香港樓價到底是一種怎樣的體驗？

最新 04-09

恭喜微商王總喜提香港50平豪宅一套~~

結論先，跟北上深比起來，香港的購房壓力其實還算不錯了。

我前幾年的時候去深圳看過房子，那個時候心心念覺得深圳房子總歸比香港房子便宜多了吧，地理位置好，面積大，首付少，還貸壓力小，升值空間大，能點外賣能叫滴滴，超市賣的薯片口味多，就是上班通勤可能費點勁，再就是孩子上幼兒園啥的可能要做走讀學童了。

說到通勤，我原來住過兩年深圳，福田口岸附近租的房子，那個時候在香港的觀塘上班（我從來沒在港島金融區上過班，聽說港島的天是晴朗的天，那裡的人們走路都帶風），每天早上6點半起來，然後上班做跨境巴士，大概單程要一個半小時，下班回家一個半，一天就是三個小時在路上，習慣了也就那麼回事，反正聽說其他大城市上下班都要兩個多小時。

但是真的到看房子明算賬的時候發現其實並不是自己想的那麼回事了，就算是深圳的房價連降好多個月了（每個月的降幅甚至高達每平米一盤涼拌土豆絲）。

拿福田口岸附近的房子來說（很市中心了），我之前路過中介的時候問過一次，現在均價都在57000人民幣左右一平不含糊，假設我買個建築面積70平的，就得400萬。在沒有異地貸款的情況下首付3成，120萬，然後貸款280萬。最近深圳的利率又上浮了，5.39%，這樣算下來，如果貸款30年的話，每個月要還的錢是15600人民幣，算上物業費啥的就當16000人民幣吧（一定要按照等額本息還，不要問為什麼）。

當然，這些沒算上稅費，中介費，裝修這些雜七雜八的費用，不過不重要，反正這些雜費你也貸不了款。

帶著上面的首付和每個月還款的數字，我們來看一下香港的情況。

我之前在東涌看過房子，東涌在香港機場附近，這裡的房子價格在600萬港幣左右，買得到建築面積700尺（70平）的房子。香港金管局規定，如果房屋總價（不含稅費）不超過600萬的情況下，可以申請8成的銀行貸款，也就是首付2成就好，但是萬一超過600萬，哪怕600.1萬，都要首付4成。

很多中介跟房東之間就會為這個事情唧唧歪歪，我之前在市區看過一老破小，房東非要610萬，死活不肯降價，最後看我要走了且人長得玉樹臨風度翩翩起舞的份上，決定合同上寫600萬，剩下10萬相當於是全款買他的傢具，這樣我相當於跟銀行說我的房子是600萬，但是其實還有10萬是現金給房東的。所以看在房東這麼誠懇且走位風騷的份上，我爽快的拒絕了。原因是我懷疑有詐，也可能是我也拿不出10萬來，但是主要是因為怕有詐，嗯。

假設600萬港幣的總價（卡在貸款八成的那條線上），首付兩成就是120萬港幣，貸款480萬港幣，香港的貸款利率有兩種，一種是P按（P是Prime Rate，按的意思是按揭貸款），一種是H按（H是Hibor），這裡不多解釋，大部分的情況香港人都會選擇H按，不過這個利率是每個月都在變的，但是有一個封頂值，就是死活不會超過這個利率，也就是2.15%。

2.15%

我記得國內公積金貸款也都得4%多吧，2.15%簡直就是天堂吧，而且這還是封頂值，一般的時候可能也就1.9%-2%左右，低的時候去到過1.7%。所以原則是，能多貸就多貸，你拿去國內做理財也都是賺的。

換算成每個月的還款額，也就大概是18000多港幣，加上土地稅（國內聽說分分鐘要開始徵收了）和物業管理費啥的，差不多20000港幣吧（合人民幣差不多16500多）。

好了，我們按照同一單位來比較一下，同樣是70平建築面積的房子：

深圳

香港

首付

120萬人民幣

97.5萬人民幣

月供

16000人民幣

16500人民幣

稅費

10萬人民幣

18.5萬人民幣

這麼一比你就會發現，好像香港買房子還便宜一點，不過有人會說，香港你選的地方也太偏了，深圳那可是福田市中心區哦。

但是香港能有多大呢，而且香港還是以交通便利聞名全世界的（不信的請親臨香港感受紅色小巴的風馳電掣）。我從屯門到尖沙咀也就40分鐘不用。

不過，公平一點講，如果同樣放在市區，600萬港幣大概只能買一個500尺不到的老破小了，但是不管怎麼說，按照國內現在的這種消費升級和印錢的趨勢，香港的房子絕壁沒有刻板印象中貴的那麼懸乎。

以前北京8000塊一平的時候，香港50000一平，香港房價那是挺嚇銀的，現在北京均價都60000一平的時候，香港100000一平，你說香港山頂的房子50萬一平嚇死你，那我建議你去湯臣一品樓下的包子攤買倆包子壓壓驚。

厚重的分割線之下，是彩蛋

香港人自己的買房習慣和買房心態也是挺值得琢么琢么的，反正我是琢么不透。

之前在香港大學參加一個論壇，認識了一個商會的銷售總監，大概35歲左右吧。他的名片上寫的是Sales Director，正常應該就是總監級別了吧，但是你也知道，這個事情不能全信，尤其是在香港，尤其是在香港做銷售的。香港做銷售的剛畢業就能混成account manager，所以你說director能是幹了多少年也未可知，反正我跟你說，我剛混出版社那會，中文的職位名就已經是「主任」了，出差的時候被各種隋主任隋主任叫著，又爽又膈應，藍後忍不住就把小手背到後面走路了。

說回這個總監，聊開了之後就聊起了房子，他很自豪的跟我說，他跟他老婆終於買了自己的房子，300萬港幣，在土瓜灣（九龍市區，但是屬於老城區那片，當年九龍城寨的中心位置），37年的樓齡，首付4成，也就是120萬港幣，40平建築面積（大概也就33平套內面積），兩口子很開心。

我問他，有孩子了怎麼辦，答：「暫習沒想要孩幾lar。」

我又問他，為啥不少交點首付，答：「還款壓力習在系太大lar。」

我又又問他，為啥不考慮其他遠點大點的地方，答：「戲區方便lar，以前鄒句在節里習慣lar。」

我又又又問他，還沒等問，人告辭了，可能是說普通話太費勁了。

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