房價從3.5萬跌到2萬，首付都跌沒了，越是下跌越沒人敢買房

前些年特別是2016年，身邊不少朋友都在談論買房與炒房，日進斗金，炫耀身價，各種的報道無一不指向樓市的火熱，上午沒買下午直接就漲價了。現在，這種聲音似越來越少了。勸身邊的年輕人若已有自住房最好別輕易加槓桿買房，當那些一向敢炒房的「新貴」與「猛士」都漸已避談房市時，離譜的房價明顯跌落之日或已不遠了。

泡沫大了總是要破的，環京樓市就相當敬猴的雞，調控的力度最強，房價跌幅也是最大的！最有代表性的燕郊房價已經腰斬，許多中介關門倒閉。某中介表示，鏈家之前在燕郊有100多家門店，現在收縮到了70多家。相關統計數據顯示燕郊房價從去年4月最高點到12月也就8個月時間，累計跌幅達36.8%。

根據當時當地購房信貸政策，首套房最低首付在20-30%之間，這意味著最高價位區間買房的朋友首付已經跌沒！雖然進入2018年房價略為出現反彈，但成交量依然低迷！以燕郊「納丹堡小區」為例，2017年4月份成交單價高達3.5萬元，直奔4萬的趨勢；2017年11月份成交單價僅為1.8萬元，這兩月稍有回升，目前成交均價在2萬！

現在環京炒房者現狀：高位買入的基本套牢了，房價下跌三四成，再加上利息等財務成本，資金不足的炒房者面臨資不抵債。在調控初期，不少人都認為調控僅僅是空調而已，也就那一陣風一刮就沒了！絕大部分開發商及炒房者也都不當一回事！現在調控都沒有放鬆，不少炒房者和開發商終於嘗到了苦頭！樓市的黃金時期真的過去了，但很多人還是沒有聽懂「房住不炒」這句話的真實分量！

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