房價為何越調越高？深度解析秦皇島房價水漲船高的原因！
一
現在的大環境
十多個城市進一步限購限售，第三波樓市調控突然襲來！
杭州搖號買房；
深圳祭出「三合一」大殺器；
短短一個星期之內，十餘座城市加碼升級。在樓市調控的道路上，沒有最狠，只有更狠！就在前不久，海南更是重磅宣布：
限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售！如此嚴厲的政策高壓，在中國房地產史上，相當罕見！
不僅如此，多個城市還對公積金貸款做出規定。在北京，剋扣押金、違規出租的部分房產中介被北京市住建委「拉黑」；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續出台公積金新政，加強監督檢查，明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。
今年，或許還會有更多的城市和地區繼續保持從嚴的調控政策，不給樓市泡沫半點兒擴大的機會。從嚴調控仍將持續！
二
房子為何漲價
小編知道大家一直疑惑的肯定是這個問題：目前除了一線城市和熱點二線城市房價漲幅回落了一些以外，為何大部分城市的房價還是居高不下，越調越漲？咱們秦皇島不就是這樣么，房價始終走在漲的那個行列里。
其實，這個問題的答案還是要回歸到上輪房價大漲的根本原因上。
上一輪房價大漲原因有很多。
例如嚴重的貨幣超發
09年的四萬億計劃直接把貨幣超發拉入了歷史高位，爆發點在2012年，2012年的時候，中國廣義貨幣M2餘額達到了近100萬億元，甩出GDP十條街，同期美國M2摺合人民幣也不過60萬億。
全世界的貨幣都在放水，而中國則是美國的3倍。到現在中國還在為當初四萬億計劃的後遺症而埋單。
這部分超發出來的貨幣放到哪兒哪兒漲價，最後只能選擇房地產。因為對於百姓來講，房子一年漲一倍和超市所有商品一年漲六倍，你選擇哪個？
還有就是持有成本為零
目前來說，持有一套房的成本和持有十套房的成本是一致的，很多單純看收入且並不富裕的城市，土著或官員可以持有10套以上房產。
一個區域房屋交易價格翻番，整個區域的居民普天同慶，居民對區域地價上漲不抗拒，政府對炒作區域地價也不抗拒，政府就成了唯一炒作莊家。隨著可賣的土地逐年減少，操盤好的政府也不愁地價不漲。
再者就是人口紅利
這麼多年來，中國大量的剛需消費是基本靠著人口紅利支撐的（兩家三代攢出一套房的首付）。
由於中國經濟結構的原因，使得很多父母這一代一輩子甚至沒有類似於買房這樣的大宗消費支出，攢下的錢幾乎都用來給孩子買房了。
如果按照歷史推演，60後則是建國以來最幸運的一代。大饑荒和W革時還小，上學時學校已複課，考大學時高考恢復，最重要的是畢業時趕上了改革開放，工作時迎來了中國第一個經濟活躍期，大量的財富積累在90年代。
這就很容易解釋為什麼「富二代」現象更多出現在90後身上。
但是無論是貨幣還是持有成本、人口，亦或是安全感，殘疾的租賃市場等等，其實仔細觀察後你會發現，此上所說的都是大勢。
三
秦皇島房價越來越貴的原因
秦皇島的城市地位：作為一個河北省的地級市，被稱作中國夏都、京津後花園、長城濱海公園、渤海明珠城！是我國的海濱城市，全國性綜合交通樞紐，我國首批沿海開放城市！可見秦皇島城市地位有多高，將來的發展將會不可限量！
秦皇島是京津冀輻射東北的節點城市：我國最大鋁製品生產加工基地，北方最大糧油加工基地，被譽為「車輪製造之都」。有自己的支柱產業，經濟發展有強大的後盾！
秦皇島房價於省內城市相對較低：炒房客和有投資需求的人都開始紛紛在這裡買房，許多當地的有錢人開始買房投資保值，再加上當地棚改人群的進入，共同推進了房價的上漲。
四
寫在最後
1.GDP增速並不能完全代表一個城市的發展潛力。一定要看它的經濟結構，即賣地佔總財政收入的百分比。佔比越少，則證明市場經濟越發達，同理房價泡沫越小，例如深圳。
2.二三線城市買房要買在產業新區。經濟面一般的城市在大勢之下，一省會聚全省之力打造一個市，一市會聚全市之力打造一個區。例如安徽的合肥，合肥的濱湖和高新區。
經濟開發區是改革開放的產品，而高新區則是供給側結構改革的產品。如果一個城市的主城區和高新區之間的地理位置相近，城市中心是很容易轉移的。
3.城市轉型如果轉為旅遊業是很難承載高潛力發展的。例如當年鄂爾多斯的能源重工向旅遊業的經濟轉型。終其原因，是因為旅遊業的發展帶不來高素質人才，而高新產業則相反。一個城市的生命力和發展力主要靠人才，雖然現在各地把人才的定位拉得很低。
TAG:島上微生活 |