南寧凱旋1號名列第三，連續三年上榜！

4月11日，世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌社聯合編製的2018年(第十五屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。融創?蘇州桃花源、長安壹號、凱旋1號名列前三。當下，房產政策層出不窮，而豪宅卻在政策趨緊的情況下，依然能夠保持價格堅挺。短期內，尚未出現降價的豪宅項目，長期來看，中國的豪宅市場潛力巨大。

今年的《中國10大超級豪宅》的調查對象，覆蓋了中國所有的高檔別墅和公寓樓盤。本次排序利用世界企業家集團、世界地產研究院和人居智庫共同開發的「豪宅指數模型」LEI(Luxury Estate Index)確立的指標和方法，以交易價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等6個強度係數進行加權分析，最終，北京(2家)、上海(2家)、深圳(1家)、蘇州(1家)、南寧(1家)、廣州(1家)、廈門(1家)、三亞(1家)佔據了2018年《中國10大超級豪宅排行榜》的10強席位。

世界企業家集團(iCEO.com)報告顯示，對高凈值人群而言，高端豪宅仍然是保值增值的最佳投資方式。為了更多挖掘豪宅項目在過去一年中的表現，並對豪宅獨特的資源和價值進行深度把握，主辦方同時發布了「中國豪宅特別大獎」，凱旋1號榮獲「2018年中國最佳宜居豪宅大獎」；成都武侯金科?博翠府榮獲「2018年中國豪宅建築設計大獎」；崑山花橋的浦西玫瑰園榮獲「2018中國最具投資價值住宅大獎」；福州的三盛百督府，榮獲「2018年中國最佳生態豪宅大獎」，以及四川瀘州金科?博翠灣榮獲「2018年中國最具價值灣區建築大獎」。

世界企業家集團首席執行官、《總裁》雜誌社社長丁海森說：「過去的一年，告別樓市的巔峰時刻，政府相繼出台各種調控手段，但調控範圍外的豪宅市場的價格沒有因為限購的持續而受影響，且價格穩中有升。2017年中國豪宅價格傲視全球，在全球100個城市豪宅價格統計中，廣州、北京、上海升幅名列前茅，尤其是廣州，漲幅27%，成為全球豪宅價格漲幅最大城市，而上海和北京也分別上漲了9.2%和6.7%。除了政策影響之外，決定豪宅市場起伏的核心因素即是供需關係「。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，「美好生活，首先要有安居宜居的好房子，中國豪宅市場的高質量發展創造了高質量的居住品質」。中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞教授說，「高端住宅，可以提升我國住房整體質量。未來幾年，豪宅市場的風向標還是得看中國「。原建設部政策研究中心主任陳淮博士說，「基本型需求、改善型需求、享受型需求和奢侈型需求並存的多層次多樣化住宅，是市場經濟的必然」。數千萬人聚集的北京、上海，長期以來持續維持著攀升的豪宅購買需求，而深圳、蘇州、南京、杭州等城市，其相對緊缺的土地出讓，導致豪宅房源陷入到供不應求的境地。

丁海森說，全球範圍內看，因為沒有富人和資本流入，很多國家的毫宅價格是下降的。譬如2017年，奈及利亞的拉各斯(lagos)、卡達的多哈(Doha)和俄羅斯的莫斯科(Moscow)的毫宅價格就分別下跌了25%、15%和11.3%。過去的一年，世界多個國家和城市對中國豪宅投資者不再友好，這可能會進一步推高國內豪宅行情。加拿大和澳大利亞的地方政府，都出台了針對外國購房者的額外稅費。在此之前，香港和新加坡已開始對外國購房者懲罰性課稅。英國全面修訂了印花稅制度，提高了高端住宅的稅率。

世界企業家集團董事會主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特?蒙代爾(Robert Mundell)教授認為:「理論上，豪宅所在地的空氣質量, 將直接影響到價格。但北京、上海的豪宅買家很多是自用，所以即使空氣質量差，豪宅價格並沒有受到影響。」從長期來看, 投資中國豪宅還會有不錯的回報，因為中國富豪階層持續壯大。同時，股市前景難辨，相對有限的投資選擇下，進一步增長了對豪宅這種抗跌保值資產的需求。據悉，世界企業家集團(iCEO.com)是世界級領先的戰略諮詢機構，由羅伯特?蒙代爾教授擔任主席。

編輯：陳碧瑩

主編：黃海華

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