銀四首周武漢樓市唱「涼涼」 白沙洲一樓盤近三千人認籌

今年開春以來，武漢樓市大降溫，無論是成交量還是供應量和去年同期相比均大幅下降，就拿「傳統」的金三來說，住宅成交7185套，與去年同期相比大幅下滑29.4%。供應量上甚至出現二七後湖、青山、南湖、關山、光谷南、漢陽中心區、蔡甸和漢南等8個片區住宅零供應的情況。

??「銀四」首周（4.2-4.7日），遇上清明節小長假武漢樓市並沒有出現逆轉,商品住宅供銷雙降。供應8.0萬方，環比下跌54%；成交24.6萬方，環比下跌24.3%。僅康橋知園和海倫國際兩項目開盤入市，共推出591套房源，平均去化率79.5%，而兩項目開盤時間均避開3天假期。

??另外，來自新景祥的數據顯示，3月第5周（03.26-04.01）主遠城區價格均小幅下滑。主城區成交均價15971元/㎡，下跌8.3%；遠城區成交均價8669元/㎡ ，下跌3.5% 。

數據來源：新景祥(點擊看大圖）

??上周成交2186套 同比下降35%

??具體成交套數上，據武漢房地產市場信息網數據顯示，上周武漢新建商品住宅成交2186套，與去年同期3379套相比下降35%，與前一周2669套相比下降18%，其中清明小長假三天（4.5-4.7日）成交541套。從各區域來看，江夏區成家量仍然保持了上周一騎絕塵的領先優勢，以549套位列第一，這主要由於3月份江夏區有包括保利海上五月花、雅居樂花園、招商東城華府等多項目開盤入市，因此其成交量近兩周來領先其他區域。

?（數據來源：新景祥）

??兩項目開共推出591套 平均去化79.5%

??開盤項目上，據樂居統計上周或許受清明小長假的影響，僅兩項目開盤。其中位於青山的海倫國際於四月2日推出4#樓，面積段74-107㎡，共303套精裝房源，整體均價約11000元/㎡（含精裝2000元/㎡）。剛需優先房源共122套，4月2日下午2點，登記的剛需條件客戶約76組參與公證搖號，搖出76組前往現場選房。剩餘房源於4月3日上午9點，現場開盤，無認籌，開盤去化180套，去化率約59%。項目目前還有部分高層房源和少量別墅在售。

4.2-4.8日開盤項目

??另外位於東湖高新區的康橋知園2018年4月8日15:30剛需優先選房106平米中的40%房源，19:30開盤1、2、3號樓，144套123平米與剩餘60%106平米房源，106㎡價格區間14675—15675元/平，125㎡價格區間14175—15275元/平，項目整體均價15000元/平（含2500元/平精裝修），開盤已售罄。

??4項目拿預售證 白沙洲4月或將迎來1500套房源供應

??供應量上，上周共有4個項目拿到預售證，其中包括聯投驛園二期、恆大帝景、天河灣三期 、碧桂園·蜜柚項目，這些項目在本周或將開盤入市。

4.2-4.8日新增預售證項目

??除此之外，據消息稱去年排隊認籌導致白沙洲交通擁堵的「神盤」保利上城已於4月8日開始收資料近期也將開盤，此次開盤預計加推12、13號樓，主推建面約104、123平共500多套非毛坯房源，而其上期開盤均價約13500元/平。由於該項目此次認籌僅限4月8日一天收集材料，因此當天又上演了近三千人認籌的火爆場面。而就在保利上城認籌同日，位於該板塊、即將在近期開盤的東原啟城和新力城售樓部前來看房的人同樣絡繹不絕，凸顯了該區域的熱度。

東原啟程售樓部

??實際上早在2017年便有業內人士預測，2018年白沙洲將是武漢供應量最大的區域。4-5月份白沙洲預計將有9個項目入市，其中位於白沙洲三環外的青菱新區有3個，分別為美好長江首璽、新城閱璟台、新力城；青菱湖有鄂旅投書院世家和愛家名校華城這個兩個項目；三環內有包括保利上城以及清能清江錦城、保利新武昌、東原啟城等4個項目，除了已經收取資料的保利上城外，清能清江錦城也預計在4月中旬左右會推出。

保利上城認籌現場

??白沙洲作為三環內的價值窪地，一直以來是剛需購房者的必爭之地，9個項目1500套左右的供應於他們而言，不失為一個好的購房機會。

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