買房記，坐標墨爾本
最近簽了我們在澳大利亞這片土地上的第一套房子，過程無驚無險沒有「哇點」，只是隨筆記錄下來過程和心情。
雖然在澳洲的土地上，有至少三成的人是純粹靠租房住的，可是對我們來講，買一套是剛需，我們的想法很單純，還房貸開心過為房東打工。
只是，一切事情都有個順序，雖然是剛需，可是在條件還不成熟的情況下，著急是徒勞的，畢竟對我來講，幸福生活最重要的一點是心的安穩 -- 我當然是希望，不論身在何處，自己幸福的能力可以越來越強。所以，過來的這幾個月，無數朋友問起我們關於什麼時候買房或者在不在看房之類的問題，我的內心OS都是「急啥，做好手頭的事情比較要緊」。
澳洲的房子，價格也相對透明，以區為單位，每個區有一個中位價作為參考，那麼很明顯的，綜合指標在上位的房子相較同區的中位價可以高不少。
五寳我吧，比較宅，在看房這種事情上，比較傾向於先理論後實踐，在我看來，超出預算的區沒有實地看的價值，因為再喜歡我也買不起，如果一定要掰什麼積累看房經驗這種功效，去買得起的區多看看多挑挑長經驗，價值更大，說不定還能收穫心儀的目標。
所以綜上所述，大概大概能看出我的思路。
最高優先順序：心的安穩，我問我自己，我願意傾盡所有並搭上未來若干年物質上的寬鬆度，來買一套也許投資價值更大的房子么？我可以毫不猶豫的說，我不願意，買房是剛需沒錯，但心的安穩更重要。所以預算的答案就出來了，一個我們還有餘力發展生活的其他向度的額度。
次高優先順序：居住的舒適度，我問我自己，可以容忍房型沒得挑但是傳說中投資潛力比較高的區居住么？不願意，我對房型，朝向，地理位置，周邊環境等是有需求的，畢竟對我來講，房子的首要功能是居住。所以，區的選擇基準也出來了，中位價低於我的預算，當然，治安這種是基本。
第三優先順序：我願意花在看房這件事上的時間？對我來講，看房沒有什麼快感，只是一道功課而已。所以這輔助解決了上面區域選擇的問題：也許可以撿漏的高價區，需要時間去慢慢淘的，不考慮。
第四優先順序，大概是交通，這個問題其實也不難，反正就一個「城裡」，而絕大部分通勤去城裡靠火車而不是自駕（堵車加停車貴），那沒辦法了，沿著火車沿線的區找就好了，能夠在火車站附近更好，不在的話起碼公交便利。
其他在我的優先順位裡面的因素還有一些，比如離華人超市的遠近，離同仁堂的遠近之類之類，但因為都不是每天必去不可的地方，所以優先順序比較低。
確定了上面這些，找房子就變得hin簡單，效率也變得比較高，過程也還蠻順利的。四寳喜歡實踐大過理論（我倆真是完美組合），所以他連續幾個周末都有去周邊到處看看，大概有個認知，而我們簽的這一套，其實是我第一次認真的實地看房。當時已經有別的潛在買家出了價，只是沒有達到賣家的預期所以一直沒有簽約，我們半路殺出，因為喜歡，所以也覺得沒有必要為了一兩萬去推拉，直接給了賣家的預期，聽說後來另外那個潛在買家也給到了這個價（呃，看來你們是真喜歡，前面何必推拉呢...），只是他們需要更長的周轉時間，所以賣家選了我們。
要說簽約以後的心情，我覺得還蠻平靜的，因為我知道自己的實力在哪裡，也大概知道選擇的邊界在哪裡，我有相對精準的定位，一定會遇到合適的房子，沒什麼驚喜在那裡。如果硬要說彩蛋，大概就是我們後來才知道，雖然這套房子歷史非常悠久，但是賣家在近五年裡面把能換的都換掉了，澳洲人民比較在意的石棉問題，他也徹查過，且並沒有，所以，這算是非常新的房子了。
至此，我的第一次本土買房經歷可能就差不多這樣了，這篇文字也差不多可以收尾了。小結一下我的感觸，大概就是「看菜吃飯」，慾望可以無窮盡，但能力總有限，首先承認了這個事實，那麼prioritization的時候就會比較沒有多餘的情緒來影響自己整個過程的幸福指數。大概能做到，雖然買房不是興趣但也可以開心面對嗷。
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