數據顯示優質倉儲物流租金大漲

近日，各大數據機構、代理行紛紛發布今年第一季度北京房地產市場報告，從寫字樓、商業地產、產業地產等方面進行回顧和總結。

商業地產

整合轉型持續活躍

世邦魏理仕（CBRE）近日發布《2018年第一季度北京房地產市場回顧及展望》，報告指出，今年一季度優質零售物業市場整合和轉型持續活躍。

今年第一季度，位於亞奧商圈的中海環宇薈落成，新增商業面積35,000平方米。整體市場項目整合和轉型活動持續活躍，凱德集團出售翠微路店給印力集團，華聯出售的廣安門店將於5月關店調整。

市場整體空置率環比上升了0.1個百分點至5.1%。受益於外圍區的個別成熟項目，購物中心首層商鋪平均租金同樣本環比上漲0.2%，報每日每平米35.6元。未來六個月，有3個項目計劃入市，總體量近24.6萬平方米。其入市後，可使空置率小幅上升，而市場租金將保持平穩。

世邦魏理仕中國華北區顧問及交易服務商業部主管希諾表示：「近來零售商對零售新模式的探索愈演愈烈，北京更是處在全國『新零售』領域橋頭堡的位置。在此趨勢推動下，越來越多的國際、國內品牌在北京升級開設旗艦店，在空間設計、業態創新、體驗升級等多方面區別於一般實體店。同時，商家也在努力打破實體店和線上銷售平台的界限，實現多渠道零售，利用大數據挖掘消費者的需求偏好，以便全面提升消費者體驗。」

季度租金大幅上漲10.1%

產業地產

倉儲物流市場方面，世邦魏理仕指出，2018年第一季度，北京僅有一幅位於北京經濟技術開發區的工業用地成交，北京主要工業園區土地價格報每平方米2262元，環比持平。

今年1月12日，北京市政府再次發布新政，對產業用地的利用方式提出嚴格的把控，只有「高精尖」類企業才具備產業用地的准入條件，從而限制倉儲物業的新開發，加之低標倉清退行動持續，大部分建設中或基本完工的物流項目短期內無法如期入市。

世邦魏理仕指出，北京市高標倉儲連續第四個季度無新增供應且空置率在0.5%以下。業主方展開新一輪提價，季度租金環比漲幅達到10.1%，超過過去三年的累計漲幅。

原計划上半年交付的26萬平方米高標倉儲物流設施中有近20萬平米將延期至下半年甚至2019年，也有可能個別項目轉變用途。短期內市場仍處供不應求狀態，租金維持穩定增長趨勢。

世邦魏理仕中國華北區顧問及交易服務工業部主管李虹表示：「高標倉儲設施在北京範圍內供不應求、租金成本上漲明顯，使得北京周邊地區有更多機會成為增量租戶外溢的目標。」

寫字樓

二季度新增22萬平方米供應

4月10日，第一太平戴維斯發布2018年北京一季度市場報告。報告顯示，2018年第一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩個新增項目，合計為市場帶來約14.5萬平方米的辦公面積。目前，全市甲級寫字樓存量達到1065萬平方米。本季度賃需求保持活躍，全市空置率環比下降0.8個百分點至6.8%，同比上升0.7個百分點。

此外，全市甲級辦公樓平均租金指數繼續回升，錄得環比和同比分別上漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達到人民幣每平方米每月345.3元。據第一太平戴維斯相關負責人預測，2018年第二季度，北京甲級寫字樓市場將迎來四個新增項目，合計帶來約22萬平方米的辦公面積。新增項目均位於非核心商務區，北京甲級寫字樓市場去中心化趨勢愈發明顯。

「望京和亞奧等非核心商圈成交仍以大面積需求客戶為主，空置率將進一步下降，因此租金仍有進一步上漲空間。CBD核心商務區首批入市項目預租平穩進行，業主方通過積極預租來化解大體量供應帶來的市場壓力。」上述負責人稱，「兩會」上釋放的相關信息可以看到，未來國內經濟發展的重點將放在振興實體經濟上，發展科技創新的新動能，通過技術創新、機制創新改造提升傳統產業。因此，2018年寫字樓租賃市場的需求主力將聚焦在科技行業以及實體行業的升級需求，金融行業則保持平穩。

本報記者 陳靜思 崔陸鵬

（北京晚報）

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