完了，銀行存房業務，為投資炒房撐腰

2018年3月28日，建行廣東省分行率先宣布試水「存房」業務，藉此長租模式激活存量閑置房源。建行方面表示，建行廣東省分行在國內首創「不動產財富管理」業務，俗稱「存房」業務。房東通過服務中心提出「存房」，建行將憑藉其造價評估優勢對客戶房產3-10年租金收益評估，撮合房東與房屋租賃公司達成住宅長租權交易。房屋租賃公司向房東一次性或分期支付住宅租金，並負責住宅出租及租後日常管理。

劉全分析認為，銀行在「存房」業務中，擔當了資源整合者及金融服務角色，為住宅租賃市場提供系統金融解決方案，實現房東、租戶及房屋租賃公司共贏。房屋租賃公司與房東簽定長期房屋租賃合同並能爭取到最低的房租，然後再轉租給普通租戶以獲取中間利潤。營銷渠道中間商越多必然導致交易成本提高，不賺錢的生意肯定不會有人做。銀行「存房」業務，房東要考慮租金長期收益和租金短期收益利潤率平衡問題。目前全國大中城市住宅租賃市場比較透明，而且交易渠道也比較多，傳統房屋中介機構收取費用相對較低。銀行「存房」商業模式註定利潤率比較低，當然住宅租賃市場將有很大的市場發展空間。

據調查研究數據顯示，2020年全國流動人口數量約2.5億，住宅租賃市場規模約2萬億元。劉全分析認為，銀行進入住宅租賃市場可以為租房兩端提供資金支持，有利於銀行豐富體系產品結構，創新推進住宅金融體系全面發展。買房或租房都是民眾安居樂業的最基本需要，當然「炒房」投資賺錢也是一種需要。銀行「存房」業務將滲透到房地產長期租賃市場，在一定程度上會助推投資炒房行為盛行。投資客購買房產之後通過與房屋租賃公司簽定長期租賃合同，能快速回籠一部分資金，投資客將有更多資金用於房產市場投資。銀行為「存房」業務提供金融資金支持，投資客提前收取長期房租也有利於平衡投資炒房資金。銀行「存房」業務，為投資炒房撐腰，絕非是危言聳聽。

劉全分析認為，由於房地產市場金融降槓桿全面落地實施，銀行持續收窄房貸規模致使大量資金沉澱。銀行必須要創建新型的金融產品以適應市場發展需要，房地產後端住宅租賃市場是非常好的切入點。銀行「存房」業務實施，代表金融資本向房地產縱深租賃市場發展的重要一步，銀行「存房」業務有金融資金支持很容易形成壟斷。銀行「存房」業務將城市優質房源整合，操作房租上漲是輕而易舉。目前銀行及互聯網電商平台都已經向住宅租賃市場布局，未來房屋租賃市場將被金融寡頭與互聯網巨頭所控制。房價越來越高，房屋租金也會持續走高。房地產行業是社會經濟的基礎產業，房價及房租持續上漲，將導致社會系統生活成本全面提高。

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.4.8

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