房價有救了！多信號顯示下跌大局已定，剛需買房還用糾結嗎？

在某論壇上，有網友直言不諱「放心吧，中央這麼大力度，領導們無數的口號政績，不就是為了剛需買房嗎。不為老百姓住房，有什麼可調控的？」結果招致網友的瘋狂怒懟。

筆者想說，調控本來就是為了房地產大局穩定著想，為了剛需早日解決住房問題為出發點，這沒什麼可懷疑的。很多網友質疑，無非是房價下跌的結果未達到預期罷了。

時至今日，房地產市場降溫的聲音愈加多了，這也就導致購房者心態發生了巨大變化：一邊是認為房價會按照意願繼續下跌，但是面對首套房貸款利率不斷上浮帶來的購房資金的躥升，搖擺不定、舉棋不前，生怕未來國家會繼續刺激樓市，放水；另一邊是依然看好樓市派，但也僅限於看好新房市場，對二手房始終愛不起來，這點從最近兩個月，合肥、重慶、成都新房市場非一般的火爆可見一斑，新房在限價令的制約下，價格普遍低於二手房百分之十到百分之二十，所以，購房者都是沖著買到就是賺到去搶房，筆者早就說過，雖然新房火爆，但是基本和剛需無緣，畢竟雖然限價房價格低但是只接受高首付和關係戶也是事實，剛需買房「名義上」好處多多，但是實際上還是面臨重重障礙。

未來首套房、二套房貸款會何去何從？剛需到底要不要當機立斷，藉機上車呢？

首先，從國家建設銀行行長講話來看，目前中國的房貸利率處於歷史最低位，而另一方面，從統計數據來看，居民槓桿前所未有的高，已經逼近臨界點，長期以往必危及整個金融穩定，所以國家多次提及要去企業、居民槓桿，實際上根本目的是為了轉移風險，穩定金融大局，因此，以後買房加槓桿只會越來越難，利率繼續上浮是大概率事件。剛需可能會面臨買房成本再次增加的局面。

其次，中美貿易戰開打，美國加息、縮表、減稅都大招都已經如約而至，連日本歐洲等國家都為應對連鎖效應搞起了跟隨美聯儲腳步加息，中國雖然目前來看扔可以靠等手段應對，但不排除未來加息的可能，一旦加息，購房難度加大不言而喻，剛需一味等下去恐踏上不歸路。

再者，剛需現在買房也確實存在幾點利好：一、北京、合肥、廊坊等地受調控作用，樓市降溫明顯，其中炒房客受政策圍追截堵，確實存在資金鏈困境，再加上對房價預期有所改變，此時二手房市場上降價拋房者不計其數，從剛需立場來看，迎來了選房、議價的時機，筆者親臨調查的合肥濱湖新區來說，不乏15年16年買房的投資客拋房離場的案例，房子議價空間都在5-10萬元不等。二、開發商日子愈發難過，最近一段時間全國知名房企相繼以打折的名義降價賣房已經很能說明情況，倒不是說他們是真心實意為了讓利剛需，只是確實熬不過政策緊箍咒的打擊，降價是自保，但也是剛需買房的好時機。三、搖號買房的城市多了，雖然不得不承認市場購房需求大於供應的事實，但也不得不說搖號買房對於急於購房的剛需多了一分買房的希望，以前是一點希望也沒有，至少搖號買房政策給了剛需上車的機會。

以上總總，筆者覺得樓市調控不松這已經是不需過多贅述的事實，首先剛需不用擔心房價會有大幅度上升的可能，其次，也不可妄想房價會一降到底，房地產大局已定，尋求平穩發展才是王道，再者，房價下跌的城市越來越多，顧雲昌說過，房價下跌是剛需上車的好時機。

唱多樓市的聲音少了，楊紅旭天天跌跌不休；任志強從「不敢說」到「預言2018年房價下跌城市增多」，很多人說，任志強被請去喝茶了，從妄言到不敢言了。筆者倒覺得，任志強只是已經認清了現實，認清了房地產在調控下已經徹底告別了房價繼續上漲的瘋狂時代。

雖然房地產大勢已經確定，未來房價上漲的預期被徹底打破，但是筆者想說真正的剛需改買房時還是要果斷出手，畢竟在能力所及的範圍內，早買房就意味著早日過上「房子完全自我支配」的日子，這種「穩定感」是租房所不能取代的。

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