2018年共有產權房爆冷？住建委：開發商不得拒絕組合貸！任志強神預言

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買房子是一件人生大事，從去年開始，管理層就加大了對於剛需們的幫助力度，其中，最有吸引力的創新舉措就是公有產權房了。

管理層推出的共有產權房簡直就是資產不多的剛需們的救命稻草：花費低於市價的錢，就能和管理層「合夥」買房，在享受獨有的居住權利之餘，如果日後賣房子了，還能享受到自己出資那部分的投資收益。

一、 共有產權房申請數量大幅下降，住建委出招讓大家放心申請

租購併舉的眾多政策中，共有產權房受到的關注度比較大，那麼共有產權房的現狀又如何呢？最近的統計數據顯示，公有產權房的申請數量下降了！不過這能說明共有產權住房遇冷了嗎?

據了解，北京朝陽錦都家園共有427套共有產權房房源，申請家庭數量為16萬戶，這其中僅有12萬戶家庭通過審核，也就是說，申購家庭和房源比例大約為281:1。而近日開始申購的金隅大成金成雅苑項目，969套房源只有5萬戶家庭申購，申購家庭和房源比例僅為15.4:1，從這組數據看來，申購公有產權房的人數確實有明顯的下降,為何共有產權房會爆冷？。

出現這樣的情況是不是意味著大家都開始看空公有產權房了呢？業內專家對於出現這個現象卻十分樂觀。專家表示，目前申購人數下降其實是一件好事，在此前，有不少人抱著「買彩票」的心態申請購買公有產權房，但是由於審核制度嚴格，「偽剛需」們並不符合申購的要求。所以，到了現在，申購公有產權房的人基本上都是真正符合要求的剛需一族了。

與此同時，北京住建委也有了最新消息：共有產權房不得拒絕組合貸。這樣一來，那些需要通過組合貸形式購房的剛需們可以放心申請了。

二、 任志強神預言唱衰租售並舉

在去年下半年，租售並舉這個概念被提了出來，這一舉措受到了不少資金不充裕的租房族們的追捧。然而，這個舉措在任志強眼裡卻並沒有什麼重大意義。

任志強預言，租房需求只有在人口流入量比較大的城市才會出現。舉個例子，在一線城市上海，租房需求近年來十分高漲，不少二房東把房子租下來之後，往往會把客廳、餐廳甚至是廚房間隔成一個個的小單間用於出租。而在偏遠的四線城市，有些房子甚至被長期空置無人居住。

目前我國不同城市之間的差距很大，所以任志強指出，放眼全國，值得管理層大力布局租賃房市場的城市可能只有二十多個，其他的城市本來就沒有多少租賃需求，如果強行在那些城市推行租售並舉也是費力不討好。畢竟，租來的房子和買來的房子不一樣，而且在房價不高的地區，可能租戶租幾年花費的錢就差不多夠買房子了。

換句話說，在我國目前的國情之下，租售並舉的優勢並不明顯。

其實小編認為，雖然租售並舉並不是在所有城市都適用，但是在熱點城市的公有產權房還是十分適合剛需一族的。所以，符合條件的剛需族們可以看看有沒有適合自己的共有產權房。

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