銷冠碧桂園1880億 增長放緩中拉大的差距與多元業務

觀點地產網公告一如既往地樸素，同時還刻意隱藏了單月銷售數據。但碧桂園領跑的事實，還是擺在眼前。

今年第一季度，這家全球銷售規模最大的房企已經錄得超過1800億元的銷售額。儘管楊主席在業績會上說，今年不定目標不敢談銷售邊界，但肯定不會是一個小數字。

4月9日晚上，碧桂園發布了1-3月份的最新銷售情況，只有零星一句話。數據顯示，其共實現合同銷售金額約1879.7億元；合同銷售建築面積約2039萬平方米。

話句話說，3月份這家企業單月的銷售額就達到了641.3億元，去化677萬平方米，同比漲幅分別為17.3%、12%。

其實可以看到，三大房地產開發商一季度的銷售已呈現放緩。單就碧桂園來說，它上一個月的增長速度還是41%及35%。

但它們之間的差距卻正在放大。憑著1879.7億的銷售額，碧桂園與恆大、萬科之間的距離，已經拉大至261億元、337億元。

驚人的規模增長速度無疑令市場驚訝，不少人正試圖從一些側面來解讀這家企業。

最近有消息稱，中國最大的幾家房企，現在也正成為中國最大的私立教育供應商，碧桂園也是領頭的一個。

據了解，其教育子公司博實樂教育集團目前正運營著52所雙語國際學校，提供從幼兒園到高中的全面教育。博實樂去年尋求在紐約證券交易所上市，募資逾1.5億美元。

在馬來西亞森林城市項目，碧桂園與美國私立學校嘉德聖瑪麗學校合辦的一所國際學校，亦將於今年9月揭牌，預計能容納3000名學生。

萬科在2015年建立了自己的教育集團，目前擁有13所學校，其中包含了一些「公私合營」的成分。恆大旗下的教育子公司，瞄準的則是幼兒園這一細分區塊。

另外一個方面，最近在上海時裝周綻放異彩的奢侈品電商寺庫，近年來嘗試走向線下。它第一時間想到的，還是碧桂園，最近也在積極推進這層關係。

不久前，寺庫專門為碧桂園委任了一位董事會成員，即刻走馬上任。這名董事就是後者的首席戰略官——林昭憲。

但事實上，為應對開發利潤普遍下降的大趨勢，積極擴張多元化、創新的業務也是碧桂園所需要的。

於是，分拆物業上市的計劃再度走上正軌。籌備了兩年的A股IPO最終未能如願，「嫌慢」的碧桂園物業，這次挑戰流程相對簡單的港股主板。

3月19日，碧桂園公告稱，建議分拆集團物業管理業務，並以介紹方式在港交所主板獨立上市。其中，將透過以實物方式分派所持有的碧桂園服務全部股份的形式，向股東東提供對碧桂園服務全部已發行股本的保證比例配額。

當時，國泰君安分析師劉斐凡就對觀點地產新媒體表示：「碧桂園做的就是大社區，本來配套就很好，教育或者其它，都可以成為物業的內容。」

而碧桂園目前的海外業務也確實在擴大。

4月3日，據英國媒體報道，碧桂園與一個以某香港基金為主的投資財團，斥資8000多萬英鎊的價格，從當地開發企業Lindhill和Galliard手中買下了位於東倫敦的住宅開發地塊Ailsa Wharf。

資料顯示，該項目是一個城市更新項目，計劃將建設共13棟建築，層高在3-17層間不等。具體包括提供合計785個居住單元；配套有3萬平方英尺的商業空間；一個大型公園、沿河步道以及一個小型公園。項目建成後總價值將達到4億英鎊，約合35億人民幣。

這筆交易意味著，碧桂園在海外布局的項目已上升至7個。

在更早之前的3月21日，碧桂園就曾公告稱，將按照2017年5月18日採納的購股權計劃，向公司兩名高層宋軍、蘇柏垣提出授予合共948,535份購股權，已作激勵。

而蘇柏垣，正是主抓碧桂園海外業務的一位執行董事。

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