鏈家數據，揭開了金融城不為人知的秘密

鏈家地產，最近被曝光出一份鮮為人知的資料。

翻譯一下：2017開年至今，熬過一年多的漫長光陰，歷經400多天的買買賣賣，結果，金融城200㎡以上的二手房成交量卻只有21套。是的，你沒眼花，只有21套。

這是什麼概念？天譽去年「200㎡+」的二手房去化是23套，誰能想到，擁有幾十個大樓盤的金融城，大戶成交量還不敵攀成鋼一個小區。

發生了什麼？

是鏈家數據太片面嗎？要知道，歷經四年擴張併購後，鏈家的門店數量已 「 完超蘭州拉麵、沙縣小吃 」 ，在金融城片區更呈壟斷局面，數據不能再全面。

二手交易市場不活躍嗎？去年房地產市場有多瘋狂，相信經歷過的成都人都心有餘悸，地產人智庫數據顯示，成都去年商品房成交量全國第一，為北上廣之和。而二手房佔了半壁江山（49.6%），勢態如火山爆發，不能再活躍。

那…到底是為什麼？

順藤摸瓜，鏈家給出的真相著實詭異：僅21套成交，是因為全年就只有21套供應，但成交率100%，且成交周期不到兩周， 「 很多都是剛掛出來就賣掉，客戶連房子都沒看 」 。

也就是說，一年多過去了，極少有房東願意把「200㎡+」的房源放出來，除非急缺錢或不可抗因素，但一放出來，100%能快速賣掉，非常搶手。

一言以蔽之：「200㎡+」是一個限量爆款的物種。賣家捨不得賣，買家搶著要。

所以，這類戶型到底有什麼魔力？

這背後有一套經濟學原理

1、「200㎡+」與金融城更配

作為動不動就拿來跟浦東、國貿作對比的區域，金融城早已站在成都地產食物鏈的頂端，是千萬億萬級身價買家在成都的第一順位的選擇。

地產圈共識是：實力不菲的買家，在地段上偏好於CBD級城市中心，在產品上則鍾愛於再改類、享受級的尺度。200㎡-300㎡的戶型，無論是實用性，還是身份感，都是黃金大小，可謂 「 剛剛好 」 。有地產專家甚至還做出過市場模型，從購房者實力和需求偏好分析，200㎡以上極受歡迎的片區是金融城，其次是攀成鋼。

還有觀點指出，二孩時代全面到來，4房、5房成為標配，教育資源在購房選擇中的權重猛升。所以在學區資源豐富、學校配置豪華的金融城，「200㎡+」無疑為香餑餑般的存在。

2、持大戶如持牛股

對金融城資產抱有超高預期

金融城是什麼？是《 銀行家 》里 「 讓倫敦金絲雀港相形見絀的中國區域 」 ，是劍橋博士理論中的 「 一級CBD 」 ，是集結了成都半數以上世界500強的 「 晶元 」 ，更令人目瞪口呆的是，如此高起點的金融城，如今還像動車頭般向前疾馳。

2017年川港澳合作周后，成都簽下191億金融投資大單，並宣布推動深滬交易所在蓉設立西部中心，隨後，金融城三期，就出爐了交易所大廈、現代支付產業園、西部財富管理中心、新金融中心等城市級規劃，構成200—350米高的天際經濟集群，十分震撼。

區域對金融機構引進也是 「 大跨步 」 ：將從2017年底的1600家左右，一年時間內升至3000家，增長率87%，更有大計劃顯示，至2030年，金融城產業增加值將達到4000億，占成都GDP20%左右。上周，英國智庫Z/Yen發布了全球金融中心指數排行，成都猛升四位，成為中西部唯一入榜者，泛起金融城下一輪發展風暴前的漣漪。

同時， 「 基建狂魔 」 現象也在金融城上演。去年3月，全國最大P+R停車場破土動工、今年，接駁天府國際機場的城市航站樓建設得如火如荼，錦尚大橋、錦言大橋連通錦江兩岸，42個足球場大小的交子公園，將直接延伸到錦江賽道。

總而言之，金融城發展紅利還將持續釋放，前景十分可期，正如一支看得見收益的牛股，本應重倉之時，減持絕非明智之選。

正如城市研究專家劉崇禮教授所說： 「 金融城，是官方價值和市場繁榮雙佔有的CBD區域，2017年後發展勢能很強，如70年代的深圳福田，90年代的上海浦東 」 。所以， 「 一人一房票 」 限購政策下，在金融城戶型買得越大，價值想像空間就越大。

金融城就像一輛疾馳的動車，車外的人想進來，裡面的人不想出來。而200㎡以上的戶型，就是頭等艙。

不過，在 「 一年賣出21套 」 金融城，想在二手市場淘一套「200㎡+」，還不如去買彩票。

二手房的大門

既已關上

若用買新房方式，擠得進金融城嗎？

這又是一個

非！常！殘！酷！的！問！題！

無新房供應 大戶更是奢談若深入探訪金融城，可發現所有銷售中心普遍冷清，原因是：無貨可賣

西邊文儒德，僅有樓王尾房在賣，215-253㎡，且價格不菲，在4萬左右

銀泰中心華悅府，大戶剩下僅有的躍層，動輒5萬以上，處於清盤階段

招商大魔方，僅剩3套頂躍在售

新房房票一雙手都數得過來，選擇性幾乎可以忽略不計。

一二期開發完畢 三期商務/產業先行

2012年開始，金融城就無任何一宗土地供應。

直到今天，2018年，金融城一二期僅剩3塊土地，全部為商業、商務規劃，分別為成都銀行總部、臨府城大道的商業服務用地、金控廣場，沒有居住或類居住供應。

金融城三期，按照 「 產業先行 」 的策略，率先成型的，是靠錦江沿岸的商務/產業園，保守預計3年以後呈現。而不臨河的住宅部分（位置已偏至新成仁路）。要呈現也是5年之後的事了。

金融城比你想像得更小

成都全域面積為14605平方千米，金融城為5.1平方千米，佔比萬分之三，如果說整個成都是一彪形大漢，那麼金融城就像小拇指的指甲蓋。而官方定義中，還不包括潤富國際花園、中海城南一號那部分，事實上，「比想像中小 」 的金融城，從誕生開始，就意味著它只屬於極少數的人，不存在長遠大規模供應的基礎。

是的，二手房的 「 冰凍 」 、一手房斷供、土地斷檔……金融城十年開發，迎來了史上最嚴重的商品房斷檔期，而作為爆款200㎡+更是被奉為國寶級的存在。在這個神奇的5.1平方公里上，即使有資格、有錢，有門路，也不能為所欲為。

不過，上帝為金融城關了一扇門，也為它開了一扇窗。

在這個普遍的供應荒的時期，位於金融城二三期交界處、金融城中心位置的復地金融島，愣是拿出了足夠的房票，為市場解渴，如同久旱逢甘霖。這波房票就是灣流·錦宮——230㎡至390㎡平層大戶，在上一波銷售中，灣流·錦宮在短短三個月時間，銷量超過了成都同類產品之和，這一波的到來，可謂千載難逢。

 灣流·錦宮效果圖

 金融城一二期已開發殆盡，三期同類產品遙遙無期

金融島位於二三期交界處 ，承上啟下且佔據核心位置。

更值一提的是，灣流·錦宮不只是出現的時機 「 剛剛好 」 ，本身產品也可圈可點。整個建築150米、41層的地標姿態，佇立於島上唯一的270°環幕臨江之地，以最長達40米通天玻璃為視界，將窗外六大綠肺公園（交子公園/桂溪公園/環球音樂公園/環島體育公園/錦城公園/江灘公園）、4大城市級地標（雙塔/花瓣樓/大魔方/環球中心）一眼看盡，自然與繁華共融的大場景映射到窗上，可以說是 「 視網膜的待遇 」 ，所以錦宮也被稱為金融城之眼（千年地理奇觀 | 成都「 金融城之眼 」是如何誕生的？）。

 灣流·錦宮窗外： 城市地標鱗次櫛比、萬畝公園一覽無餘

灣流·錦宮窗外（西北方向）：錦江、建築、大道、生態綠化交相輝映

所以，在如今 「 買房不易 」 的階段，錦宮的出現已是不幸中的萬幸，更萬幸的是，這還是一個爆款產品。

萬萬沒想到，鏈家一組鮮為人知的數據，給我們講了這麼一段精心動魄的故事。

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