全球頂級豪宅打造新趨勢：地段是第一價值導向
物質可以超越，地段無可取代
2017年，可以說是北上深等一線城市的「豪宅年」，樓盤均價越過10萬元一平米這條重要分水嶺的大有人在。但是價格不斷攀升的同時，泥沙俱下的市場，也使得對於頂級豪宅價值的認知和分辨，成為了很多高端客戶群體需要重點關注的事情。
說起頂級豪宅，很多人的腦海中第一時間浮現的就是高檔豪華的裝修，昂貴的進口傢具，越來越寬敞的戶型，以及高大上的社區配套等。不可否認，這些都是目前豪宅打造的要件，但是並不構成頂級豪宅的核心價值，因為物質層面的傢具、裝修、配套等都是可以複製和超越的。
那麼，城市頂級豪宅的核心價值是由什麼決定的呢？通過對國內國外等多個頂級豪宅項目的對比，我們會發現，決定城市頂級豪宅核心價值的關鍵因素，是地段。如果一個項目在城市核心區範圍內，咫尺精華級的生態景觀，多維立體的交通、高端完善的配套環繞，那無疑將具備獨一無二的市場價值。
聚焦城市核心地段，頂級豪宅趨勢所向
舉幾個例子。
2017年年初，筆者前往上海考察了著名豪宅項目湯臣一品。作為一個擁有無可複製的陸家嘴核心地段、黃浦江一線景觀的項目，湯臣一品推出市場已經超過十年，但是項目的價格表現依舊奪目。從2005年開盤時天價般的11萬元一平米，到2017年的34萬元一平米，湯臣一品仍在持續刷新上海乃至中國頂級豪宅的價格新高度！
還有居世界十大豪宅之列的香港何東花園，雖然已經有近百年的歷史，但是2015年仍舊以51億港元的價格成功出售，較買入當時升值了7.7萬多倍，房產的地段價值被體現得淋漓盡致：何東花園所處的位置是太平山頂，可俯瞰香港南區無敵海景，山腳下是中環以及維多利亞港。
同樣歷史悠久的是正對紐約中央公園的Pierre Hotel，360度俯瞰曼哈頓、中央公園和哈德遜河的絕對地段優勢，使其售價曾高達1.25億美元（約合人民幣7.9億元）。從上述幾個極具代表性的案例可以看出，不管是過去十年還是百年，難以被超越和取代的城市核心地段，都蘊含著極為強大的財富生產力。
我們都知道，地球上的每一寸土地都是唯一且不可再生的，土地之上的建築也因此具備獨一無二的地段屬性，這直接決定了房產在規劃、交通、生態、配套等方面的差異。正是因為認識到了這一點，以地段價值為導向，儘可能的吸納更多的城市核心資源，已經成為頂級豪宅的打造趨勢。
深圳頂豪新時代，前海觀一以地段取勝
在紐約曼哈頓，以中央公園為核心，周邊分布著One 57、公園大道432號、中央公園西大道15號等世界聞名的頂級豪宅，卡特爾政界高層、沙烏地阿拉伯王子、好萊塢電影明星以及各國的超級富豪們聚居於此。這些頂級豪宅之所以能夠吸引全球眼光，無外乎得益於紐約「世界之都」的城市價值。
而香港的太平山、維多利亞港，同樣是城市中不可複製的絕對精華部分，能夠同時佔據這兩項稀缺資源的頂級豪宅，常年佔據著亞洲豪宅價格排行榜的三甲位置，並且供不應求。據了解，香港太平山頂的頂級豪宅一般都是以招標的模式進行售賣，也就是說，有錢也不一定能夠買到城市最頂級的居住地段。
再看深圳，從深圳灣到前海灣，頂級豪宅的軌跡伴隨著城市核心區的發展一路向西。如今粵港澳大灣區的規劃呼之欲出，未來前海、寶中一線，將成為推動粵港澳大灣區全球第一大灣區的核心引擎。而新晉亞洲十大超級豪宅前三的前海灣超級豪宅——前海觀一，已經在前海-寶中一線、灣區公園前排率先佔位。
全球超富群體追逐的城市新極點，前海觀一「stay different」
美國第一任總統喬治華盛頓曾稱紐約為「帝王之座」，這個代表了近百年來世界城市價值極點的城市，是當之無愧的「世界中心」，而紐約最核心城區曼哈頓，則是「世界中心的中心」。
目前深圳的GDP發展水平已經居於粵港澳大灣區的第一位，在大灣區有可能超越紐約灣、舊金山灣、東京灣，成為世界第一大經濟灣區的前景下，作為深圳城市核心區的前海-寶中一線，未來價值也將有望比肩甚至超越曼哈頓，成為全球超富群體競相追捧的城市新極點。
除了區位以外，前海觀一獨一無二的地段屬性，還體現在交通、生態等方面。這裡擁有貫通國內、連接全球的空港、高鐵、地鐵、城際交通、高速公路六維一體交通樞紐，前海觀一樓下就是5號線靈芝地鐵站；寶安公園、流塘公園、上川公園、新安公園及靈芝公園五大公園群環繞，12萬㎡靈芝公園的首排位置，更為前海觀一以私家天橋專享城市中的公園生態提供了便利。
如此世界級的城市精華地段，理所當然的要與世界級的人居產品相匹配。為此，前海觀一以「stay different」為理念，匠心鑄造了約335㎡、約670㎡等兩個超大平面人文藝術產品，向超豪群體充分展現了亞洲十大超級豪宅前三甲的人居質感和空間氣度。同時項目與中國著名當代藝術家師進滇、鄭路等大師們聯袂打造的藝境生活館，預計將於4月末面向全球震撼首發，敬請期待！
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