房產稅雷聲這麼大，為何炒房客還不拋售房子？

前段時間，房產稅這個話題被炒得沸沸揚揚，很多人都擔心，尤其是手握多套房子的炒房客擔心持有成本過重，壓力過大。事實上，房產稅真的會起到打壓房價，抑制炒房客炒房的行為嗎？

在我看來房產稅未必會起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點城市開徵房產稅，以上海為例，對於新購且屬於家庭第二套及以上住房的,人均超過60㎡，按照0.6%的稅率徵收房產稅，假如小張一家五口住在上海的一套150平方米的房子里，還在上海寶山區新買了一套100平米的新房，在青浦區買了一套85平米的二手房，大概一年繳納6500元稅費，也就是每個月繳納五百多塊錢，說實話，負擔真的不重。

近年來，房地產調控一直很嚴，相關的調控政策也是層出不窮，可以說一年多的調控很多都是針對炒房者，從最早的限購到後來的限售，包括房產稅的推出，一般來說，炒房者手裡囤積了大量的房子應該會拋售一些的，為什麼除了燕郊外，其他地方並有出現這種情況呢？

政策執行到現在，其實大家心裡都明白現在的環境下2018年的房價不可能出現大幅度的上漲，當然更不會出現大幅度的下跌，對於炒房客來說，到目前為止，即使房產稅出來，持有一套房子的成本也並不高，房子在自己手裡，除了交點極少的物業費外，基本面沒有任何得額外支出。更何況今年看來房產稅也沒啥動靜了，自然對持有大量房產的炒房者沒有什麼威脅。

從2017年年末到現在，各個城市的銀行貸款利率開始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場，所以炒房客自然不會盲目出售，即便出售也是以較低的價格才會比新房有吸引力。

與此同時，經過這些年幾輪調控的波動，炒房客的承受能力顯然比原來要強很多，由此可見，炒房客目前不會輕易拋售房產，調控政策雖然對他們造成的一定的供房壓力，但還不至於出現集中拋售房產的情況。另一方面目前市場觀望情緒較濃，現在急於拋售，並不有利於炒房客緩解經濟壓力，而面對高企的房價，買房群體也太願意去接盤。

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