2017年房價上漲速度最快的全球十大城市：柏林登頂、香港上榜

據英國《衛報》報道，柏林已經成為世界上房地產市場泡沫化最嚴重的城市，整座城市裡到處是昂貴的摩天大樓和投機買盤，威脅到傳統低租金房屋和時尚藝術的場地。

根據萊坊房地產諮詢公司的數據，2017年，柏林市房價上漲速度為20.5%。

柏林、漢堡、慕尼黑和法蘭克福都躋身於世界房價增速前10的行列之中，緊隨其後的是荷蘭的一些城市。

倫敦房價增速為2%，排名第101位，而紐西蘭的奧克蘭在經歷了瘋狂的房市之後，增速降到2.2%，居99名。

溫哥華政府對房價採取了遏制政策，包括對國外買家徵收15%的稅，事實顯示沒有起到多大作用，2017年溫哥華房價增速為16%，居世界第四。

柏林房價已經持續數年上漲，自2004年，柏林的平均房價上漲了120%。外國買家大批湧入柏林的住宅和商品房市場，比如美國投資家沃倫·巴菲特於上月達成一項交易，聘請高端房產代理人，售賣公寓的價格在380萬歐元（約合2950萬元人民幣）左右。

低借貸成本和人口的驟增讓房市井噴更為顯著。過去五年，柏林的城市人口以每年五萬的速度增長，達到350萬。據預測，到2035年，此數字會突破400萬。

房價的飛漲也敲響了房市泡沫的警鐘。2018年2月，德國中央銀行德意志銀行認為許多德國城市房價至少虛高15%，柏林的房價虛高超過30%。

但對於倫敦或紐約的買家來說，儘管柏林房價近幾年都突破了10%的增長速度，但柏林房價依然很便宜，因為柏林市中心的公寓價格是倫敦相同大小的公寓價格的三分之一。

德國一家房地產網站上顯示，新克爾恩地區被認為是最時髦的社區之一，當地公寓的價格為17.5萬歐元（約合136萬元人民幣），中介認為它們是「客戶的投資智慧之選」。

商業地產也在暴漲。柏林的索尼中心象徵著柏林牆倒塌後城市的復興，2017年10月以11億歐元（約合85億元人民幣）的價格被安大略市政養老基金買下。同時，挪威的國家養老基金也以4億歐元（約合31億元人民幣）的價格買下了位於米特的媒體巨頭斯普林格公司的總部。（編譯/沙莎）

附：2017年世界房價上漲速度最快的十大城市（數據來源：萊坊全球城市住宅指數）

1. 柏林 20.5%

2. 伊茲密爾 18.5%

3. 雷克雅未克 16.6%

4. 溫哥華 16.0%

5. 布達佩斯 15.5%

6. 香港 14.8%

7. 漢堡 14.1%

8. 慕尼黑 13.8%

9. 鹿特丹 13.4%

10. 法蘭克福 13.4%

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