全英潛在活力和獲利勢頭最大的城市——曼徹斯特！

據海外房地產網站Juwai.com的最新解析察看，今年1月份曼徹斯特房地產市場的詢價人數較2017年1月上漲255.6%，而倫敦的詢價人數同比減少了48.5%。

華人預算超出曼城平均房價

Juwai的資料察看，華人投資者在曼徹斯特平均預算約22.3萬英鎊，而據英國地產網站Rightmove統計，曼徹斯特目前的平均房價才大約190萬英鎊，意味華人投資者們在市場上擁有一定優勢，有機會買到稱心如意的房子。

保值前景和回報率吸引

華人投資者對曼徹斯特的房產有濃厚的興趣，主因是保值和收益率。英國西北部地區的房價普遍低於全英國平均水準，而租金收益率和資本升值潛力往往明顯強於其他地區。

2016-17年英國主要城市房產投資回報率排名

（資料來源：地產中介第一太平戴維斯Savills）

根據地產中介第一太平戴維斯Savills的統計，大曼城區的投資毛收益率（在沒有扣除稅和各種費用時的總投資收益率，投資毛收益率=年租金總額/總投資額）為5.9%。

曼徹斯特的房東目前的投資毛收益率為5.5%，當地的房租增長率為5.76%，居英格蘭各城市首位。

買房投資除了租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率（Capital Gains），房屋年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（Annualised Return）。一組來自Aspen Woolf的資料察看，2016-2017年曼徹斯特房產的年資本收益增長率為8.34%。

Juwai首席執行官Carrie Law說：「曼徹斯特的房地產目前擁有全英國最大的潛在活力和獲利勢頭，對華人買家很有吸引力。」

隨著英國政府發布一家族利好訊息、建設計劃，如「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計劃、HS2鐵路等，北部城市發展勢頭強勁。會計師事務所德勤（Deloitte）認為，曼徹斯特甚至是全歐洲發展最迅猛的城市。

英華地產熱銷中的高尚住宅項目Meadow Side正是2018年曼徹斯特市中心備受矚目的新樓槃之一，由市值超過100億港幣的香港上市遠東發展重點打造。

項目亮點在於樓宇富時代感的全玻璃外牆設計，其地理位置又靠近商圈、可持續性的社區、綠色步行徑和單車徑等。

位於曼徹斯特市中心，緊鄰8億英鎊重建計劃區NOMA。區內將新增超過500萬尺寫字樓及創造超過1.5萬就業機會，推動整個社區樓價升值

?獨有優越地理位置，巴士、輕軌、火車，四通八達

?位於曼徹斯特主要交通樞紐，兩大交通據點Victoria Station及Shudehill Transport Interchange均在500米以內，住客可以經火車、輕軌及巴士穿梭曼徹斯特。半個小時內更可到達曼徹斯特國際機場。

罕有市中心綠化帶，恬靜生活

?項目圍繞Angel Meadow公園而建，屬市中心內極罕見的綠化帶。私人住客設施包括24小時禮賓處，現代化住客大堂，私人餐廳及健身房

?項目包括1房，2房，3房單位，聯排別墅及頂層豪華公寓。全玻璃外牆，現代化建築設計，項目最高更達41層，勢必成為曼徹斯特的地標之一

售價及樓盤資訊：

?一房單位售價由24.1萬英鎊起（528尺實用面積）

?兩房單位售價由29.5萬英鎊起（754尺實用面積）

?三房單位單位售價由39.2萬英鎊起（1039.16尺實用面積）

?年期：250年

?地租：￡250-一房單位/ ￡300-兩房單位/ ￡350-三房單位(每25年根據通脹指數增長一次)

?物業管理費：2.75英鎊每平方尺每年

?保養：10年NHBC保養

?預計完工日期：2020年第三或第四季度

付款方式：

?支付2000英鎊預留單位

? 21日內支付樓價的10%（減去2000英鎊預留費）及交換合同

?交換合同12個月後支付樓價的10%

?完工時支付樓價的80%

精明的投資者，當然抓緊這段最佳時機投資英國物業，歡迎你立即聯絡我們查詢曼徹斯特最新樓槃資訊。

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