搖號時代盯緊「筍盤」？其實，更應該關注板塊的潛力！尋找杭城下一個爆點區域

近期總是有媒體報道：如果時間倒回到幾年前，你會買哪裡的房子？面對這樣的疑問，感到莫名的扎心：時間無法倒回，又何必用這樣的問題讓自己再受傷一次？但隨著搖號的來臨，大家重新展開此話題，梳理杭州近幾年最具升值潛力的板塊，對於購房者而言，或許有著很大的參考價值。

2016年至2017年，杭州迎來了歷史上最大的房價飛躍期，各板塊的房價呈現明顯的上升趨勢。但到了具體板塊增幅上也體現了差別，錢江世紀城的增幅最大，漲幅達到149%，其次大江東漲幅128%，未來科技城緊隨其後漲幅110%。（數據來源：根據透明售房網、克爾瑞等數據計算而來）

（2014-2017年部分板塊成交均價走勢圖）

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這些紅得發紫的板塊

要說近兩年杭州市場紅得發紫的板塊，非奧體和未來科技城莫屬。或者更準確的說，在2016年以前，是未來科技城紅透杭城；但G20之後，奧體、錢江世紀城，則躥紅全國。

對於板塊而言，房價的飆升，也是升值潛力最好的證明之一。

未來科技城紅極一時的項目歐美金融城（EFC）2014年8月首開，均價11000元/㎡，彼時的未來科技城，沒有商業，沒有商品房居住區，也沒有確定的學校規劃。憑藉著強力的產業支撐，硬是讓歐美金融城多次開盤皆售罄；而更早之前的富力西溪悅居2013年10月首開，帶裝修均價16000元/㎡，首開時，多少人托關係買房子，終於迎來項目首開告捷……如今再看這些項目，未來科技城二手房掛牌價4萬+，身價翻番甚至翻幾番，這樣的案例不勝枚舉，而臨安撤市設區，未來科技城更是被戲謔為「宇宙核心」，至少正在努力朝核心方向努力著。

（未來科技城二手房掛牌信息/來源：鏈家網）

奧體/錢江世紀城板塊G20之後，身價飆升。曾經的錢江世紀城都是商辦的天下，只要少數的幾個商品住宅項目。金昌春和錢塘2011年拿地樓麵價高達14543元/㎡，坐穩板塊地王的位置，但隨著市場的波動，項目於2013年4月首開，開盤價21000元/㎡，2014年與濱江金色江南打起價格戰，甚至一度最低起價低至127萬/套。

而2014年的濱江金色江南則是以16160元/㎡的價格低開。據本網數據顯示，直到2017年金昌春和錢塘徹底清盤，均價3萬。而在二手房市場的這兩個項目的掛牌價已經直逼5萬。

而這只是錢江世紀城的一個縮影，對於當前的新房市場而言，這裡是杭州最難買到房子的板塊，這一輪房地產市場，號子費、茶水費也由此板塊「發跡」。最具升值潛力的板塊，當之無愧。

還有一個板塊，雖不及錢江世紀城及未來科技城的熱度，但就自身板塊發展而言，已經大大超出了預期。

大江東，一個曾經被視為蕭山偏遠鄉下郊區的不毛之地，經過濱江華成大家之星的品牌及東裕華庭低價格策略的帶動，讓大江東進入購房者的視野。3年前4千的價格，到如今普通高層住16000-17000的單價，房價近乎上漲4倍。隨著產業規模的發展及地鐵、商業配套的逐步完善，曾經愛答不理的邊緣板塊，如今已然高攀不起，大江東板塊潛力無限。

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它們的潛力來源於此

這些潛力板塊的發展，基本都經歷了這樣的階段：政府發展規劃-產業導入-商品房開發/配套發展同步-板塊認可。

政策的傾向與扶持，是板塊發展的先決條件。以未來科技城為例，由中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創新創業基地。有著「國」字型大小的扶持，以及以阿里巴巴、海創園高層次人才和高端項目的導入，發展也更為快速。人的進入，自然各項需求增長，房產開發、交通配套、商業配套和教育配套同步發展，如今的未來科技城炙手可熱，也早已不是一片待開發的模樣。

而錢江世紀城的崛起，無疑是G20峰會與亞運效應的體現。杭州從西湖時代轉入錢塘江時代，「擁江發展」的戰略讓水系經濟發展再現曙光。從商務辦公到金融貿易，錢江世紀城產業的發展也凸顯強勁的動力，也成為了板塊潛力的源源動力。

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未來，這裡或是下一個潛力板塊

放眼當下的杭州，還有哪些是具有發展潛力的板塊呢？

猜想一、東湖板塊

曾經的臨平山北到如今的東湖板塊，有著政府支持發展的新機遇。東湖板塊由「餘杭經濟技術開發區和杭州錢江經濟開發區」兩區的房地產版塊合併而來，2018年，1月31日，杭州餘杭經濟技術開發區（錢江經濟開發區）總體規劃（2017—2035年）獲杭州市人民政府批複。

2018年一季度餘杭區重大項目開工（簽約）項目中，包括杭州西奧電梯智能工廠項目、浙江春風動力年產5萬台動力機車建設項目，東湖高新杭州生物醫藥產業園項目（二期）等在內的多個重點項目，均落戶東湖板塊。產業平台的支撐不管是對於將來精英人才的引進，還是對板塊的發展都將起到巨大的作用。

地鐵9號線、3號線二期東延伸段都在此板塊彙集，東湖板塊瞬間升級為雙地鐵板塊。

諸多利好之下，板塊內目前新房的價格16000元/㎡左右，隨著各項配套的升級，未來的升值潛力已經可以預見。

（東湖板塊在售項目）

猜想二、崇賢新城

運河新城重啟並擴大，涵蓋拱墅區與餘杭區，這一次，進入視野的是崇賢新城。有著運河新城發展的輻射作用，崇賢作為政府著力打造的「產、城、人融合發展示範區」之一，崇賢新城正在「東創、西港、南城、北美」總體思路的指引下，加速推進產業轉型升級。

目前，科技創業園、臨港產業園、電商產業園、金屬港等的布局，讓崇賢新城的產業未來，日漸清晰。

上塘、秋石兩大高架，直通主城；本身相對完善的配套，杭州繞城內2萬內的房價，已經讓崇賢新城再添強勁的競爭力。

（崇賢新城主力在售項目）

猜想三、臨安濱湖新城

2017年8月，臨安撤市設區誕生杭州第十區。同年9月8日，召開臨安2017年第五批擴大有效投資中大項目集中開工暨濱湖新城東建活動。

濱湖新城是臨安市委市政府在市第十四次黨代會上作出的重大戰略部署，新城規劃範圍71.39平方公里，包含了錦城、錦北、錦南、青山湖、板橋五個鎮街的部分行政區域，其中核心區面積達30.28平方公里。

作為融杭發展的橋頭堡，濱湖新城更是產城融合的新樣板。以青山湖為核心，濱湖新城將按臨湖、近湖、環湖三大圈層著手城市布局。在這次動建會上，14個項目開工，其中政府類8個、社會類6個，總投資130億元。

濱湖新城的發展，進入一個快速時期。

（濱湖新城核心區主力項目）

此外，三墩北、良渚等都成為了很多人高度關注的板塊。

無論是已經發展迅猛的板塊還是未來有升值潛力的新城，都是基於城市的快速發展以及城市發展的影響力而共同進步的。而作為城市的一份子，我們所要做的就是提升自己，與城市共進步。

種好梧桐樹，引得鳳凰來，做好各項準備工作，無論是城市、板塊的潛力，還是自身的發展，都將達到水到渠成的效果。而對於購房者而言，雖然上一輪的機會已經錯過，但我們依然能夠從那些板塊里摸索出其規律，為自己下一步的計劃作出指引。

搖號時代，更需要合理尋找好機會。

圖文 | 轉自搜狐焦點杭州站

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