再堅持一個月！樓市「負增長」即將開始

鳳凰網房產綜合 來源：21世紀經濟報道、楊紅旭微博、鳳凰網房產、經濟參考報、證券日報等

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樓市大V發話！看空樓市

近日，房產大v楊紅旭表示，最近北京二手房成交量暴降，樓市進入底部無序波動，銀行信貸不放開，房價將看空！

作為全國知名的房地產諮詢專家、微博坐擁85萬粉絲的他，早就開始看空樓市走向，兩前日更是直言，當前樓市融資端收緊，炒房客失去高槓桿，自有「彈盡糧絕」的一天。

如此唱衰樓市，事實真的是如此嗎？

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慘淡！樓市將「實質性」降溫？

北京：新房成交量同比降五成

4月10日，跨國房地產機構第一太平戴維斯發布數據顯示，一季度，北京市場一手普通住宅成交面積為41.4萬平方米，環比和同比分別下降35.8%和50.4%；一手住宅市場新增供應環比下滑32.2%。

第一太平戴維斯相關負責人分析稱，北京執行最嚴調控已一年有餘，受此影響，北京市一手住宅市場繼續維持低迷態勢，整體成交規模明顯縮減。預計2018年政府仍將延續目前的調控政策，保持市場穩定性，同時通過共有產權房以及長租公寓等項目來滿足民眾的基本住房需求。

上海：二手房成交量創6年新低

近日，據某房地產研究院研究報告顯示，一季度，上海新房成交119萬平方米，對比去年的149萬平方米有所下降；二手住宅共成交3.6萬套，對比2017年的3.9萬套略有下降，但不到2016年的三成。

研究員王夢雯表示，今年一季度，上海新房市場成交規模為2006年有數據以來最低水平，二手房成交量則創下6年新低。就目前來看，接下來新房市場將有開發商積極推盤，預計成交量會有所復甦，但按照二手房周期性成交規律來看，在明年一季度之前，很難有明顯回升。

廣州：32%樓盤出現降價

據陽光家緣數據顯示，一季度廣州一手樓網簽成交15023套，同比2017年一季度下降49.75%；一手住宅網簽均價為17074元/平方米，則同比上升3.18%。

在實際抽調的100個主流樓盤的成交均價對比顯示，2018年第一季度環比2017年第四季度，有43%的樓盤成交均價基本保持不變，漲跌幅度在2%以內；降價的樓盤達32個，佔了超過3成；僅25個樓盤的價格環比上漲。

在持續的金融降槓桿、調控加碼之下，全國樓市也都步入寒秋，調查數據顯示，2018年3月份，50個重點城市新建商品住宅成交量同比2017年3月減少29%，同比2016年3月下降更多，也低於2015年3月的數據。這已是50個主要城市的成交量連續幾個月表現為負增長。

按目前的趨勢，全國樓市的總體成交量就會由正增長轉為負增長。這是全國市場實質性降溫的第一個關鍵指標。

而隨著今年以來金融強力去槓桿，疊加各地調控新政的相繼出台，信貸和銀根縮緊已是不爭的事實，樓市成交即將負增長了嗎？

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樓市「負增長」即將開始！

截至目前，儘管國家統計局前3月的數據還未出爐，但從各家機構調研來看，3月依然不樂觀。

「今年前兩個月新建商品房成交同比僅增長4%，按此趨勢，3月或4月就會是負增長了。」楊紅旭表示。

中金公司統計顯示，3月其持續監測的60城新房銷售面積同比下滑兩成，拖累年初至今累計銷售面積同比下滑約10%；整個一季度，60城累計銷售面積同比下滑9.9%，其中超高/高能級城市和中低能級城市分別同比下滑8.3%和12.9%。

中國指數研究院統計數據顯示，四個一線城市今年一季度商品房成交面積551.83萬平方米，同比下跌33%。北京、上海、廣州同比成交量均明顯下滑。

而深圳由於「三價合一」政策的吹風，出現了提前購房的風潮，成交意外上揚。但隨著該政策的實施，深圳二手房購房者的成本也將顯著加大，預計短期內二手房成交量將有一定程度的下滑。

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房價下跌將可能發生

自2016年10月份新一輪調控開啟以來，全國房價並未出現實質性的下跌，但2018年，隨著調控從嚴和信貸緊縮，熱點城市的房價下跌將可能發生。

據不完全統計，僅今年3月份以來，在全國兩會繼續強調「房住不炒」的基調下，已經有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京等地，均不同程度地升級了調控政策。這無疑給各地的房價蒙上一層陰影。

同時，日漸收緊的信貸和銀根，也是導致房價下跌的重要因素。

楊紅旭認為，跟隨美國加息的進程，雖然中國官方利率沒變化，但常備借貸便利利率，其實質也就是暗自加息。

國信證券分析師區瑞明認為，目前房地產行業無論供給端和需求端，融資情況都不樂觀，按揭利率仍難輕言見頂，特別是「首置利率較基準利率上浮」向各地蔓延的情況，在「居民去槓桿」的大背景下何時才能休止仍是未知數。

月有陰晴圓缺，房市也有春夏秋冬。當前，樓市秋風四起，還請如人飲水，自知冷暖。

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