突發：樓市2折房子呼之欲出，狂歡還是「吸血」？

近日，北京樓市傳出一則令人非常振奮的消息：國家開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行北京市分行、華夏銀行北京分行這4家銀行，作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點，完成具體貸款方案的出台。

簡單點說，就是以後集體土地建設，有了銀行的幫助不會再缺錢了。很多人都認為，這是對於無房者的又一大利好！

政策扶持，不缺錢，集體土地租賃建設就只剩一個字「蓋」！周所周知，兵馬未動，糧草先行。過往由於集體土地的建設沒有利潤，而且缺乏資金的支持，一直就沒看到實際的動工跡象。蓋房子，首先就得有錢。特別像集體土地租賃住房建設這種回報周期長的項目，更需要大量的長期資金投入，否則想法再好，也只能落在紙面上。現在，四大銀行出手，解決了最重要的一環。很快，集體土地的租賃建設就會呼之欲出。那我們一直處於高位的租金，也就能降下來了。

土地市場供應增多，降低土地價格！大家很清楚為什麼我們的房價一直居高不下，是因為我們的土地價格一直處於高位。俗話說，物以稀為貴。地價之所以會高，歸根結底，一是因為人口向城市集聚，導致土地所在的位置資源稀缺；二是住房土地供給量不足，三是土地一直掌握在政府手裡。

正是針對這個問題，今年年初，國土資源部部長姜大明宣布了一項重大土地改革思路：政府將不再是居住用地唯一提供者。將深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。也就是說集體土地也能單獨上市交易了，雖然只能提供租賃住房，但對於廣大的租房群體來說，也是一個巨大的福音。

2折房子呼之欲出，租金價格普遍降低！集體土地直接供應租賃市場，城市居民能直接租用集體土地住房。而集體土地屬於村集體所有，這意味著，政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。農村集體建設的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

另外，集體土地租賃用房的出現，大大解決了目前租賃市場供應不足的問題。據統計，我國的租賃人口佔11.6%，相當於1.1億人左右。現在大量的廉價租賃用房進入市場，不僅能夠解決供應緊缺問題，還能降低租房成本。

然而當大家，在陷入這一政策給城市居民帶來福利而狂歡時，小編卻陷入了沉思。這一政策是在短時間內，解決了城市土地供應不足的問題，也給無房家庭提供了更多的選擇，但是對於我們的農民來說，這是一個好的政策嗎？

農民賴以生存的「土地」減少；農民生活最依靠的什麼，就是土地了。但是如今，容許集體土地上市交易，必然農村土地用地就減少了。大家肯定又會說，這又不是耕地。記住了，當大量的集體土地入市建設，你能保證我們的耕地不受到損害嗎？

財富增值，實際是「羊毛出在羊身上」！確實，當農村閑置的集體土地上市，能給農民帶來不少的財富。但是當土地減少，實際供給給農民自己建設用的土地也會相應的減少。長此以往，農民自己最後也不得不到城市購房了。那實際上我們用土地換來的財富增長，反過來又被高房價給侵蝕了。

破壞農村自然生態環境！本來我們的自然生態環境就已經處在非常嚴峻的地步了，如果再去增加農村負擔，必然會破壞農村的自然生態環境。大量的城市居民湧入農村，給農村生態過多的承載壓力。

當然了，每一個政策的出台都有好有壞。那就需要我們在制定政策的時候，仔細考慮雙方的權益了。如果是過多的破壞農民的權益，那就一定不要執行。這樣不僅達到不穩定樓市的作用，還會成為農民財富的「吸血鬼」。

大家認為這一政策的出台是好還是壞呢？於農村發展而言又有什麼好處？歡迎大家文後留言討論！

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