你的「選房困難症」，讓我來治癒

Hi~

我是長頸鹿小姐。

看了上一篇帖子，想必你已經成功定位你的目標小區了吧？

什麼？沒有？？

那隻好——

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請你再看一遍咯。

定位目標小區之後，是不是覺得你距離擁有自己的家不遠了？

當然！

不是！！

即便是同一個小區，仍然有不同戶型、不同樓層、不同面積、不同位置供你挑選，保證讓毫無防備的你眼花繚亂、頭大犯難。

嗯，是時候展示真正的技術了。

今天，長頸鹿小姐就來專門治癒你的「選房困難症」。

老規矩，Q&A模式。

Q：南北通透？

A：當然！

作為一個住了N多年單身公寓的單身狗來說，南北通透是我看房首選項和必選項。

因為房子是否通透關係到幸福感啊。

一進門，新鮮的空氣迎面吹來，什麼煩惱啊、焦慮啊，通通被吹到窗外了好嗎？而且不管是新裝修產生的甲醛、苯之類的有害物質還是住過一段時間的煙火氣和濁氣，都能在持續的通風中蕩然無存，給你一個清新的家。

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北方的房子一般坐北朝南，但是如果是中間戶（一般塔樓出現這種情況較多）或者公寓式住宅，那麼它與南北通透基本無緣了。通風不暢的房子總有一種憋悶的感覺，而且上面提到的各種氣體都不能順暢地散發出去，對身體也有一定的影響。

當然，現在很多家庭都選擇安裝新風系統或者空氣凈化器來提高家裡的空氣質量。如果是在空氣質量令人擔憂的大城市，每天開窗都是奢望，安裝空氣凈化類設備當然是明智的選擇。如果是在空氣較好的城市，畢竟「摳門兒」如我，怎麼會捨得增加預算呢？更何況，還是大自然的空氣最舒服啊。

那麼什麼是「南北通透」呢？

在這裡要先給大家普及另外一個詞語「全明戶型」。

所謂「全明戶型」就是指每個房間（功能區）都有窗戶。

有的小夥伴要問了，都有窗戶不就南北通透了嗎？

當然不是。

上個對比圖，聰明的你一看就一目了然了吧？

有的全明戶型看起來很像南北通透，但實際上空氣根本無法順暢地對流，所以小夥伴們在看戶型圖時，一定要在腦海中想像，將各個功能區分隔開之後，是不是還能做到南北通透哦~~

給大家一個小tips：其實有的戶型在戶型圖上也許不是南北通透的，但是如果可以改變該功能區開門的方向，也可以將它變成南北通透。這就要開動你們機靈的小腦瓜或者提前與設計師溝通咯~~（一定要注意，改動的地方不可以是承！重！牆！）

比如像這樣——

Q：明廳&暗廳？

A：你肯定要說了，當然是明廳啊，這還用問嗎？

南向的大落地窗將溫暖的陽光灑向整個客廳，微風吹動紗簾，浪漫而愜意。周末小憩之後，坐在客廳的沙發上看會兒書，聽會兒音樂，安靜舒適地度過一個美好的下午。

這種場景，哪個女孩兒沒有幻想過呢？

然而！

如果你購買的不是該小區的主力戶型，而是中間戶或者小戶型，可能就要面臨兩難選擇了——

是客廳連陽台的溫暖愜意，還是南北通透的清新空氣？

如果你足夠幸運，買到了帶陽台的客廳，還能滿足南北通透的小戶型，絕對是上輩子拯救了銀河系啊。

而實際情況是，大部分小區的小戶型，只能二選一。

我個人曾經也面臨過同樣的選擇。

最終，南北通透的執念讓我忍痛捨棄了明廳，投奔到南北通透的懷抱。

因為啊，暗廳尚且可以通過人工光源營造另一種柔美的氛圍，而如果房子無法形成自然對流，那……總不能鑿開鄰居家的承重牆吧？

當然，還有一種比較折中的方式——靠山戶型。

南北通透的暗廳如果靠東（西）山的話，東（西）面的牆壁上應該會有窗戶。但是靠山的房子有利也有弊，就看大家如何取捨了。

Q：頂樓&底樓？

A：真的不要一刀切，視具體情況而定吧。

大部分人都不想買頂樓和底樓，因為它們的劣勢明顯，讓人喜歡不起來。但是今天，我要說的是它們的優點。

頂樓：高！並且，越來越高！高到你有一種居高臨下的感覺，視野開闊，可以俯瞰城市全景，從另一個角度領略她的美；高到聽不到樓下的噪音，遠離喧囂回歸寧靜；高到樓上沒有住戶，不會存在頭頂的腳步聲不絕於耳影響休息。

不僅如此，好多開發商為了促進頂樓的銷售，往往還贈送閣樓或降價出售，可以用更少的錢買到更大的房子。

底樓：省事兒。不用爬樓梯，也不怕因停電或故障而導致電梯停運。水壓穩定。自來水嘩嘩的，給力。夏天涼快啊。自帶避暑特質，空調電費都省了大半。

與頂樓贈送閣樓相似，有的開發商也會給購買底樓的用戶贈送小花園，在自家的小花園種花種菜、散步聊天，好不愜意~~

小結一下：如果家裡有老人，可以選擇購買底樓，出行方便，也符合老人們的生活習慣。如果喜歡安靜開闊的環境，可以購買頂樓，現在的建築技術突飛猛進，保溫層和二次供水都可以彌補以前老房子頂樓的劣勢。

其實不管是幾層都有優勢和劣勢，就看這個房子的常住人員類型和關注點在哪兒了。只要是住在裡面的人喜歡的房子，就是好房子。

Q：高層&多層，樓梯&電梯？

A：咱們先來看看樓層高度和電梯樓梯的關係。

建設部在2005年7月正式實施的《民用建築設計通則》——為了寫的更詳細準確，我把這麼生僻的規定都翻出來了，連我自己買房子的時候都不知道有這個規章制度啊喂——中的3.1.2條規定，住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。而在6.8.1條則規定，以電梯為主要垂直交通的高層公共建築和12層及12層以上的高層住宅，每棟樓設置電梯的台數不應少於2台。

按規定，7層及以上的住宅必須配電梯，而12層及以上的住宅需要設消防電梯。但因為6+1的躍層住宅可以不設電梯，所以房地產商口中所謂的「7層」住宅也需要結合規定仔細確認和劃分。

知道了這些規定，我們就可以推斷出以下結論：

1、1-6層（含6+1躍層）樓梯房，住戶少，公攤小，較為安靜舒適。但4-6層的住戶爬樓梯需要一定的體力；多層電梯房上下樓不是一般的方便，但在很大程度上增加了公攤面積，實際使用面積會小到你想哭（不用說你們也明白我怎麼知道的了吧……）

2、12層及以上雙電梯公攤較大，住戶也較多，需要根據自身需要謹慎選擇樓層。

3、8-11層若單電梯公攤雖相對較小，但由於住戶偏多，因此電梯使用頻繁，易產生電梯使用緊張或故障率高的情況。若雙電梯，則公攤面積較12層以上住宅會更大，從而導致購房預算增加。

【再補充幾點吧】——叨叨鹿上線~~

除了上述的這些硬性條件呢，在看房時如果有餘力和耐心，還可以看看下面這幾個方面，可能會讓你生活得更加舒適哦~

1.各個功能區的可利用面積。

千萬別只顧著看房屋的總體面積，還要關注去除公攤後的實際使用面積和各功能區的面積，看一下功能區的面積分配是否合理，是否符合自己的生活習慣。

我的一個朋友（不是我不是我真的不是我），買了一百多平的房子，去除公攤就80+的可使用面積也就算了，結果交房的時候才發現，廚房很小很小，小到一個人在裡面轉身都十分局促，廚房的收納空間也小到可憐。但是客廳和餐廳的面積卻想對較大，而且還有一些潛在的浪費面積，給裝修帶來很大的挑戰。

2.戶型動線

咱們常說的「乾濕分離」、「動靜分區」其實都屬於戶型動線的範疇。網上關於戶型動線的內容很多也很詳細了，專業的術語我就不贅述了，畢竟長頸鹿小姐也不是專業的建築設計師。從咱們普通買房人的角度，接地氣兒一點講吧，就是讓自己、家人和客人都很方便的功能區布局，自己忙活自己的，誰也不礙著誰。比如在卧室休息不會被廚房叮叮噹噹的聲音打擾啦，做家務的時候不會影響愛人工作或者孩子寫作業啦，來客人的時候不會暴露家裡的私密空間啦等等。這個其實不需要特別專業的理論知識，只要根據自己和家人的生活習慣來選擇合適的功能區布局就好啦~~

會過日子的巨蟹座鹿鹿最常碎碎念的一個詞是什麼？——【預算】！

沒錯！

預算在很大程度上影響我們的選擇範圍和決策結果。想要自己生活得更加舒適，摸摸自己的口袋，查查卡上的餘額，量力而行吧~~

看完這篇，

恭喜你，

離自己的家又近了一步。

【本文圖片均來源於網路，轉侵刪】

長頸鹿小姐，

巨蟹座，各種宅，收納控，腦洞大。

哦，還有拖延症。

希望你們喜歡聽我的碎碎念~~

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