這個數據的變化，直接影響未來房價的走勢

3月下旬，全國樓市迎來的新一輪的調整，樓市調控政策進一步收緊，提高首付比例、限售、強制賣房搖號等措施是本來樓市調控的主要手段。本輪樓市調控也再次印證了住建部關於樓市調控不會放鬆的聲明。

樓市調控不放鬆，雖然不能保證房價有所回落，但是起碼可以讓房價不再開啟一路狂飆的模式。自2016年10月份以來，房地產市場的調控措施保持了連貫性，因此整體來看房價並沒有出現大的起伏。全國十五個熱點城市中，大部分的房價已經出現了同比下跌，雖然下跌的幅度並不是特別高。

對於普通購房者來說，現在房價不漲就是好消息。看到又有城市收緊樓市調控措施，這無疑會讓購房者吃了一個定心丸。但是，要想單純依靠樓市調控措施，讓房價止漲或者有所回落，還是遠遠不夠的。

房價的漲跌，除了受樓市調控政策影響之外，還跟地價、建材成本、稅費等有著莫大的關係，當然，也直接受到供需關係的影響。

一線城市、熱點二線城市以及大城市周邊的三四線城市的房價之所以出現大幅上漲，一個重要的原因就是這些城市的房子普遍存在供小於求的情況。由於新房供應量有限，並且有大量的人口湧入到這些城市，或者有大量的投資性購房需求，導致短時間內出現一房難求的局面，開發商就會趁機漲價，一個月的時間一平上漲幾千元都是正常現象。房價一漲，更加劇了購房者買不到房的恐慌心理，因此購房意願的更加強烈，最終的結果就是房價節節攀升，越來越多的普通購房者反而買不到房了。

因此，供求關係在很大程度上會影響房價的走勢，而商品房的庫存量的多少則可以直接反應一個地區房子供求關係的情況。

近日，有機構發布數據顯示，截至2018年3月底，全國受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%，庫存規模已回落到了五年前水平。這100個城市中，廊坊、杭州和保定的新建商品房庫存量同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。

新房的庫存量減少，意味著未來買房的競爭會更加激烈，一旦樓市調控有所放鬆，房價就存在反覆的可能性。尤其是那些新房庫存量同比下降明顯的城市，即使實施了樓市調控政策，房價仍可能小幅上漲。

綜合來看，要想真正的平抑房價，除了收緊樓市調控之外，加大供給也是重要措施。在大力發展住房租賃市場的基礎上，加大土地供應，增加新房的供應量，才能從源頭上解決供不應求的矛盾，使的各地的新房庫存量處於一個合理的範圍內。

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