人口多房子少造成的稀缺性，並不是房價上漲的原因！

對於經濟市場而言，商品價格不僅由商品價值決定，同時也受供應端和需求端市場互相影響，商品稀缺需求旺盛，那麼其商品的價格肯定就會被市場所抬高，物以稀為貴，因為供小於求市場需求慾望強烈和供應有限的矛盾性成為了商品價格提升的硬性條件。而目前我們的房地產行業也很好的利用這一點經濟理論在裡面，所以讓很多人認為我們的房價上漲是理所應當的，房價高也是正常的，但是稀缺並不是我們房價高的理由！

我們有960萬平方公里的國土面積，同時也有接近14億的人口數量，可以說是地多人也多，但是我們的人口分布並不均勻，一半以上的人口都集中在東南沿海地區以及大城市裡，所以我們從中也會發現這些城市和地區的房價也是遙遙領先全國樓市的，因為從表面上看土地和人口的匹配是存在矛盾性的，大量人口湧入大城市，但城市土地和住房供應等資源是有限的，所以像北上廣深這樣的大城市房價基本上都達到了幾萬元起步，多則達到了十多萬，而其他城市的房價也保持在幾千到上萬元不等。

雖然這些地區土地和人口產生了矛盾，但是我們商品房建築面積卻並不低，這裡我們又要重談空置率的這個話題。2013年我國的城鎮家庭住房空置率就達到了20%以上，完全高於國際水平5%-10%，而且幾年過去了這個數據依然在保持上升的趨勢，這表明我們的房屋建築過剩，房子供應已經大於了人們的居住需求。如果按照正常的經濟市場走勢，我們的房價不應該會這麼高，反而會出現降價低賣的情況，但是市場反饋確實節節高升。

而我們看看人多地少的日本，在部分城市裡也依然存在著一定的空置率，土地與人口的稀缺性矛盾，或者說房子與居住的稀缺性矛盾，並沒有產生房價的過分上漲，此前日本樓市的高速發展已經完全從泡沫中回歸了理性狀態，所以說這只不過是一個偽命題而已。我們真正稀缺並不是人口與房子土地的問題，而是結構矛盾。舉個例子，市場上100套房對應100個家庭，但是其中10個家庭擁有其中90套房，那麼市場就出現了所謂的供應與需求的稀缺性，但本質並不是房子與家庭的不對稱，而是家庭結構出現了問題！所以人口地少並不是房價上漲的借口！

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