想買帶精裝修的房子？你最好能接受這3個缺點

還是接上一篇文章看了十套小戶型房產之後我選擇了這一套來說，小原陪朋友去惠州看房，朋友除了對房子的地段、配套、戶型、樓層等等有要求之外，還有一個硬性要求：房子必須得是精裝修交房，因為考慮到前期房子會用來出租、並且自己和父母都沒有多餘的時間來進行裝修......

精裝房看起來確實是優點多多，但就因為這些就可以直接選擇精裝房了嗎？當然不能，你必須對精裝房的優、缺點都了熟於心，然後再根據自己的實際情況進行取捨、進行選擇。

具體說來，精裝修的房子具有以下四個優點：

1

省錢

小原和朋友大概看了十套小戶型，其中精裝、毛坯都有，僅從單價來看並無多大區別，但精裝房除了可以移動的傢具，水、電、包括廚房的灶台煙機等都一應俱全，布置好軟裝就可以拎包入住了，這樣就節省了裝修的費用；二是開發商的裝修成本肯定大大低於購房者自己買材料、請裝修公司的成本，房屋成本的降低可以一定程度上體現在房價上；此外，精裝交房還可以避免不必要的噪音干擾和大量的垃圾清理工作。

2

省時

一般來說，房子裝修需要找靠譜的裝修公司，非全包的還需要找靠譜的材料店、選材料買材料，裝修期間還得在裝修工地、材料店、住址、公司四個地方來回跑，時間成本大大提高，尤其是對於所購房產不在家庭、公司所在地的購房者來說；因此，對於沒有裝修經驗又沒太多時間的購房者，精裝房確實是個不錯的選擇。

3

省事

有過新房裝修經驗的小夥伴們都知道，我們在找好裝修公司之後，有的裝修公司會給我們出一張大概的設計圖，有些涉及到生活細節的方面我們還要跟設計師一一溝通、修改、最終定稿，有可能最終呈現給我們的仍然不太合意，導致後面的居家生活諸多麻煩；而品牌開發商的精裝交房，一般都會有專業的設計師、工程師來操作，他們對這個樓盤、戶型等都更為熟悉，細節方面也必然處理的更為周全，在外面能請到性價比更高的裝修公司來做嗎？顯然很難！

4

市場趨勢

在現在的快節奏生活中，尤其是一二線城市，很少有人願意專門花時間、精力來做房子裝修的事情，學習、工作等等也讓他們根本無暇顧及，「讓專業的人做專業的事」成為大勢所趨，也越發符合當下年輕人的消費習慣，並且逐漸成為一種潮流。

看完上面那些優點，是不是有一種「趕緊去買」的衝動呢？且慢！看完了缺點再說：

1

風格單一

試想，一個小區那麼多套房子，其裝修風格的多樣性必然是無法保證的，一般這種精裝房的裝修風格都差不多、千篇一律，即使在後期的軟裝上有所突破，但也限制頗多。

2

質量問題

小原的另一個朋友去年買了海邊的精裝房，不到一年，牆壁上刷的乳膠漆就全部裂開了，維權無果，只得自己再找裝修公司重做；其實精裝房的質量一直是為人詬病的一點，購房者無法參與到裝修過程中來，也沒辦法做到實時監控，因此細節處理不細緻、材料縮水等問題比較常見；此處就建議小夥伴們，買精裝房最好選擇品牌開發商或知名房企，他們對品牌聲譽更為看重，質量方面和日後維權都更有保障。

3

價格被抬高

我們在惠州看房的時候，這一點還好，因為惠州實行了「限價」政策，即房子的實際售價不得超過備案價，但在沒有實行這一政策的地區，因為房子帶裝修，精裝修房的總價一般都會高於毛坯，因此購房者的買房成本也相應會有所增加；但實際上房子是否為「精裝修」呢？購房者其實很難辨別，因為一次性裝修的種類也實在太多了，有可能「精裝修」只是開發商抬高房價的幌子。

我們在惠州看其中一個樓盤的時候，開發商非常貼心的在售樓處設置了一個裝修體驗館，裡面所有材料都為精裝修交房的標準，包括木地板、門把手、馬桶、灶台等等，品牌、型號一一可查，也正是這一點，給購房者留下了非常好的印象，極大的促進了房產成交。

其實，精裝交房的缺點都是可以避免的，只是需要小夥伴們在看房選房的時候多問、多聽、多看，盡量避開陷阱，就能買到最心儀的房產。

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