落戶西安，3月23日當天更是辦結了8050人的落戶工作，創下戶口遷入新紀錄。2018年1月1日到3月31日，有24.5萬人落戶西安，成為「新西安人」，這其中學歷落戶15萬人，人才引進1萬人，總數字是2017年同期的9.07倍。

按照這種態勢，西安等城市的房價漲幅極有可能比2017年還要猛。

2、人口帶來地方政府財政壓力，間接刺激房價

人口不僅直接通過增加購房需求刺激房價，還將間接刺激地方政府對土地財政更加依賴。

為什麼會這樣？

人口的增加，地方政府公共設施、交通、醫療等的投入必須要相應跟上，以保證城市公共設施佔有率穩定上升。

以武漢為例，2017年，武漢市擁有的醫院床位7.84萬張，以當年常住人口1089.29萬人計算，每萬人擁有床位數量為71.9張，較之2016年，每萬人床位數量僅增加了2.75張，增長率為3.97%。

這還僅只列出了醫療資源，交通、公共服務等其他公共資源在人口落戶潮的衝擊下，平均佔有率也在下降，公共資源平均佔有率是吸引人才的關鍵指標。

因此，人口落戶潮必然推動地方政府加大公共設施建設投入。以成都來說，2014年成都市每增加一個城鎮戶籍人口，所需要增加的公共財政開支為16.80156萬元，其主要將投入包括基礎設施、公共設施等方面的建設。

按照這個數據，成都、長沙、西安等城市今年在公共交通、醫療等方面的建設投入就需要400~600億元。

這筆突增的投入從哪裡來？看看地方政府對土地財政的依賴度就知道，這筆錢很有可能會通過賣地獲得。