紐西蘭物業房產法將迎來重大改革 公寓管理制度將重塑

紐西蘭國家黨議員Nikki Kaye表示，這項改革方案將解決公寓管理不善、公寓出售前信息不透明、維護不利、缺乏監管等問題。

紐西蘭先驅報報道，隨著Unitary Plan的正式實施，奧克蘭正在朝集約化的趨勢而飛速發展。這使得奧克蘭的公寓市場正在經歷前所未有的繁榮。

房地產研究機構世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，在奧克蘭市中心，僅在2017年，就有價值6億紐西蘭元的1,216套公寓被建成，這一數字也刷新了10年來的最高紀錄。

由此可見，越來越多紐西蘭人開始選擇居住在公寓。公寓市場的經濟體量也在日益擴大。不過，公寓在物業管理上依然存在著一定的漏洞。

近日，一項關乎總市值500億紐西蘭元的公寓改革方案即將出爐。

兩名在野黨的國會議員——國家黨城市發展問題發言人Judith Collins和奧克蘭市中心的選區議員Nikki Kaye表示，他們將牽頭一項針對公寓物業管理的改革。這項改革方案將解決公寓管理不善、公寓出售前信息不透明、維護不利、缺乏監管等問題。

國家黨城市發展問題發言人Judith Collins和奧克蘭市中心的選區議員Nikki Kaye

據悉，早在國家黨執政期間，Nikki Kaye就曾多次牽頭呼籲對改變現行的公寓物業管理制度。為此，她還建立了一個收集各方意見的網站，可謂費盡了心力。

不過，遺憾地是，國家黨政府沒有來得及在大選前推行這一方案。隨著大選之後的政府更迭，國家黨的這一計劃也就此擱淺。

但是，Nikki Kaye並沒有放棄。她聯合國家黨城市發展問題發言人Judith Collins一起提出這一改革方案，並將其提交給住房部長Phil Twyford。

「假如國家黨還在執政，那麼在去年的聖誕節前，我就會將這一法案引入國會。」 Nikki Kaye說道。

住房部長Phil Twyford

早在2016年2月，國家黨和工黨曾就Nikki Kaye提出的Unit Titles Act（單位產權法）達成政治共識。時任工黨住房問題發言人的Phil Twyford對這一方案表示支持。

Phil Twyford在當時表示現行的Unit Titles Act（單位產權法）過於薄弱，沒有完全達到其立法目的，特別是其對公寓的長期維護計劃存在很大的漏洞，對資金和物業經理都存在監管不嚴的問題。

Nikki Kaye表示，雖然就單位產權法Unit Titles Act具體的修改內容，她還要在未來兩個月在國家党進行黨內彙報，以爭取更多人的支持，但她堅信這一方案能夠順利實施。

「我們都知道修改公寓物業管理規則是一件多麼重要的事務。此舉可以讓買家在購買公寓時更加放心，也可以讓屋主在出現爭議後能夠擁有一個更加透明和有效的解決問題的方式。」 Nikki Kaye說道。

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