北京樓市限購一年，是對是錯？房價降了嗎？限購擋住了炒房客還是剛需？

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房子對於不少老百姓來說是一件大事，經過了長達十年的樓市爆發期，如今不少熱點城市的房價已經讓大家直呼買不起了。從去年開始，作為一線城市的北京就成為了管理層房地產市場調控的重點對象。

那麼，經過一年的調控時間，北京的房價到底怎麼樣了呢？北京樓市的限購是對是錯？現在買房用於投資還可行嗎？小編今天就帶大家一起來看看專家怎麼說。

一、商住房量價齊跌，嚴格調控政策成為商住房悲情史主要推手

在去年的房地產調控政策之下，北京的房價基本上以穩定為主了，不過，有一類房子出現了高達三成的跌價，他們就是商住兩用房。

其實，在出台針對商住兩用房的調控政策之前，這一類房源是最受投資者青睞的。首先，商住兩用的房子總價比較低，再加上一定比例的資金槓桿，投資者用同樣的錢可以投資更多的商住兩用房。其次，此前的商住兩用房交易不需要戶籍，所以很有市場。

如今，針對商住兩用房的調控政策可以說是十分嚴格了：無論是否北京戶籍，想要購買這類房源都要有60個月的社保記錄；必須全款買房。嚴格的調控政策使得商住兩用房成為了尷尬的投資品，除了價格下跌三成以上之外，成交量也銳降了接近90%。

二、「住房不炒」成為調控基調，北京房價上漲難

其實，商住兩用房的「遭遇」也是我國大部分熱點地區落實「住房不炒」的一個縮影。

管理層為了讓真正有居住需求的人可以住的好，出台了不少的調控政策，這些政策其實對剛需的影響有限，但是對炒房族的影響不小：限購政策就把不少外地人擋在了炒房市場之外，限貸政策是的炒房客很難再利用槓桿實現更高收益；限售政策又讓炒房客有房也沒辦法賣。

在這三大狠招之下，以北京為首的熱點城市樓市基本都逐步實現了降溫，目前房價也基本上穩定下來了。專家預測，未來房價再出現每年15%以上暴漲的概率已經很低了。

三、未來北京租房價格將上漲，閑置房源或將充實租賃房市場

作為已經買入了投資型閑置房的炒房一族，未來要怎麼樣獲得收益呢？專家就這個問題也給了大家一些建議：靠房租。

目前，我國的租售比還是比較低的，但是未來，北京等人口眾多的熱點城市房屋租售比將逐漸提高，租金也會相應有一些上漲。專家認為，如果你已經持有了閑置房屋，那麼不妨考慮出租獲利，但是，在目前的租售比情況下，現在再買房用於出租獲利，利潤率還不如直接買理財。

小編認為，閑置房源用於出租其實是對於「住房不炒」最好的詮釋，畢竟，和直接炒賣房屋相比，出租房屋還能讓閑置房源的居住功能得到實現。在熱點城市有閑置房的房主們可以考慮收拾一下自己的房源準備出租了，在如此嚴格的調控政策下，這樣做可能比直接炒房要有利。

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