中原地產?南寧市場第14周報告

最新 04-11

摘要

宏觀經濟：三大指數持續位於景氣區間，企業生產經營穩定擴張

從PMI構成看，產業結構優化升級，供給質量繼續提升；從變化趨勢看，三大指數回升態勢明顯，發展態勢預期向好；3月中國外匯儲備環比增加83.38億美元；南寧工業生產發展，新產業新產品引領作用增強；固定資產投資平穩增長；消費市場較為活躍；房地產開發投資保持增長；居民消費價格溫和上漲；工業品價格漲幅收窄。

樓市政策：加強商品房銷售管理購房採取公證搖號方式

西安加強商品房銷售管理，購房採取公證搖號方式；廣東出台「三舊」改造新政，供地可協議出讓；南寧二季度擬出讓24幅地塊，含住宅用地面積約824畝；廣州加強土地管理，住宅用地交付1年內開工3年內竣工；海南提供虛假證明規避限購者五年內不得購房；北京多部門聯合懲戒哄抬房租行為。

土地市場：本周南寧市成交2宗3.5萬㎡的商務金融用地和交通運輸、批發零售，地塊分別位於興寧區金侖路以東、甘泉路以北，亭江路東側、江南大道北側的地下空間。

商品房供應：根據南寧市房管局公布數據顯示，本周有11個項目取得預售證，共新增商品房供應3366套，面積34.7萬㎡。其中昌泰清華園居首位，供應面積約8.1萬㎡。

商品房成交：根據房管局公布數據顯示，本周南寧市商品房成交1347套，環比上升68%，成交面積10.9萬㎡，環比上升39%。分物業類型看，本周住宅成交852套，面積8.6萬㎡，環比上升64%；辦公樓成交122套，面積0.9萬㎡，環比上升69%；商業營業用房成交27套，面積0.24萬㎡，環比下降4%。

開盤情況：本周暫無開盤項目。

宏觀經濟

三大指數持續位於景氣區間，企業生產經營穩定擴張

今年以來，製造業採購經理指數、非製造業商務活動指數和綜合PMI產出指數均持續位於景氣區間，顯示企業生產經營狀況良好，繼續保持穩步擴張態勢。

從製造業採購經理指數（PMI）看，PMI指數延續去年良好態勢，今年1-3月份PMI指數分別為51.3%，50.3%和51.5%，連續20個月位於50%以上的景氣區間，製造業呈現穩中有升的較好發展態勢。

從非製造業商務活動指數看，今年1-3月份非製造業商務活動指數分別為55.3%，54.4%和54.6%，連續7個月穩定在54%以上較高水平，服務業保持平穩較快增長。

從綜合PMI產出指數看，今年1-3月份綜合PMI產出指數分別為54.6%，52.9%和54.0%，處於較高景氣水平，實體經濟生產經營活動總體平穩較快擴張。

從PMI構成看，產業結構優化升級，供給質量繼續提升

3月份，構成綜合PMI產出指數的製造業生產指數和非製造業商務活動指數分別為53.1%和54.6%，非製造業商務活動指數高於製造業生產指數1.5個百分點，非製造業業務總量的增長繼續快於製造業生產，我國產業結構繼續優化升級。從製造業行業大類看，3月份，裝備製造業、高技術製造業和消費品製造業PMI分別為52.2%、53.2%和53.1%，分別高於製造業總體0.7、1.7和1.6個百分點，表明隨著供給側結構性改革的不斷深入，新動能培育加速推進，製造業不斷向高端邁進，供給質量進一步提升。

從變化趨勢看，三大指數回升態勢明顯，發展態勢預期向好

從製造業採購經理指數看，3月份，製造業PMI為51.5%，高於上月1.2個百分點，升至一季度高點，製造業擴張提速，呈現穩中有升態勢。

從非製造業商務活動指數看，3月份，非製造業商務活動指數為54.6%，比上月上升0.2個百分點，非製造業總體延續平穩較快的運行格局。服務業商務活動指數為53.6%，雖比上月小幅回落0.2個百分點，仍高於上年均值。隨著氣候轉暖和基礎設施建設加快推進，建築工程開工率明顯上升，建築業商務活動指數為60.7%，比上月上升3.2個百分點，高於上年同期0.2個百分點，升至高位景氣區間。建築業新訂單指數和新出口訂單指數為52.0%和59.6%，分別比上月上升2.5和7.9個百分點，其中新出口訂單指數升至近年高點，表明近期建築業國內外市場需求均有所上升。

從綜合PMI產出指數看，3月份，綜合PMI產出指數為54.0%，比上月上升1.1個百分點，表明我國企業生產經營活動總體上進一步擴張。

3月中國外匯儲備環比增加83.38億美元

央行4月8日更新的官方儲備資產數據顯示，截至2018年3月末，中國外匯儲備餘額增至31428.20億美元，環比增加83.38億美元，增幅0.27%。央行數據同時顯示，截至3月末，中國黃金儲備規模為784.19億美元，較2末增加13.55億美元。3月末黃金儲備連續第18個月持平於5924萬盎司。

此外，截至3月末，基金組織儲備頭寸微增至77.44億美元；特別提款權(SDR)增加至112.19億美元；其他儲備資產降至1.40億美元。官方儲備資產合計32403.43億美元，環比增加84.22億美元。

若以SDR作為報告貨幣，截至3月末，中國外匯儲備餘額為21617.01億SDR，環比減少61.6億SDR。當月黃金儲備規模為539.38億SDR，較上月減少0.52億SDR。

南寧：工業生產發展，新產業新產品引領作用增強

1-2月份，全國規模以上工業增加值同比實際增長7.2%，增速比上年12月份加快1.0個百分點，比上年同期加快0.9個百分點。新產業新產品快速增長，工業結構持續優化。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.9%和8.4%，增速分別比規模以上工業快4.7和1.2個百分點。新能源汽車產量同比增長178.1%，集成電路增長33.3%，工業機器人增長25.1%。規模以上工業企業產銷率達到97.9%。

南寧：固定資產投資平穩增長

1-2月份，全國固定資產投資（不含農戶）44626億元，同比增長7.9%，增速比上年全年加快0.7個百分點，比上年同期回落1.0個百分點。其中，民間投資26988億元，增長8.1%。分產業看，第一產業投資1132億元，同比增長27.8%；第二產業投資14850億元，增長2.4%，其中製造業投資增長4.3%；第三產業投資28644億元，增長10.2%，其中基礎設施投資增長16.1%。

南寧：消費市場較為活躍

1-2月份，全國社會消費品零售總額61082億元，同比增長9.7%，增速比上年12月份加快0.3個百分點，比上年同期加快0.2個百分點。按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額52046億元，同比增長9.6%；鄉村消費品零售額9036億元，增長10.7%。按消費類型分，餐飲收入6613億元，增長10.1%；商品零售54469億元，增長9.7%。

南寧：房地產開發投資保持增長

1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個百分點，比上年同期加快1.0個百分點，其中住宅投資增長12.3%。房屋新開工面積17746萬平方米，同比增長2.9%，其中住宅新開工面積增長5.0%。全國商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，其中住宅銷售面積增長2.3%。全國商品房銷售額12454億元，同比增長15.3%，其中住宅銷售額增長15.7%。

南寧：居民消費價格溫和上漲

1-2月份，全國居民消費價格同比上漲2.2%，漲幅比上年12月份擴大0.4個百分點，比上年同期擴大0.5個百分點。分類別看，食品煙酒價格同比上漲1.9%，衣著上漲1.2%，居住上漲2.5%，生活用品及服務上漲1.7%，交通和通信上漲0.8%，教育文化和娛樂上漲2.3%，醫療保健上漲6.1%，其他用品和服務上漲1.4%。在食品煙酒價格中，糧食價格同比上漲1.2%，豬肉價格下降9.0%，鮮菜價格上漲5.6%。分月看，1月、2月全國居民消費價格同比分別上漲1.5%和2.9%，環比分別上漲0.6%和1.2%。

南寧：工業品價格漲幅收窄

1-2月份，全國工業生產者出廠價格同比上漲4.0%，漲幅比上年12月份下降0.9個百分點，比上年同期下降3.3個百分點。分月看，1月份全國工業生產者出廠價格同比上漲4.3%，環比上漲0.3%；2月份全國工業生產者出廠價格同比上漲3.7%，環比下降0.1%。1-2月份，全國工業生產者購進價格同比上漲4.8%，比上年12月份和上年同期分別下降1.1和4.3個百分點。

樓市政策

西安：加強商品房銷售管理購房採取公證搖號方式

近日，西安市房管局發布《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

《通知》規定，房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或採取分幢、分層、分批的方式進行銷售。

房地產開發企業組織銷售活動時，要在銷售現場顯著位置公示項目規劃情況、後期擬上市住房套數、面積、戶型、計划上市時間及項目不利因素等信息。

文件規定，在取得《商品房預售許可證》後，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點；房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高於公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。房地產開發企業應在銷售現場公示規範開展商品住房銷售活動的書面承諾，並將該承諾作為《商品房預售方案》附件在申請預售許可時提交房管部門。

廣東：出台「三舊」改造新政供地可協議出讓

廣東省國土資源廳於4月5日發布《關於深入推進「三舊」改造工作實施意見的通知》，進一步優化了「三舊」改造政策，規定涉及「三舊」改造的供地，除了政府收購儲備後再次供地的，其餘供地可以協議方式出讓。

通知規定，納入「三舊」改造地塊資料庫的地塊應當以宗地為基本單元，在舊村莊和舊城鎮改造中，宗地數量多且面積小的，可以將相鄰多個宗地作為整體入庫。已認定為閑置土地的，不得申請納入改造範圍。

涉及三舊改造的供地，屬政府收購儲備後再次供地的，必須以招標拍賣掛牌方式出讓，其餘可以協議方式出讓。以協議方式出讓供地，必須履行地價評估，集體決策，結果公示程序，根據市場價格，綜合確定出讓底價。明確舊村莊改造的供地方式，鼓勵農村集體經濟組織通過「三舊」改造政策完善相關用地手續後，採用自行改造、與有關單位合作改造或由政府組織實施改造等多種方式實施改造。

南寧：二季度擬出讓24幅地塊含住宅用地面積約824畝

4月1日，南寧市國土資源局發布信息稱，該局擬於2018年第二季度公開出讓部分國有建設用地使用權基本信息，擬出讓24幅地塊，供地面積達1572畝。據介紹，從地塊用途分類上看，含住宅用地（不計綜合體地塊）的地塊共計12幅，出讓地塊面積共計約824畝；其中位於青秀區桂海外環高速東側、鳳嶺南路南側的一幅236畝的地塊（由4塊地組成）較受關注，其土地用途為純住宅。另外，南寧還擬出讓綜合體用地有7幅，佔地面積388畝；擬出讓工業用地共3幅，佔地面積329畝。

從地塊分布來看，9幅地塊位於青秀區，佔地面積合計805畝；1幅工業用地位於良慶區，佔地面積283畝；3幅地塊位於西鄉塘區，佔地面積合計141畝；另外3幅地塊位於興寧區，佔地面積合計134畝。

廣州：加強土地管理住宅用地交付1年內開工 3年內竣工

近日，廣州市政府辦公廳正式印發《關於加強土地管理的實施意見》，並於4月1日起開始實施。《意見》確立了優先保障民生用地，加強土地資源市場化配置的原則。並明確規定，各類住宅用地須在土地交付之日起1年內開工建設、3年內竣工；工業用地可彈性出讓、先租後讓，降低企業用地成本。

同時，為落實房地產調控，廣州將在商品住宅出讓中除競配保障性住宅和拆遷安置房外，增加「限房價、競地價」「限地價、競房價」、競自持比例、現房銷售等調控措施，並取消「限地價」的最高限價控制在土地出讓起始價格的145%以內的規定。

此外，《意見》明確，各類住宅用地須在劃撥決定書確定或出讓合同約定的土地交付之日起1年內開工建設，規劃的配套公共服務設施應同步開工建設。各類住宅用地須自開工之日起3年內竣工；配套設施項目的建設必須在開發項目建設總量完成80%前全部完成。

海南：提供虛假證明規避限購者五年內不得購房

海南省住房城鄉建設廳表示，海南將嚴格執行限購「新政」，對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房。

海南省住房和城鄉建設廳等6部門3月30日聯合下發通知，進一步規範管理房地產市場。對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在海南省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在海南省從事房地產中介業務。

同時，對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的房地產企業，依法依規嚴肅查處，採取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可證或現售備案表等行政管理措施。對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，由房管（住房城鄉建設）、國土、物價、工商、稅務、銀監、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的，由公安機關依法依規查處。

北京：多部門聯合懲戒哄抬房租行為

北京市住房城鄉建設委表示，將聯合工商、稅務、公安、發改、網信、銀監等部門開展為期3個月的專項執法檢查，對全市租金異常上漲的區域進行全面排查梳理，對「黑中介」「二房東」開展專項執法和聯合行動，嚴厲打擊房地產經紀機構參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規行為。檢查發現剋扣租金押金、未在註冊地經營的，工商部門將進行立案調查，情節嚴重的將列入失信名單；發現恐嚇、威脅、強迫交易等涉黑涉惡問題，公安機關將嚴厲查處。

土地市場

南寧土地市場供應

本周南寧土地市場無供應情況

南寧土地市場成交

本周商住用地成交2宗，面積總計3.5萬㎡，地塊分別位於興寧區金侖路以東、甘泉路以北，亭江路東側、江南大道北側的地下空間，被廣西路橋工程集團有限公司和南寧聚澤置業有限公司拿下。