中美貿易戰對於兩國樓市都構成利空

中美貿易戰對於兩國樓市都構成利空，因為都會帶來加息。

但這僅僅是影響的第一波。隨後，政策就會發生調整。原因很簡單，因為就業開始出問題了。

按照中國方面公布的數據，2017年中國對美國出口4298億美元，從美國進口1539億美元。可見，如果中美爆發全面貿易戰，中國受的影響比美國大，損失的工作崗位可能數倍、甚至十倍於美國。

而2017年又是中國提高經濟質量一年，政府在「大基建+PPP」上開始收緊，一些沒有效益的項目、超過地方財政承受能力的項目開始下馬；2017年還是環境攻堅戰的關鍵年份，很多落後產能被迫停產、轉產。在這種情況下，如果對美貿易出現大幅下滑，失業率大增，還要被迫加息。這時候，樓市上浮的利率可能會下降。

換句話說：中國目前沒有正式加息，沒有提高銀行存貸款基準利率；如果為了抑制CPI而被迫正式加息，為了降低對樓市的負面影響，此前在基準利率基礎上的利率上浮，會有所下降。

對於一二線城市樓市，政府盡量會做到：讓成交量放大，但價格基本不漲，或者上漲輕微。至於三四線城市，很多房價仍然在飛漲之中。

目前中國經濟的三大部門：政府、企業和家庭，只有政府和家庭兩大部門尚有一些「加槓桿」的空間，企業基本上沒有了。所以，如果面對突如其來的大規模貿易戰，只能在地方債和樓市上想辦法。

1、中等或中等規模以下的貿易戰，對於樓市影響偏利空，因為中國會穩定人民幣匯率（並略有升值）。同時，中國會小心維持中美利差，美國加息的時候中國會引導利率上行。

2、大規模貿易戰，中國失業率上升、出現輸入型通脹、被迫加息，則針對樓市的利率上浮開始下降或取消，樓市調控會適度放鬆，對樓市構成偏好的影響，但房價不會允許大漲。

3、中美徹底翻臉。這時候中國失業率飆升、出現輸入型通脹、被迫加息，樓市調控就可能逆轉，人民幣或將大幅貶值，房價出現新一波上漲。當然，人民幣計價下，大家的工資收入也大幅增加。2017年之前的買房家庭，按揭壓力突然大幅減少。整體而言，發生前兩種情況的可能性偏大，第三種情況可能性極小。

反正不管怎樣，2018年樓市調控都不能讓市場真正入冬。未來，各地政府會通過降低落戶門檻、增加戶籍人口來發放房票，對沖限購限貸帶來的負面影響；還會提高公積金貸款上限，以保護剛需、改善型需求的名義，增加樓市的需求量，讓成交量獲得維持。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！